Ruime dubbele bovenwoning met vier slaapkamers in rustige Westwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers bieden uitzonderlijke flexibiliteit voor een appartement van deze grootte, en kunnen dienen als thuiskantoor, gastenkamer of voldoen aan de behoeften van een groeiend gezin.
- Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat een belangrijke recente investering vertegenwoordigt die toekomstige onderhoudszorgen vermindert.
- Twee balkons op het oosten en westen stellen bewoners in staat om gedurende de dag van zonlicht te genieten, afhankelijk van hun voorkeur.
- De rustige locatie in Westwijk biedt goede voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en openbaar vervoer, terwijl de nabijheid van Rotterdam en andere steden behouden blijft.
- Volledig dubbel glas in de hele woning draagt bij aan een betere energiezuinigheid en het wooncomfort.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een relatief slechte energiezuinigheid ondanks recente verbeteringen, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- De VvE heeft geen reservefonds en geen formeel onderhoudsplan, wat mogelijk leidt tot onverwachte extra bijdragen voor toekomstig gebouwonderhoud.
- De erfpacht loopt af in 2056, wat toekomstige actie en mogelijke kosten vereist om de erfpacht te verlengen of af te kopen.
- De woning vereist moderniseringswerk, in het bijzonder in de keuken, wat extra tijd en kosten met zich mee kan brengen voor kopers.
- Er is alleen openbare parkeerruimte op straat beschikbaar zonder eigen parkeerplaats.
Beschrijving
Het pand aan de Lorentzstraat 21 is een dubbele bovenwoning gelegen in de wijk Westwijk in Vlaardingen. Dit type woning beslaat de eerste en tweede verdieping van het gebouw, bereikbaar via een open portiek op de begane grond. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 94 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonverdiepingen.
De woonverdieping bevindt zich op het eerste niveau. Bij binnenkomst worden bewoners begroet door een woonkamer die profiteert van royaal natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de straatkant. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. Het uitzicht vanuit de voorramen kijkt uit op de rustige straat en de omliggende groenvoorziening. De keuken is aan de achterzijde van deze verdieping gepositioneerd en biedt toegang tot een van de balkons. De huidige keukenindeling is functioneel maar biedt een kans voor kopers die een moderne keuken willen plaatsen die is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren. Dit aspect van de woning spreekt in het bijzonder kopers aan die bereid zijn wat renovatiewerk uit te voeren in ruil voor de aanschaf van een ruime woning tegen een toegankelijke prijs.
De tweede verdieping van het appartement bevat vier slaapkamers. Dit is een opvallend kenmerk voor een appartement van deze grootte, aangezien de meeste vergelijkbare woningen in de buurt doorgaans slechts twee of drie slaapkamers bieden. De variërende formaten van deze kamers bieden flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden benut. Opties zijn onder meer het inrichten van een grote hoofdslaapkamer, het creëren van kinderkamers, het inrichten van een thuiskantoor of het instellen van een hobbykamer. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor jonge gezinnen of personen die thuiswerken en extra kamers nodig hebben.
Zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt over een balkon, met een gecombineerde totale oppervlakte van circa 8 vierkante meter. Het voorbalkon is op het oosten gericht, wat het een ideale plek maakt voor ochtendzon, terwijl het achterbalkon op het westen is gericht en de middag- en avondzon vangt. Deze configuratie stelt bewoners in staat om gedurende de dag de zon te volgen, afhankelijk van hun voorkeur.
Het dak van het gebouw is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat een belangrijke recente verbetering vertegenwoordigt. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met enkel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning heeft momenteel een energielabel E.
De wijk Westwijk in Vlaardingen kenmerkt zich door een rustige sfeer en groene omgeving. Het gebied is vooral populair bij starters en jonge gezinnen vanwege de combinatie van woonruimte, lokale voorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot meerdere supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het winkelcentrum De Loper bevindt zich op korte afstand. Voor recreatieve doeleinden zijn het Oranjepark, de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
De locatie biedt ook een uitstekende verbinding met omliggende steden. Vanuit Westwijk kunnen bewoners snel reizen richting Rotterdam, Delft of de regio Westland. Metrostation Vlaardingen West bevindt zich in de buurt, evenals diverse hoofdwegen, wat zorgt voor een balans tussen rustig wonen en centrale bereikbaarheid.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudsbeslissingen worden in overleg tussen de leden genomen. Het moet worden opgemerkt dat de VvE geen gezamenlijk reservefonds aanhoudt. In plaats daarvan sparen de leden individueel op hun eigen rekeningen voor toekomstige onderhoudskosten. Er is geen formeel onderhoudsplan aanwezig, hoewel de gebouwenverzekering via de VvE is geregeld.
Een belangrijk juridisch aspect van deze woning is de erfpacht waaronder het is belast. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht die op 30 november 2056 afloopt. De jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt 79 euro. Potentiële kopers moeten de implicaties van deze erfpachtconstructie overwegen, inclusief de mogelijkheid om de erfpacht te verlengen of af te kopen wanneer deze richting afloop gaat.
