Modern 3-kamerappartement in monumentaal De Coligny Complex

Welkom op de Louise de Colignystraat 9-B, een opmerkelijk transformatieproject gelegen in het hart van Doetinchem. Dit unieke pand, voorheen bekend als het nationale belastingkantoor, wordt met grote zorgvuldigheid omgebouwd tot een prachtig wooncomplex genaamd De Coligny. Het gebouw heeft een rijke geschiedenis en is sinds 2012 erkend als gemeentelijk monument, wat een extra laag van historische betekenis toevoegt aan het moderne wonen.

Gelegen op de tweede verdieping van dit indrukwekkende gebouw, biedt dit driekamerappartement ongeveer 82 vierkante meter aan comfortabele leefruimte. Het transformatieproject bestaat in totaal uit 13 gloednieuwe appartementen, elk voorzien van een eigen berging en parkeergelegenheid. Deze specifieke woning biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar eigentijds wonen in een karaktervolle setting.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die een apart toilet omvat en toegang biedt tot alle andere kamers. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open indeling creëert een gevoel van ruimte en verbinding door de belangrijkste leefruimte, wat het ideaal maakt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.

De keukenruimte is doordacht voorbereid waarbij alle benodigde aansluitingen al aanwezig zijn. Het is goed om te weten dat de appartementen zonder keuken worden opgeleverd, wat u de unieke mogelijkheid biedt om een keuken te ontwerpen en te plaatsen die perfect aansluit bij uw persoonlijke smaak en levensstijl. Deze flexibiliteit stelt u in staat om een culinaire ruimte te creëren die echt als de uwe voelt, met de vrijheid om apparaten, werkbladen en kasten te kiezen die aan uw voorkeuren voldoen.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat veelzijdigheid biedt in de inrichting van uw woonruimte. Of u nu een specifieke logeerkamer, een thuiskantoor of extra slaapruimte voor familieleden nodig heeft, de indeling voldoet aan uiteenlopende woonwensen. Het slaapkamergedeelte bevat tevens een volledig afgewerkte badkamer en toilet, uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen en kwaliteitsvolle tegels. Daarnaast is een technische ruimte handig gesitueerd in dit gedeelte van het appartement, waar de essentiële gebouwsystemen zijn ondergebracht.

Modern comfort en duurzaamheid staan voorop bij deze ontwikkeling. Elk appartement is uitgerust met een individuele warmtepomp die samenwerkt met systemen voor vloerverwarming en vloerkoeling. Dit garandeert een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, zodat u warm blijft in de winter en comfortabel koel in de zomer. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A, wat de hoge normen op het gebied van energiezuinigheid en milieubewustzijn weerspiegelt.

Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Dit complete isolatiepakket draagt bij aan de algehele energieprestatie en helpt bij het handhaven van een constante binnentemperatuur terwijl de energiekosten worden geminimaliseerd. Een warmteterugwinssysteem en een elektrische boiler voor warm water verhogen de energiezuinigheid van de woning verder, wat het zowel milieubewust als kostenefficiënt in gebruik maakt.

Voor de binnenshuis afwerking is zorgvuldig nagedacht om een balans te vinden tussen opleveringsgereedheid en persoonlijke aanpassing. De muren worden behangklaar opgeleverd en de plafonds zijn schilderklaar. Deze aanpak stelt u in staat om direct te beginnen met het personaliseren van uw nieuwe huis volgens uw voorkeur voor kleurschema's en interieurontwerp. De vrijheid om uw eigen afwerking te kiezen, zorgt ervoor dat het appartement vanaf dag één echt een weerspiegeling wordt van uw persoonlijke stijl.

Naast de hoofdwoonruimte omvat dit appartement een externe berging van ongeveer 17 vierkante meter, gelegen in de kelder. Deze aanzienlijke bergingsruimte is voorzien van elektriciteit en biedt een uitstekende oplossing voor het opslaan van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals seizoensartikelen, sportuitrusting of hobbybenodigdheden. Bij de woning is ook een eigen parkeerplaats inbegrepen, gelegen op het buitenterrein van het complex. Voor wie extra parkeerruimte nodig heeft, kan een tweede plek optioneel worden bijgekocht, afhankelijk van de beschikbaarheid.

Voor bezoekersparkeren is gezorgd met drie aangewezen plekken aan de voorkant van het gebouw, zodat uw gasten altijd handig kunnen parkeren tijdens een bezoek. Deze aandacht voor praktische details weerspiegelt de algehele kwaliteit en zorgvuldigheid die is gestoken in de planning van dit wooncomplex.

