Karaktervolle hoekwoning uit de jaren '30 met 6 slaapkamers en ruime tuin

Het pand is gelegen aan de Louise de Colignylaan in Oegstgeest, specifiek in de gewilde Oranjewijk. Dit adres is gesitueerd in een van de meest geliefde lanen van Oud-Oegstgeest, gekenmerkt door een rustige, groene straat met een statige lay-out en de herkenbare jaren-'30 sfeer die dit gebied zo bijzonder maakt. De hoekwoning, onderdeel van een karakteristiek vier-onder-een-kap blok, is prachtig gepositioneerd op de hoek met de Terweeweg.

Met ongeveer 170 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning verrassend veel ruimte zonder het warme en intieme karakter te verliezen. Het huis is meer dan vijftig jaar met zorg bewoond, en dit is voelbaar in de sfeer door het hele pand. Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, massieve houten vloeren, en-suite kamers en de elegante entree met lambrisering zijn intact gebleven en geven het huis een eigen tijdloze uitstraling. De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren, in te richten en eventueel uit te breiden of aan te bouwen.

De begane grond is bereikbaar via de voortuin die leidt naar de oorspronkelijke voordeur en het portiek. De centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot het toilet, de garderobe, het trappenhuis en de en-suite woonkamer. Deze aangename leefruimte is opmerkelijk licht en goed geproportioneerd, met uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. Het zithoekgedeelte met gashaard creëert een gezellige plek, terwijl de eethoek aan de tuinzijde ideaal is voor uitgebreide diners.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en praktisch ingedeeld met op maat gemaakte kasten, inbouwapparatuur en ruim werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hal, met extra kasten en een wasmachineaansluiting. De zorgvuldig onderhouden, door een architect ontworpen tuin omringt de woning met meerdere terrassen, veel privacy en zon gedurende de hele dag. Deze aangename, groene buitenruimte sluit naadloos aan bij het karakter van het huis.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een heldere badkamer. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat; één kamer geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich twee slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte met een aanvullende keukenunit. De indeling maakt deze verdieping bijzonder flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor oudere kinderen, gasten, een au-pair of een rustig thuiskantoor.

De woning is gelegen in de gewilde Oranjewijk: een kindvriendelijke, groene wijk met brede lanen, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de Kempenaerstraat. Leiden, de kust en diverse snelwegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar.

Het gebouw is in 1933 gebouwd en voorzien van een wolfdak. De woning heeft energielabel C, met gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming geschiedt door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water komt van de CV-ketel en een elektrische boiler. De CV-ketel is een Nefit Topline, gasgestookt en eigendom.

Het perceel meet volgens de advertentie ongeveer 305 vierkante meter, waarbij de kadasterdata 303 vierkante meter en 2 vierkante meter apart tonen. De woning is in volle eigendom. De achtertuin meet 220 vierkante meter, met een diepte van 20 meter en een breedte van 11 meter, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een voortuin en zijtuin aanwezig. Een vrijstaande houten berging is aanwezig op het perceel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning beschikt over een alarmsysteem, buitenzonwering en mechanische ventilatie.

De indeling binnen bestaat uit 9 kamers in totaal, waaronder 6 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers en 1 separaat toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten 3 toiletten, 2 douches, een dubbele wastafel, een bad en een enkele wastafel. De woning beschikt over 3 woonlagen en een zolder. De woonoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, met daarbij 4 vierkante meter andere binnenruimte, 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. Het inhoud van het gebouw is 650 kubieke meter.

De ligging in Oud-Oegstgeest biedt een bijzondere levenskwaliteit die dit gebied consequent populair heeft gemaakt bij huizenzoekers. De met bomen omzoomde straten, de nabijheid van essentiële voorzieningen en de verbinding met zowel stedelijke gemakken als de natuurlijke omgeving creëren een woonomgeving die aanspreekt bij diverse doelgroepen, van gezinnen met kinderen tot professionals werkend in de Randstad.

De architectuurstijl van de jaren '30 is goed vertegenwoordigd in deze hoekwoning. De periode tussen de twee Wereldoorlogen produceerde een kenmerkende Nederlandse architectuurbeweging die werd gekenmerkt door functionele indelingen gecombineerd met traditionele elementen. De en-suite indeling van de woonkamer, de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren zijn allemaal kenmerken uit deze tijd die in deze woning zijn bewaard gebleven. Deze authentieke elementen dragen in belangrijke mate bij aan het karakter en de sfeer van het huis.

De flexibiliteit van de indeling op de tweede verdieping verdient bijzondere aandacht. Met de huidige opstelling van twee slaapkamers, een tweede badkamer en een ruimte met keukenfaciliteiten, kan deze verdieping voor meerdere doeleinden dienen. Voor groeiende gezinnen kan dit zelfstandige woonruimte bieden voor tieners. Voor degenen die thuiswerken, biedt het de mogelijkheid van een afzonderlijk kantoor. De aanvullende keukenunit betekent dat deze verdieping bijna onafhankelijk van de rest van het huis kan functioneren indien gewenst.

Het tuinontwerp, beschreven als door een architect ontworpen, suggereert zorgvuldige planning en oog voor detail in de buitenruimte. Met meerdere terrassen biedt de tuin verschillende gebieden voor diverse activiteiten en tijdstippen van de dag. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de daglichturen. Het privaceraspect wordt genoemd als een opmerkelijk kenmerk, wat vaak belangrijk is voor kopers in woonwijken.

De woning is decennialang met zorg onderhouden, wat blijkt uit de bewaard gebleven originele details. De advertentie geeft aan dat modernisering wellicht gewenst is, waardoor toekomstige eigenaren de woning kunnen aanpassen aan hedendaagse normen en persoonlijke voorkeuren en daarbij het historische karakter behouden dat het huis zijn onderscheidende aantrekkingskracht geeft. De vraagprijs bedraagt 1.058.000 euro, koperskosten voor rekening koper, wat neerkomt op ongeveer 6.224 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is te bespreken.