Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin in Nieuwegein

Dit karakteristieke en ruime woonhuis, gelegen aan de Louis Couperushove 28 in Nieuwegein, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch gezinshuis. Gelegen in de populaire wijk Hoven-Oost binnen de kindvriendelijke buurt Galecop, combineert deze woning de voordelen van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van grote stedelijke centra. De woning is gesitueerd aan een rustig hof, wat garandeert dat er alleen bestemmingsverkeer passeert. Dit zorgt voor een veilige en rustige omgeving, perfect voor gezinnen met kinderen of voor wie rust waardeert. Ondanks de serene ligging is de locatie zeer strategisch, met snelle toegang tot de autosnelwegen A2, A12 en A27. Het historische stadscentrum van Utrecht is ook gemakkelijk bereikbaar, gelegen op slechts twintig minuten fietsen. Daarnaast zijn lokale voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op korte afstand, wat het dagelijks leven gemakkelijk en efficiënt maakt.

Een kenmerkend kenmerk van deze woning is het slimme architectonische ontwerp. Hoewel technisch geclassificeerd als een geschakelde of halfvrijstaande woning, is het huis alleen via de garage verbonden met het aangrenzende pand. Deze constructieve structuur geeft het specifieke gevoel van een vrijstaand huis te bewonen. Bewoners kunnen genieten van een hoge mate van privacy aan de zijkanten van het huis, samen met veel natuurlijk licht, zonder de hogere onderhoudsverantwoordelijkheden die doorgaans gepaard gaan met een volledig vrijstaand gebouw. De woning staat op een perceel van 216 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt in verhouding tot de woonoppervlakte.

Bij aankomst op het perceel valt direct de eigen oprit op. Dit kenmerk is een belangrijke troef en biedt het gemak van parkeren op eigen terrein. De entree leidt naar een welkom hal die dient als centrale as van de begane grond. Vanuit hier is er toegang tot een apart toilet, de trap naar de bovenverdieping en de hoofdwoonkamer. De hal en de woonkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming, een kenmerk dat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een vleugje moderne luxe aan de woonruimte toevoegt.

De woonkamer is uitzonderlijk ruim en beslaat een oppervlakte van ongeveer 58 vierkante meter. De kamer is ontworpen in een Z-vorm, wat niet alleen de ruimtelijke beleving vergroot, maar ook zorgt voor een natuurlijke en praktische scheiding tussen de zithoek en de eetgedeelte. Deze indeling biedt ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele loungebank, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten of ontspannen met het gezin. Grote ramen zorgen ervoor dat de kamer badt in natuurlijk licht, wat de open en lichte sfeer benadrukt. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich de open keuken, die een oppervlakte heeft van 8 vierkante meter. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer creëert een samenhangende sociale ruimte, wat interactie mogelijk maakt tijdens het koken of de bereiding van maaltijden.

De overgang tussen binnen- en buitenleven is naadloos. Via een grote schuifpui in de woonkamer stapt men het zonnige en diepe achtertuin op. De tuin beslaat een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en is op het oosten gericht. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat te genieten van de ochtendzon en zorgt voor een aangenaam buitenmilieu gedurende de dag. De diepte van de tuin zorgt voor privacy van de buren aan de achterkant. Aan de zijkant van het huis zit een garage van 15 vierkante meter. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen, maar is ook van binnenuit bereikbaar, wat een extra laag van praktisch nut en beveiliging toevoegt. De garageverbinding is de enige verbinding met het aangrenzende pand, wat het vrijstaande gevoel van de hoofdwoonvertrekken versterkt.

Via de trap naar de eerste verdieping bereikt men een goed geproportioneerde overloop die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte. Een recente update van de woning omvat de installatie van een nieuw kunststof kozijn op de overloop, wat de isolatie verbetert en het onderhoud vermindert. De eerste verdieping bestaat uit drie goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 9,7 vierkante meter, waardoor het een ideale ruimte is voor een logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer biedt een vloeroppervlakte van 13,1 vierkante meter, terwijl de derde slaapkamer iets groter is met 13,6 vierkante meter. Beide grotere kamers zijn veelzijdig genoeg om te dienen als comfortabele ouderslaapkamer of ruime slaapkamer voor oudere kinderen of tieners.

De badkamer op deze verdieping is zowel compleet als luxe en beslaat 7,2 vierkante meter. Hij is voorzien van een volledig bad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel met twee wasbakken en een tweede toilet. Deze configuratie maakt de badkamer zeer functioneel voor gezinnen, aangezien het meerdere mensen in staat stelt tegelijkertijd de ruimte te gebruiken tijdens drukke ochtenden. De plattegrond wordt gecompleteerd door een aparte wasruimte. Deze toegewijde ruimte is perfect geschikt voor het huisvesten van een wasmachine en een droger, waardoor de hoofdwoonzones vrij van wasrommel blijven. Het biedt ook waardevolle extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

De woning is door de jaren heen onderhouden en geüpdatet om te zorgen dat deze in goede conditie blijft. Het dak van zowel de hoofd woning als de garage is zeven jaar geleden vervangen, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de waterdichtheid van het gebouw. Extern is de gevel van het huis een jaar geleden opnieuw geschilderd, waardoor het een frisse en goed verzorgde uitstraling krijgt. Binnen is twee jaar geleden een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht door het hele huis. Voor extra comfort en veiligheid is de woning voorzien van rolluiken op de ramen, die helpen om het interieur in de zomer koel te houden en verduisteringsopties bieden voor het slapen.

Qua energieprestaties scoort het huis goed. Het is bekroond met energielabel A, wat wijst op de goede isolatie en efficiënt energieverbruik. De isolatie omvat dubbele beglazing overal en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, een betrouwbare en milieuvriendelijke methode die de noodzaak voor individueel ketelonderhoud elimineert.

Wonen in Galecop biedt een hoge levenskwaliteit. De buurt kenmerkt zich door haar groene ruimtes en gezinsgerichte sfeer. De specifieke ligging van dit huis aan een rustig hof versterkt het gevoel van gemeenschap en veiligheid. De nabijheid van de stad Utrecht maakt het een aantrekkelijke locatie voor forensen die liever buiten het stadscentrum wonen. De beschikbaarheid van winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving voegt toe aan het gemak van het dagelijks leven. Deze woning aan de Louis Couperushove 28 vertegenwoordigt een evenwichtige combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie, wat het een boeiende keuze maakt voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis in de regio Nieuwegein.