Volledig Gerenoveerde Split-Level Villa met Zuidwesten Tuinoase in Aerdenhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde split-level villa is gelegen in het gewilde dorp Aerdenhout, onderdeel van de gemeente Bloemendaal in Noord-Holland. De woning bevindt zich op een zonnig perceel van 1.000 vierkante meter met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor uitstekende zonneschijn gedurende de hele dag. Gebouwd in 1969, onderging het huis in 2022 een grondige renovatie en modernisering, wat resulteerde in een woning die het oorspronkelijke karakter succesvol combineert met hedendaagse woonstandaarden.
De villa beslaat ongeveer 215 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en onderscheidende split-level indeling die het onderscheidt van conventionele ontwerpen. Deze architectonische aanpak verdeelt de woning in duidelijke functionele zones terwijl een open en samenhangend gevoel door het hele huis behouden blijft. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 700 kubieke meter, wat zorgt voor royale verhoudingen door de hele woning.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een entreehal die leidt naar verschillende delen van het huis. De begane grond biedt een praktische kantoorruimte, ideaal voor degene die thuiswerken of een dedicated werkplek zoeken. Een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt extra gemak, samen met ruime opbergmogelijkheden. De begane grond beschikt ook over een ruime hobby- of televisiekamer met ingebouwde kasten, wat zorgt voor een veelzijdige ruimte voor ontspanning of activiteiten. Dit niveau omvat een praktische bijkeuken met een gootsteen, een grote koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De technische ruimte met de hybride warmtepomp en ketel bevindt zich ook op deze verdieping, wat zorgt voor een efficiënte werking van de duurzame systemen van de woning.
Het entresol introduceert de slaapvertrekken, met een overloop voorzien van een toilet en wastafel. Dit niveau herbergt twee slaapkamers, elk met eigen badkamerfaciliteiten. De eerste slaapkamer beschikt over een aangelegen badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De grotere achterste slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin via een deur, wat de binnen-buiten-leefmogelijkheden vergroot. Deze slaapkamer beschikt ook over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, wat zorgt voor privacy en comfort voor bewoners en gasten.
De eerste verdieping vertegenwoordigt het hoofdwoonvertrek van de woning en toont de meest indrukwekkende architectonische kenmerken van het pand. Een overloop met een aparte kantoorruimte biedt extra mogelijkheden voor thuiswerken. De lichte en ruime woonkamer beschikt over indrukwekkende hoge plafonds en een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote ramen en schuifdeuren openen naar het terras en de tuin, waardoor binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden. De open keuken is een bijzonder hoogtepunt, met een royaal kookeiland met een comfortabele zithoek voor zes personen. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een gecombineerde koel- en vrieskast, vaatwasser, twee ovens waarvan één met stoomfunctie, en een Quooker-systeem inclusief bruiswaterfunctionaliteit. De uitgebreide raampartijen op dit niveau zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en aangename tuinuitzichten.
Bij het betreden van het volgende niveau ontdekken bewoners een overloop met inbouwkasten die praktische opbergmogelijkheden bieden. Deze verdieping herbergt twee extra slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een inbouwkastwand, wat de opruimcapaciteit maximaliseert. De tweede slaapkamer biedt uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige retraite. Tussen deze slaapkamers bevindt zich een stijlvolle badkamer uitgerust met een bad, inloopdouche, groot wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Deze badkamer is tot een hoog niveau afgewerkt, wat functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht.
De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. De tuin omringt de villa aan meerdere zijden, met een goed gevestigd terras voorzien van een open haard en zonnescherm, wat zorgt voor een ideale setting voor buiten dineren en ontspanning. De zuidwestelijke oriëntatie garandeert maximale zonneschijn gedurende de hele dag, terwijl volwassen bomen zorgen voor natuurlijke schaduw en privacy. Een Rainbird-sproeisysteem onderhoudt het groen van de tuin met minimale inspanning. De woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein evenals toegang tot openbaar parkeren in de buurt.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie hebben prioriteit gekregen bij deze renovatie. De woning beschikt over een energielabel A, bereikt door de installatie van 30 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem. Vloerverwarming is aanwezig in de belangrijkste leefruimtes, waaronder de woonkamer, keuken en kantoorruimte. De woning wordt verwarmd door een combinatie van centrale verwarming, de open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en het warmtepompsysteem. Een Remeha gasgestookte combiketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte warmwatervoorziening. Deze kenmerken resulteren in opmerkelijk lage energiekosten terwijl het optimale comfortniveau het hele jaar door behouden blijft.
De ligging van deze villa biedt bewoners talloze voordelen. De woning is gelegen nabij de lokale winkelstraat, wat zorgt voor dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout biedt handige treinverbindingen, met intercity-diensten beschikbaar. Het levendige stadscentrum van Haarlem, bekend om zijn uitgebreide culturele aanbod, restaurants en winkels, is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. De stranden en duinen van Bloemendaal liggen ook op fietsafstand, wat kustrecreatie gemakkelijk toegankelijk maakt. Natuurliefhebbers zullen de directe toegang tot de omliggende bossen en natuurgebieden waarderen, perfect voor wandelen en fietsen. De omgeving is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en andere lokale voorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.
Samenvattend biedt deze volledig gerenoveerde split-level villa een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, moderne voorzieningen en duurzame kenmerken. De doordachte indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen die zowel samenzijn als privéruimte zoeken. Met zijn zonnige zuidwestelijk georiënteerde tuin, hoogwaardige afwerking en primaire ligging nabij uitstekende transportverbindingen en natuurlijke omgeving, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke gelegenheid voor veeleisende kopers die kwaliteitsvoll wonen zoeken in een gewilde woonomgeving.