Ruim 5-kamerappartement in het centrum van Den Haag met historisch karakter
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime vijfkamerappartement is gelegen aan het Louis Couperusplein in de wijk het Voorhout in Den Haag. Het appartement bevindt zich in een markant gebouw ontworpen door architect Co Brandes, gebouwd rond 1935. Het gebouw maakt deel uit van Buurtschap 2005, een ontwikkeld gebied in het historische stadscentrum dat een rijk verleden combineert met een eigentijds en ondernemend karakter. De directe omgeving biedt een divers aanbod van moderne winkels, talloze cafés en restaurants en diverse musea. De bekende winkelstraat Denneweg ligt om de hoek, terwijl het Lange Voorhout en het parlementaire complex Binnenhof op korte loopafstand zijn.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 143 vierkante meter, wat wordt aangevuld met ongeveer 9 vierkante meter aan balkonruimte en 30 vierkante meter aan externe bergruimte. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, bereikbaar via zowel een trap als een lift. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een zeer royale representatieve hal die de toon zet voor de rest van de woning. Deze hal bevat de meterkast, een bergkast en een separaat toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje.
De woon- en eetruimtes bestaan uit twee lichte kamers die de volle breedte van het gebouw aan de voorzijde beslaan. Deze kamers profiteren van ruim voldoende daglicht en beschikken over inbouwkasten. De indeling biedt flexibiliteit bij het inrichten van deze ruimtes naar persoonlijke voorkeur, ofwel als één grote open woonruimte of als afzonderlijke eet- en zitkamers.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het achtergelegen balkon, dat op het oosten is georiënteerd en de ochtendzon ontvangt.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een intern balkon op het zuiden en westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en hebben beide goede afmetingen. Elk van deze achterste slaapkamers biedt toegang tot het oostgerichte balkon. Deze opzet zorgt voor een aangename buitenruimte verbonden met meerdere kamers.
De badkamer is uitgerust met een bad met douchefunctie, een tweede toilet, een dubbele wastafel met badmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Dit maakt de badkamer zowel praktisch als ruim voldoende voor dagelijks gebruik.
Naast de woonruimte op de derde verdieping omvat het appartement een privé berging van circa 18 vierkante meter op de bovenste vierde verdieping van het gebouw. Een verder bergvak van ongeveer 5 vierkante meter is beschikbaar in de kelder. Deze extra bergruimtes bieden aanzienlijke ruimte voor spullen die niet in de hoofdverblijfsruimten hoeven te worden opgeslagen.
Het gebouw is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk aanzien wordt behouden onder erfgoedregelgeving. Het appartement zelf heeft energielabel D. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, waarvoor een maandelijkse voorschotbetaling van 400 euro in rekening wordt gebracht, met achteraf een nacalculatie op basis van het werkelijke verbruik zoals gemeten door Brunata. Dit systeem biedt online inzicht in het energieverbruik op maandelijkse of jaarbasis, inclusief vergelijkingen met eerdere perioden. Voor warm water zorgt een elektrische boiler.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt 662,48 euro per halfjaar, met bijkomende beheerkosten van 17 euro per halfjaar. De onderliggende grondwaarde is vastgesteld op 40.150 euro. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening, waarbij in de objectgegevens een bedrag van 1.500 euro per maand staat vermeld. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie is goed ontsloten via openbaarvervoersmogelijkheden en belangrijke uitvalswegen de stad uit. Diverse winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.
De overdracht van de woning vindt plaats in onderling overleg tussen koper en verkoper. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule in verband met het bouwjaar 1935 en een asbestclausule bevatten, wat standaard bepalingen zijn voor oudere woningen in Nederland.
Het appartement combineert historische architectonische elementen met praktische moderne leefruimtes. De royale kamerafmetingen, meerdere balkons en aanzienlijke bergvoorzieningen maken dit een bijzonder ruim appartement in het stadscentrum van Den Haag. De nabijheid van culturele instellingen, overheidsgebouwen, horecagelegenheden en winkelgebieden positioneert deze woning in een van de meest gewilde locaties van de stad.