Duurzame tussenwoning met energielabel A++, 5 slaapkamers en 2 badkamers in Rijnvliet, Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning aan de Lotusvliet 44 in Utrecht biedt een comfortabele woonervaring in de wijk Rijnvliet. De tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 149 vierkante meter op een perceel van 160 vierkante meter. Gebouwd in 2019, omvat de woning vijf slaapkamers en twee badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben.
De begane grond van deze woning beschikt over een welkomende hal die toegang biedt tot een toilet, meterkast, bergruimte, trap en garderobe. Vanuit de hal komen bewoners in de uitgebreide woonkamer, die profiteert van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. Deze vloerbedekking zorgt voor een moderne esthetiek en warmte in de hele ruimte. De keuken heeft een halfopen ontwerp en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken verbindt direct met de ruime woonkamer. Grote ramen aan de achterzijde van het huis laten veel natuurlijk licht binnen en bieden toegang tot de zonnige tuin.
De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers. Een bijzonder ruime slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde van het huis. Deze verdieping beschikt ook over dezelfde gietvloer als beneden, wat zorgt voor een consistent en rustig uiterlijk op de bovenste niveaus. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.
De tweede verdieping, gebouwd in 2019, biedt extra leefruimte. Hier vindt u nog twee slaapkamers en een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede volledige badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Dakkapellen aan de achterzijde (2019) en voorzijde (2022) van het huis zorgen voor extra licht en ruimte op dit niveau. De achterste dakkapel beschikt over twee onafhankelijk bedienbare elektrische rolluiken. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een praktische zolder die over de volledige breedte van het huis loopt.
De buitenruimte is professioneel ontworpen en beplant door een vakman, met aandacht voor indeling, beplanting en sfeer. De tuin is ongeveer 13 meter diep en ligt op het zuiden, wat het een uitstekende plek maakt om te ontspannen. Direct achter het huis ligt een zonnig terras, terwijl een grote overkapping schaduw biedt op warmere dagen. Achterin de tuin vindt u extra opbergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. Met sensor-gestuurde tuinverlichting wordt een prettige sfeer gecreëerd voor lange zomeravonden.
De woning beschikt over een energielabel A++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie is door het hele huis uitgebreid aanwezig. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Ook heet water wordt via het stadsverwarmingssysteem geleverd. Het huis heeft tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en duurzaamheid van de woning.
Extra kenmerken van deze woning zijn onder meer extra geluiddempende gietvloeren op de bovenste verdiepingen, mechanische ventilatie en alle ramen zijn voorzien van horren. De woning profiteert ook van een waterontharder. Voor eigenaren van elektrische voertuigen zijn er vier laadpalen (elk 11 kWh) op een gemeenschappelijk parkeerterrein, met plannen voor uitbreiding met nog twee palen.
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen. Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, TV-aansluiting en zonnepanelen verhogen het comfort en de functionaliteit van de woning. Het huis heeft een zadeldak bedekt met pannen en wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.
De ligging van de woning in Rijnvliet biedt een balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. De buurt staat bekend als het 'eetbare district', met talrijke fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Ondanks de groene omgeving ligt de woning gunstig nabij scholen, kinderopvang, winkels, recreatiegebieden en sportvoorzieningen. Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.
De woning ligt in een rustige straat met uitzicht op water en groen, wat bewoners dagelijks rust, ruimte en comfort biedt in een duurzame omgeving. Het huis is goed onderhouden; het schilderwerk aan de achterzijde is in 2019 uitgevoerd en aan de voorzijde in 2024. De mechanische ventilatie staat gepland voor reiniging in februari 2026.
Wat betreft opslag beschikt de woning over een ingebouwde houten berging met elektra. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de buurt. Het totale volume van het huis bedraagt 530 kubieke meter en het bestaat uit drie woonlagen plus een zolderberging.
Deze woning vertegenwoordigt een duurzame, ruime en instapklare woning op een uitstekende locatie. Het is geschikt voor mensen die comfortabel willen wonen in een groene omgeving met behoud van gemakkelijke toegang tot stadsvoorzieningen.