Ruime Tussenwoning met Moderne Keuken in Nieuwe Wijk De Grote Boel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 165 vierkante meter, wat boven gemiddeld is voor een tussenwoning, wat zorgt voor voldoende ruimte voor een gezin.
- Energiezuinig met energielabel A, volledige isolatie, 10 zonnepanelen en aansluiting op het stadsverwarmingsnet, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Op het zuidoosten gelegen tuin van 53 vierkante meter die gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, versterkt door een praktische achterom en een stenen berging met elektra.
- Moderne keuken met kookeiland en geïntegreerde inductie-afzuiging, gecombineerd met een recentelijk aangebrachte dakkapel op de tweede verdieping uit 2023 die de potentie biedt voor twee extra slaapkamers.
- Rustige woonomgeving in de gewilde wijk De Grote Boel, dicht bij de Oosterhoutse Plas, restaurants en scholen.
Minpunten
- De voorkeursopleveringsdatum is november 2026, wat een uitzonderlijk lange wachtperiode is die deze woning ongeschikt maakt voor kopers die direct behoefte hebben aan huisvesting.
- Er is geen eigen parkeerplaats of garage beschikbaar, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbare parkeerplekken op straat, wat beperkt kan zijn in een populaire wijk.
- De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte die verder werk en investering vereist om de potentieel twee extra slaapkamers te realiseren die in de listing worden genoemd.
- De perceelgrootte van 160 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning van dit formaat, wat resulteert in een kleinere tuin dan sommige kopers misschien zouden verwachten voor een woning in deze prijsklasse.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met aangrenzende woningen, wat betekent dat er minder privacy en potentieel geluidsoverdracht is vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kap alternatieven.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de nieuwbouwwijk De Grote Boel in Nijmegen. De woning valt op door het opvallende puntgevel en de royale woonruimte van meer dan 160 vierkante meter, waarmee het een van de grotere versies in deze ontwikkeling is.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en een wandcloset met wastafel. De woonkamer is tijdens de bouwfase uitgebreid en beslaat ongeveer 42 vierkante meter. Deze ruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote glaspartijen in de achtergevel en dubbele tuindeuren die direct toegang bieden tot de tuin. Een visgraat PVC-vloer met geïntegreerde vloerverwarming loopt door de gehele begane grond, wat zorgt voor een warm en samenhangend aanzien. De houten kozijnen en stevige stompe deuren dragen bij aan de kwaliteitsbeleving van het interieur.
Vooraan in de woning bevindt zich de moderne keuken, inclusief een kookeiland. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Deze opstelling zorgt voor een onbelemmerd uitzicht vanuit de keuken, wat vooral gunstig is in een open indeling.
De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte en ruime overloop. Dit niveau bevat drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en meten respectievelijk ongeveer 11 en 10 vierkante meter. De derde slaapkamer bevindt zich vooraan en beslaat de volle breedte van de woning, wat neerkomt op ongeveer 16 vierkante meter vloeroppervlak. Deze voorste slaapkamer biedt eenvoudig ruimte aan een groot bed en aanvullende meubels. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met geïntegreerde spiegel.
De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte. In 2023 is aan de achterzijde van dit niveau een dakkapel geplaatst, wat de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval aanzienlijk vergroot. De wasaansluiting bevindt zich op deze verdieping. Volgens de listing is er potentie om twee extra slaapkamers op dit niveau te realiseren, wat het totale aantal slaapkamers op zes zou brengen.
De achtertuin meet ongeveer 9,5 bij 5,5 meter, wat neerkomt op zo'n 53 vierkante meter, en is op het zuidoosten gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zon ontvangt. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom die toegang biedt tot het achterpad.
De woning is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd en profiteert van 10 zonnepanelen op het dak. Verwarming geschiedt via het stadsverwarmingsnet, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in huis te garanderen.
De wijk De Grote Boel wordt omschreven als een rustige woonwijk met een gewilde locatie. In de buurt bevinden zich onder andere de Oosterhoutse Plas, een restaurant genaamd Brass, scholen en diverse andere faciliteiten. Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 165 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet 160 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 585 kubieke meter. De woning is ingeschreven bij het Kadaster als NIJMEGEN E 939 en is in volledige eigendom.
Het is belangrijk om te vermelden dat de voorkeursopleveringsdatum voor deze woning november 2026 is, wat een aanzienlijk lange periode is vanaf de huidige publicatiedatum. Deze lange doorlooptijd kan relevant zijn voor kopers die niet direct op zoek zijn naar bewoning.
De vraagprijs is vastgesteld op 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.091 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koper is verantwoordelijk voor de overdrachtskosten (kosten koper), die doorgaans de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele van toepassing zijnde administratieve kosten omvatten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the hallway/landing, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a 'separate toilet' on the first floor, indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A dakkapel (dormer window) is mentioned but not a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' measuring 9.5 by 5.5 meters (53 m²), located on the southeast with double garden doors.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. Property is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Located 'near Oosterhoutse Plas' (a lake) but not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands which is flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential new-build area 'De Grote Boel', no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Standard rear garden view, nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; area is not known for harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states the house is connected to the 'stadsverwarmingsnet' (district heating network), which functions as central heating.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in a herringbone pattern, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floor is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description, and modern new builds in this region typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) on the ground floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, which is typical for a 2019 modern new build.
Bay Window
Not mentioned; the house features a pointed gable (puntgevel) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the house has a modern sleek finish without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
New build with a modern sleek kitchen and herringbone PVC floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2019, described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) with clean lines.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
A 2019 new-build with a modern, sleek kitchen and bathroom, devoid of classic elements like ornate moldings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2019 as part of a new development ('nieuwbouwwijk'), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen), 'moderne badkamer', and a striking pointed gable. Built in 2019 with modern features like integrated induction extraction.
Newly Build
Built in 2019 in 'nieuwbouwwijk De Grote Boel' (new-build district). While not brand new, it's relatively recent construction with modern specifications.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front ('Aan de voorzijde') and the living room at the back, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. The kitchen layout described doesn't suggest one.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island), suggesting a designed, contemporary look.
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is from 2019. It's described as 'modern' but is now approximately 5-6 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte' (second floor: beautiful large open attic space).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically meaning uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite having 10 solar panels.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is included in the sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story single-family terraced house built in 2019, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) but no automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003; this house was built in 2019.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier is de wasmachine-aansluiting' (Here is the washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the open attic space (open zolderruimte), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but highly likely given the 2019 construction year, Energy Label A, and full insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status and the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status of the property.
Heat Pump
The property is connected to a district heating network (stadsverwarmingsnet), meaning a heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a district heating connection (stadsverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.