De locatie van De Coligny is werkelijk exceptioneel en vertegenwoordigt een van de belangrijkste pluspunten van deze ontwikkeling. Gelegen aan de rustige Louise de Colignystraat in het hart van de historische woonwijk De Pas, biedt de woning de perfecte balans tussen vredig wonen en stedelijk gemak. Het bruisende centrum van Doetinchem bevindt zich slechts 500 meter verderop, wat eenvoudige toegang biedt tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en essentiële voorzieningen. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven ligt op loopafstand.

De wijk De Pas is een onderscheidende vooroorlogse woonwijk, rijk aan geschiedenis en gekenmerkt door zijn prachtige huizen en boomrijke straten. Wonen in deze buurt betekent deel uitmaken van een gemeenschap die zowel erfgoed als levenskwaliteit waardeert. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen creëert een leefomgeving die zowel inspirerend als praktisch is. De buurt biedt een gevoel van permanentie en karakter dat steeds zeldzamer wordt in moderne woonontwikkelingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het complex is goed opgericht en wordt professioneel onderhouden. Alle essentiële elementen zijn aanwezig, waaronder een KvK-inschrijving, jaarlijkse vergaderingen, periodieke contributies, een reservefonds voor toekomstig onderhoud, een uitgebreid meerjaronderhoudsplan (MJOP) en gebouwverzekering. Deze goed georganiseerde vereniging zorgt ervoor dat het complex in uitstekende staat blijft en dat toekomstig onderhoud of verbeteringen adequaat kunnen worden gefinancierd.

De woning wordt tevens geleverd met een garantiecertificaat van Woningborg, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de kwaliteit en constructie van uw nieuwe thuis. Deze garantie beschermt tegen mogelijke bouwtekortkomingen, waardoor u met een gerust hart kunt investeren. De combinatie van kwaliteitsvolle bouw, uitgebreide isolatie en moderne verwarmingssystemen maakt dit appartement een solide keuze voor de lange termijn.

Het gebouw zelf is voorzien van een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, waardoor het architecturale karakter van de oorspronkelijke structuur behouden blijft terwijl het beschermt tegen de elementen. Een lift biedt handige toegang tot alle verdiepingen, wat de toegankelijkheid voor alle bewoners garandeert, ongeacht mobiliteitsbeperkingen. De woning is tevens uitgerust met glasvezelkabelaansluitingen voor moderne telecommunicatie en snelle internetverbindingen, evenals natuurlijke ventilatiesystemen voor een gezonde binnenluchtkwaliteit.

De transformatie van dit voormalige overheidsgebouw tot woonappartementen vertegenwoordigt een innovatieve benadering van stedelijke ontwikkeling en duurzaam bouwen. Door hergebruik van bestaande structuren draagt het project bij aan duurzame bouwpraktijken en wordt het architectonische erfgoed van Doetinchem behouden. Het resultaat is een collectie woningen die het beste van twee werelden biedt: historisch karakter en eigentijds comfort naadloos geïntegreerd.

Het appartementencomplex biedt diversiteit in zijn aanbod aan woningen, variërend van gezellige twee-kamerappartementen tot ruimere indelingen, waaronder één indrukwekkend maisonnette-appartement. Vijf van de appartementen bevinden zich op de begane grond en beschikken over een eigen privétuin, wat buitenruimte biedt voor deze woningen. Hoewel dit specifieke appartement geen privétuin heeft, biedt de omliggende buurt aangename groene ruimtes en het nabijgelegen stadscentrum biedt extra recreatiemogelijkheden.

Dit appartement op de Louise de Colignystraat 9-B biedt een uitstekende mogelijkheid om een gloednieuwe woning te verwerven in een unieke en karaktervolle omgeving. De vraagprijs van € 374.500 vrij op naam komt neer op ongeveer € 4.567 per vierkante meter woonoppervlak, wat een competitieve waarde vertegenwoordigt voor een getransformeerd, energiezuinig appartement op deze gewilde locatie. De aanvaardingsdatum is flexibel en in overleg met de verkoopmakelaar.

Voor meer informatie of om uw interesse in deze woning kenbaar te maken, kunt u contact opnemen met Vredegoor Lanting Makelaars. Hun ervaren team kan u verdere details verstrekken over het appartement, het transformatieproject en de omliggende buurt. Ontdek hoe dit uitzonderlijke appartement uw nieuwe thuis kan worden in het opmerkelijke complex De Coligny, waar historische charme en modern wonen samenkomen in het hart van Doetinchem.