Gezellige hoekwoning met tuin nabij Park Schothorst

Gelegen in de levendige maar rustige stad Amersfoort biedt deze charmante woning aan de Louis Armstrongstraat 29 een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar een balans tussen stedelijke gemakken en een rustige omgeving. Het pand, gelegen in het groene gebied dat bekend staat als Het Gein, presenteert een goed onderhouden woning die praktisch wonen combineert met comfortabele voorzieningen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en individuen, met een rustige straat en op korte afstand van essentiële dagelijkse voorzieningen en de natuur. Het huis is gepositioneerd nabij het groene Park Schothorst, waardoor bewoners directe toegang hebben tot buitenrecreatieve activiteiten zoals wandelen, sporten of gewoon ontspannen in de natuur. Verder is de bereikbaarheid uitstekend, met Station Schothorst op loopafstand, wat zorgt voor eenvoudig reizen naar andere delen van de regio. Het bruisende stadscentrum van Amersfoort is ook goed bereikbaar, gelegen op ongeveer tien minuten fietsen, waar een breed scala aan winkels, restaurants en culturele gelegenheden te vinden is.

De woning zelf is een in 1989 gebouwde hoekwoning, met een royaal en privégevoel en een totale woonoppervlakte van 79 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 161 vierkante meter eigen grond, wat zorgt voor volledig eigendom en controle over het terrein. Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een praktische en goed ingedeelde hal op de begane grond. Deze entree herbergt de meterkast, die gemoderniseerd is, evenals een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping. De hal biedt efficiënte toegang tot de belangrijkste woonruimtes en stemt af op functionaliteit en zorg.

Het hart van het huis is de prettige en lichte woonkamer, die gericht is op de tuin. Deze ruimte is ontworpen voor comfort, met vloerverwarming die zorgt voor een warme en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer verbindt naadloos met de buitenkant door directe toegang tot de achtertuin, wat het ruimtegevoel versterkt en een eenvoudige flow tussen binnen- en buitenleven mogelijk maakt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingedeeld en volledig is uitgerust om aan culinaire behoeften te voldoen. De keuken beschikt over een tweepits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een magnetron. Voor opslag en voedselbewaring is er een koelkast en een aparte vriezer. Daarnaast is een vaatwasser inbegrepen, wat dagelijkse huishoudelijke taken vergemakkelijkt. De keuken profiteert ook van een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteit.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De woning beschikt in totaal over drie comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde van het huis zijn twee knusse slaapkamers die oorspronkelijk één grote kamer vormden, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. Aan de voorzijde van de woning is een comfortabele slaapkamer die beschikt over een handige inloopkast, waardevolle opbergruimte biedend voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer op deze verdieping is ontworpen voor gemak en is uitgerust met een bad, een wastafel en een tweede toilet, wat de ruimte volledig functioneel maakt voor dagelijks gebruik door de bewoners.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijk pluspunt, met een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin meet 71 vierkante meter en heeft een diepte van 11,26 meter en een breedte van 6,28 meter. Momenteel biedt de tuin een uitstekende gelegenheid voor de nieuwe eigenaren om de tuin volledig naar eigen smaak en voorkeuren in te richten, waardoor hun ideale buitenverblijf ontstaat. Voor de praktische zaken is gezorgd met de aanwezigheid van een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit. Verder beschikt de tuin over een achterom, wat de toegang vergemakkelijkt en het gebruiksgemak verhoogt.

Op het gebied van bouw en technische specificaties verkeert het huis in goede staat en zijn er diverse recente updates uitgevoerd. De dakbedekking is in 2019 vernieuwd, waardoor de woning weerdicht blijft. De woning is goed geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en energie-efficiëntie. De ramen zijn in 2022 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat de energieprestaties verder verbetert. Het mechanische ventilatiesysteem is ook in 2019 vervangen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, merk Nefit, geïnstalleerd in 2019 en in eigendom van de woning. Deze verbeteringen zijn terug te zien in het energielabel C van de woning. Daarnaast beschikt het huis over een plat dak bedekt met bitumen.

De lokale omgeving wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De setting is zeer gewenst, met een speelplaats aan de ene kant van de straat en directe toegang tot het groene Park Schothorst aan de andere kant. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen ruimschoots aanwezig, met sportvelden, scholen en winkels op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend, zoals eerder opgemerkt, met Station Schothorst in de buurt.

Voor wie de leefruimte wil aanpassen of uitbreiden, biedt de woning potentie. Er is de mogelijkheid om een uitbreiding aan het huis toe te voegen, zoals het creëren van een tweede verdieping of een dakkapel, wat toekomstige eigenaren in staat stelt de woning nog specifieker aan hun behoeften aan te passen. De verkoop van de woning omvat een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere woningen. De levering van de woning is in overleg, wat zorgt voor een soepele overdracht voor beide partijen.

Samenvattend biedt deze woning aan de Louis Armstrongstraat 29 een fantastische mogelijkheid om te wonen in een groen en rustig deel van Amersfoort, met een solide, goed onderhouden huis dat zowel comfort als toekomstpotentieel biedt.