De aanbieding omvat standaardclausules met betrekking tot de leeftijd van de woning en asbest, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Gezien het bouwjaar 1959 zijn een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, wat de verkoper beschermt tegen toekomstige aanspraken met betrekking tot deze aspecten.
Externe opslag is beschikbaar in de vorm van een bergbox van 6 vierkante meter. Parkeren in de buurt is mogelijk op openbare straten zonder een eigen parkeerplaats. Het appartement beschikt over één badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel, alsmede een apart toilet. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een tv-aansluiting.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.138 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.
De opleverdatum is in onderling overleg tussen koper en verkoper. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties is een mondelinge overeenkomst niet juridisch bindend. Een aankoop wordt pas juridisch geldig zodra zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
De indeling van het appartement over twee volledige verdiepingen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een praktische opstelling is die veel bewoners waarderen. De eerste verdieping is gewijd aan dagactiviteiten met de woonkamer en keuken, terwijl de tweede verdieping dient als nachtzone met de slaapkamers en badkamer. Deze scheiding kan bijdragen aan een gevoel van orde en comfort in het dagelijks leven.
Voor degenen die de langetermijnwaarde van de woning overwegen, is de recente dakinvestering in 2023 een positief aspect. Dakvervangingen behoren tot de grotere onderhoudskosten voor appartementencomplexen, en het feit dat dit recentelijk is aangepakt, betekent dat toekomstige VvE-bijdragen mogelijk lager zullen zijn dan anders het geval zou zijn, ondanks het gebrek aan een formeel reservefonds. Kopers moeten echter nog steeds informeren naar andere potentiële onderhoudsbehoeften, zoals de staat van de gevel, het trappenhuis en eventuele gedeelde installaties.
De Vlaardingse woningmarkt heeft in de afgelopen jaren ontwikkeling gezien, waarbij de wijk Westwijk haar aantrekkingskracht behoudt dankzij de relatief betaalbare prijzen in vergelijking met het nabijgelegen Rotterdam. De combinatie van stedelijke bereikbaarheid met een meer suburbaan, gezinsvriendelijk karakter blijft kopers in verschillende levensfasen aantrekken, van jonge professionals die hun eerste woning kopen, tot groeiende gezinnen die extra ruimte nodig hebben.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities (Badkamervoorzieningen: Douche).
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which only mentions a shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard upper apartment without any mention of an adjoining bathroom to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features. Typically absent in older apartments from 1959 unless recently renovated.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned; a rain shower would typically be highlighted as a specific luxury feature, especially since the listing notes the home needs modernization.
Double Shower
Not mentioned in the features. A double shower is a specific upgrade that would be listed if present.
Shared Shower
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Features list only 'wastafel' (singular sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating a single vanity.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the 1959 build year and the description implying a need for modernization, it is highly unlikely to be present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west side.
Rear Garden
The property is a double upper house (bovenwoning) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upper house, it does not have a yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located near the Vlaardingse Vaart but is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The property is an upper house with no garden space.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the quiet street and greenery in the environment.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not mention a sea view and it is unlikely from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a Cv-ketel, typical for a 1959 property.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned among the four bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a home office, but does not state it has a dedicated built-in office.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior requires modernization.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described; the property is described as needing modernization.
Modern
The property is explicitly described as needing to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1959, but the description emphasizes the need for modernization rather than highlighting classic original features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1959, this is a post-war building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, it fits the post-war functional style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard post-war apartment block rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1959 and is described as needing modernization.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as functional but outdated, located at the back, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the back of the house, separate from the living room at the front.
Pantry
No mention of a pantry; unlikely for this type and age of apartment.
Induction Stove
The kitchen is described as needing modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private double upper apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and outdated, requiring modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the buyer can create a contemporary kitchen, indicating the current one is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listed under 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), confirming parking availability on the street.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte: 6 m²' (external storage space of 6 m²), indicating some storage capacity is available.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so a double garage is not applicable.
Attic
No mention of an attic. The property consists of floors 1 and 2 of a building from 1959 with a flat roof.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The listing focuses on living spaces and mentions potential for home office use in bedrooms.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (active Owners Association) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2056)' - municipal ownership with leasehold ending November 30, 2056. Annual ground rent is €79.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). Members save individually for maintenance.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' and description confirms 'De VvE heeft geen gezamenlijke spaarrekening' (no shared savings account).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1959 double upper apartment accessible via an open porch on the 1st and 2nd floor. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely given the building type and age.
Private Entrance
The listing states access is via the ground floor entrance ('open portiek') to reach the first floor, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential area with an 'open portiek' and public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Westwijk) with public parking and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the building's age (1959) and Energy Label E, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'het huis beschikt volledig over dubbel glas' (the house is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing states the roof was renewed and insulated in 2023, and 'Dakisolatie' is explicitly listed under energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor is there a solar panel system present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2015.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.