Unieke karakteristieke woning met ruime tuin op centrale ligging

Deze woning biedt een bijzondere woonbeleving, gekenmerkt door een unieke architectuurstijl en een gunstige ligging. Gelegen in de wijk Loven-Besterd in Tilburg, beschikt de woning over een enigszins terugliggende voordeur, een combinatie van platte en zadeldaken en grote overstekken aan de voorzijde, wat het een ander uiterlijk geeft dan de omliggende woningen. De ligging is bijzonder voordelig: midden in een woonwijk maar zeer dicht bij het stadscentrum. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen, voorzien van een achterom en een vrijstaand stenen berging.

De locatie binnen de wijk Loven-Besterd is uiterst praktisch. De straat is relatief rustig ondanks dat het deel uitmaakt van een levendige buurt met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Recht tegenover het huis ligt een speeltuin. Meerdere basisscholen liggen op loopafstand. De Ringbaan-Oost ligt om de hoek, waardoor u snel en eenvoudig met de auto de stad uit kunt. Tegelijkertijd bevindt het bruisende stadscentrum en het treinstation zich op slechts vijf minuten fietsafstand. In de straat bevinden zich twee laadpunten.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een trap, waaronder een ruime kelderkast is gesitueerd. Ook de meterkast met vernieuwde groepen bevindt zich hier. Vanuit de hal gaat u rechtstreeks naar de keuken of slaat u rechtsaf de woonkamer in. De woonkamer is een doorzonkamer met een overvloed aan natuurlijk licht, voorzien van grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Franscheuren geven direct toegang tot de achtertuin vanuit de woonkamer.

De halfopen keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Hij is voorzien van boven- en onderkasten, laden, een kunststof aanrechtblad en een roestvrijstalen spoelbak. De apparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Aan de vensterzijde is een extra kunststof werkblad aanwezig dat dient als bartafel. Naast de deur naar de hal bevindt zich een handige vaste kast.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de combiketel. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De bijkeuken heeft ook een deur die leidt naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop voorzien van airconditioning en een gesloten vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. Eén is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een wastafel, terwijl twee aan de achterzijde liggen. Eén van de achterste slaapkamers heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak boven de keuken en bijkeuken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een douche en een wastafel.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder voorzien van drie dakramen.

Wat betreft de algemene bouw van het huis: de begane grond is volledig van beton. In de woonkamer, waar de vroegere houten balklaag is verwijderd, is de vloer geïsoleerd. De bovenverdiepingen zijn van hout. Ramen, deuren en kozijnen zijn grotendeels van kunststof met een houtnerf-afwerking. De voordeur en de tuindeuren met bijbehorende kozijnen en ramen zijn van hout. De woning is volledig voorzien van HR++ glas.

Op de begane grond is de buitenmuur aan de woonkamerzijde van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een voorzetwand. Hetzelfde geldt voor de scheidingswand van de woning ter hoogte van de achterste slaapkamer. De platte daken zijn rond 2006 geïsoleerd en van nieuw dakbedekkingsmateriaal voorzien. Het zadeldak op zolder is rond 2020 van binnenuit geïsoleerd.

De buitenruimte omvat een vrijstaand stenen berging aan de achterzijde van het perceel, gebouwd rond 2007. De bedekking van deze constructie is zeer recent vernieuwd. De muren zijn als spouwmuur gebouwd en geïsoleerd. De berging beschikt ook over een groot aantal elektriciteitspunten en natuurlijk licht via een groot raam.

De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar toch sfeervol ingericht, voornamelijk met bestrating en een border met planten aan de zijkant. De tuin bevat een vorstvrije buitenkraan en elektriciteit. Er is een achterom via een doorgang die onder het huis loopt. Deze doorgang is afgesloten door een poort aan zowel de tuinzijde als de straatzijde.