Ruim 3-kamerappartement met parkeerplaats in het centrum van Weert
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Weert, op loopafstand van het stadscentrum en het NS Intercity treinstation, met uitstekende verbindingen naar Eindhoven, Roermond en Maastricht.
- Drie ruime slaapkamers die flexibiliteit bieden voor diverse woonopstellingen, of het nu gaat om gezinsgebruik, thuiswerkkantoorruimte of hobbyruimtes.
- Inbegrepen parkeerplaats in een afgesloten en beveiligde ondergrondse parkeergarage, een waardevol kenmerk op een centrale stedelijke locatie.
- Energielabel A met uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Goed georganiseerde VvE met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat zorgt voor een goed beheer van het gebouw.
Minpunten
- Zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, waardoor de koper het pand niet zelf mag bewonen, wat de koperspool beperkt tot alleen investeerders.
- Hoge maandelijkse VvE-bijdrage van 279,99 euro, wat aanzienlijk van invloed is op de netto huurinkomsten voor investeerders.
- Eenvoudige keukenopstelling die mogelijk modernisering of vervanging behoeft, afhankelijk van de verwachtingen van huurders of de standaarden op de huurmarkt.
- Verouderend verwarmingssysteem met de CV-ketel daterend uit 2012, die in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen.
- Betaald parkeren in de omgeving, wat ongemakkelijk kan zijn voor bezoekers die geen gebruik kunnen maken van de eigen parkeerplaats.
Beschrijving
Dit ruime appartement is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in de stad Weert. Het pand bevindt zich op de vierde woonlaag, wat overeenkomt met de derde verdieping in Nederlandse telling, van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Louis Regoutstraat. Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, aangevuld met een loggia van 9 vierkante meter en een externe berging van 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 364 kubieke meter.
Toegang tot het appartement wordt verleend via een gemeenschappelijke entree aan de Louis Regoutstraat, die is uitgerust met een intercomsysteem en individuele brievenbussen. Vanuit deze entree komen bewoners in de centrale ontvangsthal die toegang biedt tot zowel het trappenhuis als de lift die leiden naar de woonlagen en de parkeergarage. Deze opzet zorgt voor een handige en toegankelijke ingang tot het pand, ongeacht de mobiliteitsoverwegingen.
Bij het betreden van het appartement zelf komt men in een praktische hal die de elektrische meterkast herbergt en ruimte biedt voor een jassenrek of garderobekast. De hal bevat ook een apart toiletvertrek, wat een praktisch kenmerk is voor het dagelijks leven. Vanuit deze centrale hal zijn zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer bereikbaar.
De woonkamer is ruim van opzet en behoudt een open verbinding met de keukenruimte. Deze open indeling creëert een gevoel van ruimtelijkheid en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek alsmede een eetgedeelte. De open doorstroming tussen deze ruimtes maakt het appartement geschikt voor diverse woonopstellingen en meubelconfiguraties.
De keuken beschikt over een eenvoudig wandopstelling met basisvoorzieningen. Hoewel de keuken functioneel is, kan deze wellicht profiteren van modernisering, afhankelijk van de voorkeuren van toekomstige bewoners. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de CV-ketelinstallatie. Daarnaast biedt deze bijkeuken extra ruimte die een koelkast of vriezer kan herbergen, wat helpt om het hoofdkeukengedeelte opgeruimd te houden.
Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze buitenruimte biedt ruimte voor tuinmeubilair en biedt een aangenaam uitzicht op de groene en boomrijke Louis Regoutstraat. De loggia dient als verlengstuk van de leefruimte tijdens warmere maanden en stelt bewoners in staat om te genieten van de buitenomgeving vanuit het comfort van hun appartement.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die thuiswerkkantoorruimte nodig hebben, of individuen die extra ruimte waarderen. De slaapkamers zijn allemaal ruim en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. Naast hun primaire functie als slaapkamer, kunnen deze ruimtes ook dienen als kleedkamer, een specifieke thuiswerkplek, of een hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt benut.
De badkamer is ruim van opzet en volledig getegeld. Het is uitgerust met een bad, een aparte douche en een wastafel. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel functioneel als comfortabel voor dagelijks gebruik.
Het appartementencomplex zelf biedt extra voorzieningen voor bewoners. Aan de achterzijde van het gebouw is een ruime gemeenschappelijke binnentuin beschikbaar, met diverse wandelpaden, zitplaatsen en groenaanplant. Dit tuinengebied biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning en sociale interactie met buren.
Een van de belangrijke voordelen van dit pand is de inbegrepen eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeergarage is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis vanuit het hoofdgebouw. Voertuigen en fietsen kunnen de garage binnenrijden via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met een aparte voetgangersdeur gelegen aan de Blekerstraat. Het hebben van een gegarandeerde parkeerplaats is een waardevol bezit, zeker op een centrale stedelijke locatie.
