Kant-en-klare 3-slaapkamerappartement met twee balkons in toplocatie in Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden vier-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een netjes onderhouden complex in de Arondeusbuurt wijk van Amsterdam. De woning biedt ongeveer 69 vierkante meter woonruimte en heeft drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een praktisch en comfortabel thuis. Het appartement is onlangs gemoderniseerd met nieuwe gesausde muren en plafonds, evenals een nieuwe laminaatvloer door het hele huis, wat het een frisse en moderne uitstraling geeft. De nieuwe badkamer en het aparte toilet dragen bij aan de kant-en-klare staat van de woning, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder dat er renovaties nodig zijn.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als ruimtelijk. Bij binnenkomst via het nette trappenhuis komt u op de eerste verdieping waar een ruime hal toegang biedt tot alle kamers. Aan de achterzijde van het complex vindt u de lichte en ruime woonkamer waar overvloedig natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt. Ook zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Vanuit zowel één van de slaapkamers als de woonkamer heeft u toegang tot een van de twee balkons. Dit balkon ligt op het noorden en biedt een prettige plek om te ontspannen of van een kopje koffie in de ochtendzon te genieten.
Aan de voorzijde van het appartement biedt de ruime hoofdslaapkamer toegang tot het tweede balkon, dat op het zuiden ligt. Deze oriëntatie is ideaal om in alle rust van het buitenleven en de zonneschijn gedurende de dag te genieten. De praktische gesloten keuken is voorzien van voldoende bergruimte en ingebouwde apparatuur. De keuken biedt ook toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, wat handig is voor buiten dineren of genieten van frisse lucht tijdens het koken.
De recent gerenoveerde badkamer heeft een modern design en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, grote spiegel, verwarmde handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine. Direct grenzend aan de badkamer bevindt zich het aparte toilet met bidetkraan, dat ook recent is gerenoveerd om aan te sluiten bij de moderne uitstraling van de badkamer.
In de kelder van het gebouw hebben bewoners toegang tot een privébergruimte, wat ideaal is voor het opslaan van fietsen en andere bezittingen. Deze extra opslagruimte is een waardevol bezit in Amsterdam waar ruimte vaak schaars is.
De locatie van de woning aan het Lou Jansenplein is gelegen in een rustige en groene wijk met veel open ruimte en aantrekkelijke wandelroutes. Bewoners kunnen genieten van een ontspannen levensstijl terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De Sloterplas bevindt zich op korte afstand en biedt een groot park, kleine strandjes en routes langs het water, perfect voor wandelen, sportactiviteiten of simpelweg buiten zijn. Het natuurgebied De Bretten ligt ook om de hoek en is uitstekend geschikt voor joggen of een verfrissende wandeling. Iets verder weg ligt het Westerpark, dat beschikt over horecagelegenheden, sportfaciliteiten en diverse evenementen gedurende het jaar.
Voor dagelijkse boodschappen is Plein 40 45 een ideale bestemming. Hier vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en een levendige markt die de hele week open is, perfect voor verse groenten, fruit en andere verse producten. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Tramlijn 7 en bus 21 richting Centraal Station en het stadscentrum liggen binnen loopafstand. Station Sloterdijk is slechts enkele minuten met de fiets. Met de auto bent u snel op de ringweg A10 of de Haarlemmerweg, wat het makkelijk maakt om de stad in en uit te komen.
De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de eigenaar. Het pand is gebouwd in 1958 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement is 228 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 8 vierkante meter verdeeld over de twee balkons.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 160 euro per maand. De VvE is geregistreerd bij de KvK, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoud een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering. Parkeren in de omgeving vereist een vergunning, die bewoners slechts 40,02 euro per zes maanden kost.
De erfpachtsituatie voor deze woning is bijzonder gunstig. Het erfpacht is afgekocht tot 16 april 2032. Na deze datum is het vastgelegd onder gunstige voorwaarden als eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van slechts 387,38 euro. Dit jaarbedrag blijft voor de inkomstenbelasting fiscaal aftrekbaar onder de Nederlandse belastingwet, waardoor de doorlopende kosten zeer beheersbaar zijn.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat het een uitstekende keuze maakt voor mensen die snel willen vestigen zonder gedoe van renovaties of wachttijden. De combinatie van de kant-en-klare staat, dubbele balkons met noord- en zuidexposities, praktische indeling met drie slaapkamers, recente renovaties en uitstekende locatie ten opzichte van zowel het stadscentrum als Station Sloterdijk maken dit appartement zeker een bezichtiging waard. De vraagprijs is 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.435 euro per vierkante meter woonruimte.