Licht portiekappartement met twee balkons in Bezuidenhout

Dit object is een driekamerappartement gelegen op de vierde verdieping van een pand aan de Louise Henriëttestraat in Den Haag. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 76 vierkante meter. Het appartement omvat één slaapkamer, een woonkamer en een gesloten keuken. Er zijn twee balkons bij de woning behorende. Eén balkon is gelegen aan de zuidwestzijde en is bereikbaar vanuit de keuken. Het andere balkon ligt aan de noordoostzijde en is te bereiken vanuit de achtergelegen kamers. De woning beschikt tevens over twee bergruimtes. Er is een interne berging gelegen in de kelder van het complex en een extra bergruimte direct naast de voordeur van het appartement.

Het verwarmingssysteem is aangesloten op stadsverwarming, wat een collectieve en betrouwbare warmtebron biedt zonder de noodzaak van een eigen cv-ketel. De kosten voor deze verwarming zijn inbegrepen in de servicekosten. Voor warm water zorgt een elektrische boiler die eigendom is van de bewoner. Het energielabel voor de woning is E. Het appartement is geclassificeerd als een renovatieproject, waardoor de nieuwe eigenaar de kans krijgt om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Dit omvat de vloeren, de keuken, de badkamer en de afwerking.

Het gebouw maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, VvE Louise Henriëttestraat 10-98. Deze vereniging is professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 269,91. Van dit bedrag is € 150 specifiek bestemd voor de verwarmingskosten. De overige bijdrage bestrijdt het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. De huidige erfpachtcanon is verlopen op 31 december 2025 en valt onder het vernieuwde erfpachtsysteem van de gemeente. De gemeente werkt momenteel aan een nieuw voorstel voor de canon volgens dit systeem.

De ligging van de woning is in de wijk Bezuidenhout. Dit gebied staat bekend om zijn centrale en levendige karakter. De Theresiastraat, vaak De Trees genoemd, is een populaire winkelstraat die heel dichtbij ligt. Deze straat biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder grote ketens zoals Albert Heijn, HEMA en Etos, maar ook speciaalzaken, modewinkels en diverse eetgelegenheden. Den Haag Centraal Station ligt op vijf minuten lopen van het appartement. Dit biedt eenvoudige toegang tot het winkelcentrum New Babylon, talloze restaurants, culturele instellingen en directe treinverbindingen met steden zoals Amsterdam en Rotterdam. Het stadscentrum van Den Haag is per fiets in minder dan tien minuten te bereiken en het strand van Scheveningen ligt twintig minuten fietsen verderop.

Het openbaar vervoer is zeer gunstig met tram- en buslijnen praktisch om de hoek. Dit maakt reizen naar het stadscentrum, de internationale instellingen in het Beatrixkwartier of naar het strand eenvoudig. Voor wie de stad wil verlaten, ligt het Haagse Bos, een groot stadspark, direct ten noorden van de wijk. Het biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen in een groene omgeving. De locatie is ook gunstig voor automobilisten, met de snelwegen A4, A12 en A13 die gemakkelijk bereikbaar zijn via de Bezuidenhoutseweg, de Schenkkade en de Carel Reinierszkade.

De indeling van het appartement op de vierde verdieping begint met een centrale hal die de diverse kamers met elkaar verbindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim en licht dankzij grote ramen. De gesloten keuken is bereikbaar via de hal en heeft een eigen uitgang naar het op het zuidwesten gelegen balkon. De badkamer en een apart toilet zijn centraal gesitueerd. De achterkamer, die kan dienen als thuiskantoor of gastenkamer, is bereikbaar vanuit de woonkamer via Franse balkondeuren en geeft toegang tot het balkon aan de noordoostzijde. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft toegang tot hetzelfde balkon. De specifieke kenmerken van de woning omvatten de twee balkons, de twee bergruimtes, het energielabel E, de stadsverwarming en de elektrische boiler voor warm water.

De woning is beschikbaar voor levering in overleg, een snelle levering is mogelijk. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing op de verkoop, evenals een niet-bewoningsclausule.