Instapklaar 3-kamer bovenwoning in Bezuidenhout

Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Bezuidenhout in Den Haag, biedt dit charmante en ruime driekamerappartement een comfortabele woonervaring op de bovenverdieping van een goed onderhouden gebouw. Het pand is gelegen aan de Louise Henriëttestraat 80 en is in 2020 grondig gerenoveerd, waardoor het volledig instapklaar is voor de nieuwe bewoners.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Bezuidenhout is een populaire woonwijk, bekend om zijn aangename sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand ligt de Theresiastraat, een levendige winkelstraat met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden heeft men alles binnen handbereik.

De openbaarvervoersmogelijkheden in deze omgeving zijn uitstekend. Den Haag Centraal Station ligt in de buurt en biedt directe verbindingen met diverse steden in Nederland. Ook station Laan van NOI is eenvoudig bereikbaar. Het Beatrixkwartier, een van de belangrijkste zakendistricten van Den Haag, is snel te bereiken, wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals die in dat gebied werken.

Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, ligt het Haagse Bos op loopafstand. Dit historische bos biedt een groene oase in de stad waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de natuur. De combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Het appartement is ook goed verbonden met de hoofdwegen. De A12 richting Utrecht is eenvoudig bereikbaar, evenals de A4 en A13 voor reizen naar Amsterdam en Rotterdam. Dit maakt het pand geschikt voor mensen die voor werk of vrije tijd naar verschillende steden moeten pendelen.

Het gebouw dateert uit 1956 en heeft een zadeldak. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping, wat in de eigenschappen van het pand wordt omschreven als de vierde woonlaag. De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden gemeenschappelijke entree met een trap die naar de bovenverdieping leidt.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een centrale hal die de meterkast bevat en toegang geeft tot alle kamers. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 75 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter buitenruimte in de vorm van twee balkons. Het totale volume van het appartement is 256 kubieke meter.

De woon- en eetruimte is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit appartement. Het is een ruim en helder oppervlak, gescheiden door klassieke en-suite deuren met glazen panelen, een karakteristiek element dat bijdraagt aan de charme van het pand. De woonkamer beschikt ook over twee inbouwkasten, wat praktische opbergruimte biedt. De eetkamer heeft direct toegang tot het achterbalkon, dat een rustige plek biedt om buiten te zitten en van wat frisse lucht te genieten.

De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Ze bevat een koelkast, een oven, een vijf pits gasfornuis met een speciale wokbrander en een vaatwasser. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine, wat wassen thuis gemakkelijk maakt. Vanuit de keuken leidt een deur naar het tweede balkon, gelegen aan de voorkant van het gebouw.

De slaapkamer is ruim en biedt voldoende kastruimte. Net als de eetkamer heeft ook de slaapkamer toegang tot het achterbalkon, wat zorgt voor een aangename luchtcirculatie door het appartement tijdens warmere maanden.

De badkamer is gerenoveerd als onderdeel van de updates in 2020 en beschikt over een inloopdouche, een moderne wastafel met wasbak en een spiegel. Elektrische vloerverwarming is geïnstalleerd in zowel de keuken als de badkamer, wat bijdraagt aan het comfort van deze ruimtes.

De renovatie in 2020 was uitgebreid en omvatte vele verbeteringen. Er is een PVC-vloer met geluiddempende ondervloer door het hele appartement gelegd. Alle radiatoren en vensterbanken zijn vervangen. Het elektrasysteem is volledig vernieuwd, inclusief nieuwe schakelaars en stopcontacten. Nieuwe paneeldeuren zijn geplaatst in de woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Het appartement profiteert van dubbele beglazing aan de voorkant en hoogrendementsbeglazing aan de achterkant, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Het pand heeft een energielabel C, dat geldig is tot 28 april 2036. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en heet water wordt geleverd door een geiser. De maandelijkse VvE-bijdrage van 199,91 euro omvat een voorschot van 80 euro voor verwarmingskosten.

Wat betreft berging, beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 9 vierkante meter in de kelder, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere zaken. Daarnaast is er een gedeelde berging gelegen naast de voordeur van het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd. Ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de VvE beschikt over een aanzienlijk onderhoudsfonds. Collectieve opstalverzekering is geregeld.

Het is belangrijk om te vermelden dat het pand is gelegen op erfpachtgrond die toebehoort aan de Gemeente Den Haag. Er wordt een nieuw aanbod onder het vernieuwde erfpachtstelsel verwacht, wat toekomstige kopers in overweging moeten nemen.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het appartement is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige woonomgeving ondanks de uitstekende bereikbaarheid van de locatie.

Dit pand wordt aangeboden voor 395.000 euro koperkosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld en de verkoopvoorwaarden van LON NVM Makelaars zijn van toepassing. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.