De locatie van het appartement is bijzonder gunstig. Het is gelegen in de nabijheid van het stadscentrum van Weert en het NS Intercity treinstation, wat het handig maakt voor zowel lokale voorzieningen als regionaal reizen. De directe omgeving biedt diverse winkels, restaurants en sportvoorzieningen, wat ervoor zorgt dat dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten goed bereikbaar zijn.
De gunstige positie van Weert betekent ook dat grotere steden zoals Eindhoven, Roermond en Maastricht gemakkelijk bereikbaar zijn met zowel de auto als het openbaar vervoer. Belangrijke snelwegen waaronder de A2 en diverse provinciale N-wegen zijn vlot bereikbaar, wat handig reizen door de regio vergemakkelijkt.
Het pand valt onder een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 279,99 euro en dekt het appartement, de berging en de parkeerplaats, inclusief het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de binnentuin. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.
Het appartement is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2012, die bij de aankoop als eigendom is inbegrepen.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van twee bijzondere voorwaarden. Ten eerste wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie, hoewel de specifieke notaris op het moment van verkoop nog niet is bepaald. Ten tweede wordt een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Dit type clausule betekent doorgaans dat het pand niet door de koper als hoofdverblijfplaats mag worden bewoond, wat suggereert dat dit appartement mogelijk is bedoeld voor investeringsdoeleinden of verhuur in plaats van eigen bewoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room (separate toiletruimte) in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The title explicitly mentions 'met balkon' (with balcony) and the description details a 'loggia' accessible from the living room.
Rear Garden
There is a communal courtyard (binnentuin) but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a loggia/balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard associated with this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is described.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green and leafy street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The loggia has a view of the green and leafy Louis Regoutstraat, but it is a street view rather than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for 1990s Dutch apartments.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2012.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard CV-ketel systems from this era typically use radiators.
Walk In Closet
The description mentions the bedrooms are suitable as a 'kleedkamer' (dressing room), implying there is no existing built-in walk-in closet.
Home Office
The description mentions a bedroom is suitable as a 'thuiswerkplek' (home office), implying there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment relies on standard windows and a loggia for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is expected in a standard 1990s apartment complex.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, typical for a 1990s apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
The apartment has a simple kitchen setup and was built in the 1990s. It has an Energy Label A, but the description does not highlight contemporary modern architecture or high-end modern finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways are described.
Classic
The building is from the 1990s and has a traditional layout with separate rooms, which could lean slightly classic, but no specific classic decorative elements are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed between 1991 and 2000, making it a modern apartment complex rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991-2000, which is late 20th century.
Post War Functional
Built between 1991-2000, which falls outside the typical post-war functional period of the 1950s and 1960s.
Modernist
It is a standard 1990s residential apartment building without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building period is listed as 1991-2000, meaning it is over 20 years old.
Keuken
Dishwasher
The kitchen is described as having a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), which typically implies basic appliances without a dishwasher.
Oven
Described as a 'eenvoudige wandopstelling', an oven is not explicitly mentioned and unlikely given the simple setup.
Microwave
No microwave is mentioned, and the kitchen is described as a simple wall unit.
Refrigerator
The listing mentions extra space for a refrigerator in the adjacent storage room, implying there is no refrigerator built into the kitchen itself.
Freezer
The listing mentions extra space for a freezer in the adjacent storage room, implying there is no freezer built into the kitchen itself.
Kitchen Island
The kitchen features a 'wandopstelling' (wall unit), which precludes the existence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room is in 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen).
Pantry
There is a practical storage room adjacent to the kitchen with space for a fridge/freezer, functioning as a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with the 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit) description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), indicating a very basic, non-design finish.
New Kitchen
The building dates from 1991-2000 and the kitchen is described as simple, suggesting it is original or outdated, not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a fixed parking spot (vaste parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 8 m² and a practical storage room adjacent to the kitchen.
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
The parking cellar is accessed via an electrically operated sectional gate (elektrisch bedienbare sectionaalpoort).
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property only has a single parking spot.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar, the private space is referred to as a storage room (berging) rather than a private cellar.
Bike Storage
The listing mentions the parking cellar is accessible by both cars and bicycles, implying bike storage space.
Covered Parking
The parking is located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder).
Underground Parking
The parking spot is located in a parking cellar (parkeerkelder) accessible by lift.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging) in the cellar, but not an outdoor shed.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option in the area.
Regels
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of € 279,99.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist and description confirm a periodic contribution of € 279,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions that a project notary will be used and a non-self-occupancy clause applies.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The property uses a shared entrance ('gezamenlijke entree') with a central hall.
Automatic Gate
The parking basement is accessed via an electrically operated sectional gate ('elektrisch bedienbare sectionaalpoort').
Gated Community
Although the parking basement is secured with a gate, the main residential entrance is a standard shared doorway, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator allowing access to the floor, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doorframes.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Laundry connections are mentioned, but a washing machine itself is not listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room ('praktische berging') designated with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently supports high-speed internet, though the service itself requires a separate subscription.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or features in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel (Nefit, 2012); no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.