Ruime Gezinswoning in Kindvriendelijke Wijk Brandevoort

Dit object is gelegen aan de Louwerserf 13 in Helmond, specifiek in de wijk Schutsboom binnen het stadsdeel Brandevoort. Deze woonwijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer en rustige omgeving.

Locatie en Wijk:
De woning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met ruime groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving. De wijk heeft een aangenaam karakter en biedt een goed leefklimaat. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend, waarbij zowel het centrum van Helmond als de stad Eindhoven goed bereikbaar zijn. De snelwegen A67 en A270 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor forenzen. De ligging in Brandevoort is bijzonder gunstig, aangezien de treinverbinding je in staat stelt om binnen 10 minuten in Eindhoven te zijn.

Begane Grond:
Bij het betreden stap je in de hal waar de meterkast, het toilet, een voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over Franse deuren naar de tuin, wat een prettige verbinding tussen binnen en buiten creëert. Deze deuren zorgen niet alleen voor extra natuurlijk licht, maar bieden ook directe toegang tot het terras en de achtertuin. Dit creëert een aangename, open sfeer in de woning.

De keuken heeft een modern ontwerp met een fris, wit uiterlijk dat een tijdloze en rustige basis biedt. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser en inductiekookplaat, wat zorgt voor optimaal kookcomfort voor dagelijks gebruik. Dankzij de handige indeling is er voldoende werk- en opbergruimte, waardoor koken hier prettig en efficiënt is.

Eerste Verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te richten, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de woonsituatie.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl met witte tegels, wat een fris en tijdloos uiterlijk geeft. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, een bad, een toilet en een inloopdouche. Dit maakt de badkamer volledig uitgerust en biedt zowel comfort als functionaliteit.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolderverdieping biedt veel extra leef- en opbergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties.

Door de ruime indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of als praktische opbergruimte. Dankzij de beschikbare ruimte is dit een ideale plek voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en andere huishoudelijke goederen. Extra opbergruimte kan hier ook eenvoudig worden gecreëerd, waardoor de rest van de woning netjes en georganiseerd blijft.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsarm en biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Er is voldoende ruimte voor een terras waar je kunt genieten van de zon en de rust.

De tuin is omheind met een hek, wat zorgt voor voldoende privacy en een beschutte plek om in alle rust buiten te zitten. Er is ook een schuur voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is ook praktisch bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt.

Objectgegevens:
De vraagprijs bedraagt 460.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.866 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak bedraagt 119 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 135 vierkante meter met een inhoud van 410 kubieke meter.

De woning heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer met een separaat toilet op de begane grond. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel. De woning beschikt over twee woonlagen plus een zolderverdieping.

Voorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

De tuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via een achterpad. Er is een vrijstaande houten schuur voor opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw, gebouwd in 2002. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het stadsdeel Brandevoort waar deze woning is gelegen, is een goed geplande ontwikkeling in Helmond, bekend om zijn gevarieerde architectuur en geordende stedebouw. Het gebied is uitgegroeid tot een populaire woonlocatie voor gezinnen door de mix van woningtypen, groenvoorzieningen en goede voorzieningen. De aanwezigheid van een treinstation binnen het stadsdeel is een aanzienlijk voordeel, dat bewoners direct verbindt met Eindhoven en verder.

Voor dagelijkse boodschappen bieden de nabijgelegen supermarkten gemak, terwijl het ruimere winkelaanbod in het centrum van Helmond en Eindhoven goed bereikbaar is. De combinatie van lokale voorzieningen en regionale bereikbaarheid maakt deze locatie praktisch voor diverse levensstijlen.

De indeling van de begane grond met de hal die leidt naar zowel de woonruimte als de trap creëert een natuurlijke loop door de woning. Het separaat toilet op de begane grond is een praktische feature voor dagelijks gebruik en voor gasten.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit in inrichting. Gezinnen met meerdere kinderen kunnen alle drie als slaapkamer gebruiken, terwijl degenen die een thuiskantoor nodig hebben één kamer daarvoor kunnen reserveren. De badkamer op deze verdieping biedt gemak voor de slaapkamers.

De tweede verdieping met vaste trap geeft aan dat deze ruimte bedoeld is voor regelmatig gebruik, niet alleen voor incidentele opslagtoegang. Dit maakt de ombouw tot een vierde slaapkamer een realistische optie voor degenen die extra slaapruimte nodig hebben.

Het mechanische ventilatiesysteem dat in de kenmerken wordt genoemd, helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in de hele woning, terwijl opties voor natuurlijke ventilatie extra flexibiliteit bieden bij het beheersen van het binnenklimaat.

De aanwezigheid van zowel TV-kabel als glasvezelkabel biedt opties voor internet- en televisieaansluitingen, wat voldoet aan moderne connectiviteitsbehoeften.

Het zadeldak met dakpannen is een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Dit type dak vereist over het algemeen standaard onderhoud, maar biedt goede bescherming tegen de elementen.

Openbaar parkeren in de omgeving betekent dat bewoners rekening moeten houden met de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de buurt van de woning, wat typerend is voor woonwijken met dit type ontwikkeling.

De woning uit 2002 vertegenwoordigt de bouwstijl van die periode, met functionele ruimtes en een praktische indeling. Het energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen geven aan dat de woning een goede isolatie en energiezuinigheid heeft voor haar leeftijd.

Overdracht en levering van de woning worden in overleg tussen partijen geregeld. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten in deze listing zijn indicatief en met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.