Instapklaar appartement in de Artiestenbuurt in Rijswijk

Het pand is gelegen aan de Louis Bouwmeesterstraat 89 in Rijswijk, specifiek in de wijk Artiestenbuurt. Dit is een galerijflat op de tweede verdieping van een in 1964 gebouwd complex. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 77 vierkante meter, wat een comfortabele grootte is voor een woning met twee slaapkamers.

Bij het betreden van het appartement worden bezoekers verwelkomd door een hal die toegang geeft tot een separaat toilet en een bergkast waarin de meterkast zich bevindt. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, wat een aanzienlijk voordeel is voor een woning uit de jaren zestig. De hal leidt direct naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer wordt omschreven als licht en ruimtelijk, waarbij profijt wordt getrokken van natuurlijk licht. Het beschikt over een open keuken die naadloos overvloeit vanuit de woonruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon van 4 vierkante meter. Het appartement is voorzien van kunststof (uPVC) kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en wooncomfort. Deze moderne kozijnen vertegenwoordigen een verbetering ten opzichte van de originele onderdelen uit 1964.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als royaal van formaat, terwijl de tweede slaapkamer wat compacter is maar geschikt is voor verschillende doeleinden, zoals een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een breed badmeubel.

Het gebouw omvat een kelderberging voor dit appartement met een oppervlak van 9 vierkante meter. Deze ruimte is handig voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Het totale volume van het appartement bedraagt 252 kubieke meter.

Het appartement heeft energielabel C, wat de verbeteringen aan de woning weerspiegelt, waaronder het dubbele glas. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming en voor warm water zorgt een elektrische boiler. De VvE-bijdrage bedraagt 200 euro per maand, met een extra voorschot van 91 euro voor de stookkosten.

Het gebouw is volgens de listing goed onderhouden. De gemeenschappelijke ruimtes zijn netjes en er is een gemeenschappelijke tuin die wordt verzorgd door de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een verzekeringspolis voor het gebouw en heeft een onderhoudsplan.

De locatie wordt omschreven als ideaal voor diverse levensstijlen. De Artiestenbuurt wordt gekenmerkt als een groene, rustige en goed onderhouden wijk. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelcentrum In de Boogaard, het treinstation van Rijswijk, tram- en bushaltes, de bibliotheek, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen die naar Den Haag, Rotterdam of andere bestemmingen reizen.

Parkeren op de locatie is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De vermelding geeft aan dat het appartement instapklaar is en na de sleuteloverdracht geen werkzaamheden meer vereist.

Rijswijk is een gemeente in de provincie Zuid-Holland, gelegen tussen Den Haag en Delft. De Artiestenbuurt, waar dit appartement zich bevindt, is een van de woonwijken in Rijswijk die een buitenstedelijk gevoel biedt terwijl het goede verbindingen behoudt met stedelijke voorzieningen.

Het appartementencomplex uit 1964 vertegenwoordigt de naoorlogse woningbouwperiode in Nederland. Veel van dergelijke gebouwen zijn in de loop der decennia gerenoveerd en gemoderniseerd, en dit specifieke appartement lijkt te hebben geprofiteerd van verbeteringen, waaronder nieuwe kozijnen, vernieuwde elektrische systemen en gemoderniseerde badkamervoorzieningen.

Galerijflats, zoals dit pand is geclassificeerd, zijn een veelvoorkomend appartementstype in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. Ze worden gekenmerkt door externe corridors of galerijen die toegang bieden tot de afzonderlijke appartementen. Dit ontwerp zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik binnen de appartementen zelf.

Het woonoppervlak van 77 vierkante meter plaatst dit appartement in een comfortabele grootteklasse voor verschillende huishoudens. Het kan dienen voor een alleenstaande professional, een stel of een klein gezin. De aanwezigheid van twee slaapkamers biedt flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of het ontvangen van gasten.

De indeling met open keuken is een eigentijds kenmerk dat een gevoel van ruimte creëert en sociale interactie bevordert tijdens het koken of ontvangen. Hoewel de listing de keukenapparatuur of afwerkingen niet specificeert, suggereert de omschrijving 'instapklaar' dat de keuken volledig functioneel en in goede staat is.

Het balkon, hoewel compact met 4 vierkante meter, biedt waardevolle buitenruimte in een appartementencomplex. Het feit dat het als zonnig wordt omschreven, suggereert dat het veel zonlicht ontvangt, waarschijnlijk gericht op een gunstige richting voor ochtend- of middagzon. Zo'n ruimte wordt gewaardeerd om van frisse lucht te genieten, kleine planten te kweken of gewoon te ontspannen.

De blokverwarming is een centraal verwarmingssysteem dat veel voorkomt in appartementencomplexen. Bewoners betalen een vast of berekend bedrag op basis van hun aandeel in de collectieve stookkosten, zoals weerspiegeld in het maandelijkse voorschot van 91 euro. Dit systeem kan voorspelbaarheid bieden in de stookkosten in vergelijking met individuele cv-ketels.

De elektrische boiler voor warm water is een apart systeem van de verwarming en levert tapwater op aanvraag. Dit is een eenvoudige en relatief onderhoudsarme oplossing voor appartementen.

De actieve VvE met alle juiste structuren, inclusief een reservefonds en onderhoudsplan, is een belangrijke overweging voor kopers van appartementen. Het duidt erop dat het gebouw verantwoord wordt beheerd en dat grote reparaties of onderhoud collectief worden gepland en gefinancierd.

De nabijheid van het openbaar vervoer, in het bijzonder het NS-station in Rijswijk, zorgt voor een uitstekende connectiviteit. Station Rijswijk biedt directe treinverbindingen naar Den Haag Centraal, Rotterdam en andere bestemmingen, wat het praktisch maakt voor forenzen die de voorkeur geven aan reizen per trein boven autorijden.

Winkelcentrum In de Boogaard is een belangrijke retailbestemming in Rijswijk die een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en diensten biedt. Dit op loopafstand hebben voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.

Voor gezinnen met kinderen is de vermelding van scholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt relevant. De aanwezigheid van deze voorzieningen in de wijk kan de logistiek van het dagelijkse gezinsleven vereenvoudigen.

De combinatie van instapklaare staat, goede locatie, adequaat bouwbeheer en redelijke grootte maakt dit appartement een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een eenvoudige instap in het woningbezit of voor degenen die willen downsizen vanuit een grotere woning.

De oplevering van de woning is gepland voor oktober 2026. De vermelding geeft aan dat exacte maten te vinden zijn in de plattegronden en dat er een videorondleiding beschikbaar is voor degenen die een voorlopige indruk van de woning willen krijgen.