Moderne uitgebouwde tussenwoning met zonnige zuidgerichte tuin en A-label

Dit pand is gelegen aan de Louis Couperuslaan 33 in de wijk De Meerendonk, onderdeel van het stadsdeel Nieuw Zuid in 's-Hertogenbosch. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 2013 is gebouwd en tijdens de bouwfase is uitgebreid op zowel de begane grond als de bovenverdieping, wat heeft geleid tot een vergroot woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, terwijl het perceel 103 vierkante meter beslaat. Het pand heeft een inhoud van 354 kubieke meter.

De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. De Meerendonk wordt omschreven als een jonge en kindvriendelijke wijk. Vooraan het pand is er een open en onbelemmerd uitzicht op groen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Het stadscentrum van 's-Hertogenbosch is bereikbaar per fiets, en natuurgebieden zoals Het Bossche Broek en het Zuiderpark bevinden zich op korte afstand. De wijk zelf biedt voorzieningen waaronder een kinderopvang, een school, een voetbalclub en een golfclub. De toegang tot de snelweg is vanuit deze locatie ook gunstig.

Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal. Deze hal biedt toegang tot het toiletgedeelte, de meterkast en de woonkamer. Het toiletgedeelte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De begane grond heeft een aantrekkelijke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, hoge plinten en gestucte muren, wat zorgt voor een samenhangend en modern aanzien in de hele ruimte.

De woonkamer is aanzienlijk groter gemaakt dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, waardoor deze helder en ruimtelijk aanvoelt. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast die kan worden gebruikt als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke artikelen. De eethoek is centraal gepositioneerd in de woonkamer en sluit direct aan op de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken en eten.

De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft een modern uiterlijk. Deze beschikt over een composiet werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat en een vaatwasser. In een apart kastmeubel vindt u de koelkast en een combimagnetron. Deze opzet houdt het hoofdkeukengedeelte schoon en georganiseerd terwijl alle benodigde kookfaciliteiten aanwezig zijn.

De bovenverdieping bevat drie volledige slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een inbouwkast die over de volledige breedte van de kamer loopt, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De hele bovenverdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en netjes aanzien.

De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Een raam in de badkamer is een praktische eigenschap die helpt om vochtproblemen te voorkomen en de ruimte fris te houden. Daarnaast is er een aparte wasruimte en berging op deze verdieping, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een netjes aangelegde achtertuin die op het zuiden is gelegen. Een zuidgerichte tuin profiteert gedurende een groot deel van de dag van zonlicht, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buitenleven in de warmere maanden. De tuin omvat een terrasgedeelte, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. De achtertuin heeft een oppervlakte van 33 vierkante meter met een diepte van 5,58 meter en een breedte van 5,89 meter. Vooraan de woning is er ook een voortuin.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een A-energielabel behaald. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combiketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE 24/28 die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Naast het centrale verwarmingssysteem is er sprake van gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het pand beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem.

Wat betreft connectiviteit is de woning uitgerust met een glasvezelkabel en een TV-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning en volgens de aanbieding is er voldoende openbare parkeerruimte in de omgeving.

De externe berging meet 6 vierkante meter en wordt gevormd door de vrijstaande houten schuur in de achtertuin, die over een elektriciteitsaansluiting beschikt. Dit is handig voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen, gereedschap en andere spullen die u liever buiten de hoofdwoonruimtes bewaart.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een prijs van 5.390 euro per vierkante meter op basis van de 100 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar. De woning wordt omschreven als instapklaar en is netjes onderhouden, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct moeten kunnen intrekken zonder directe renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren.

De kadasterkenmerken van dit pand zijn S-HERTOGENBOSCH S 1076 en de woning is in volle eigendom. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor moderne tussenwoningen uit deze bouwperiode.

Deze woning aan de Louis Couperuslaan 33 presenteert zich als een complete en moderne woonoplossing in een relatief nieuwe wijk van 's-Hertogenbosch. De combinatie van de uitbouw die extra woonruimte creëerde, de energiezuinige voorzieningen die resulteren in een A-label, de zuidgerichte tuin en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt dit tot een woning dat verschillende potentiële kopers kan aanspreken, waaronder gezinnen, stelletjes en individuen die in of rondom de stad werken.