Ruime hoekwoning uit de jaren '30 met diepe zuidoost-gerichte tuin in populaire Haarlemse wijk

Deze goed onderhouden hoekwoning uit de jaren '30 is gelegen in het gewilde Haarlemmerhoutkwartier, specifiek in de Natuurkundigenbuurt-west van Haarlem. De woning profiteert van een hoekpositie die zorgt voor uitstekende natuurlijke belichting in de hele woning dankzij extra ramen aan de zijgevel. De totale woonoppervlakte bedraagt 149 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, terwijl het perceel 226 vierkante meter beslaat.

De begane grond beschikt over een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden is er een vestibule met de meterkast, gevolgd door een hal die een trapkast en een separaat toilet met een klein wastafeltje bevat. De doorleefde woonkamer is ruim en profiteert van de hoekligging, wat zorgt voor overvloedig daglicht. De woonkamer heeft een kwalitatieve houten vloer en beschikt over Franse deuren die direct naar de achtertuin openen. Aan de woonkamer grenst een gesloten keuken die ook toegang biedt tot de tuin. De huidige keukenindeling biedt de mogelijkheid om een open keuken te creëren door de scheidingswand te verwijderen, wat het ruimtegevoel en de verbinding met de tuin verder zou versterken.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een diepte van meer dan 21 meter en gericht op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is ongeveer 6 meter breed en 21,5 meter diep, wat neerkomt op 129 vierkante meter. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, en de tuin is bereikbaar via een achterpad. De aanzienlijke diepte van de tuin biedt toekomstige eigenaren verschillende mogelijkheden, waaronder de optie om een uitbouw te realiseren, een veranda toe te voegen of een groter bijgebouw te construeren, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie kamers en een badkamer. Er is een kleinere kamer achter met een inbouwkast en toegang tot een balkon. Een ruime slaapkamer achter beschikt over een extra zijraam, wederom dankzij de hoekpositie. De derde slaapkamer is vooraan gelegen en profiteert eveneens van een zijraam. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een bad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping herbergt een overloop met de CV-ketel (merk Nefit) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer op deze verdieping strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en beschikt over een dakraam, een dakkapel en zijramen. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst. De objectbeschrijving vermeldt ook dat door het toevoegen van een of twee dakkapels, een tweede badkamer op deze verdieping zou kunnen worden gecreëerd, wat verdere aanpassingsmogelijkheden biedt voor toekomstige eigenaren.

De woning is gebouwd in 1935 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is beoordeeld met een C, en de woning is voorzien van dubbel glas, waarbij nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

Het Haarlemmerhoutkwartier, ook wel aangeduid als het Houtvaartkwartier in delen van de objectbeschrijving, is een populaire en kindvriendelijke wijk in het zuidwesten van Haarlem. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder een openbare basisschool (de Zuidwester), een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Het Kootertje), een gezondheidscentrum (gezondheidscentrum Zuidwest) en een speeltuin. Lokale winkels, sportverenigingen en aanvullende scholen bevinden zich ook in de buurt.

Voor buitenactiviteiten zijn het prachtige landgoed Elswout en het stadspark Haarlemmerhout op korte loopafstand. Een iets verdere fietstocht voert door de duinen naar de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. Het openluchtzwembad Houtvaart bevindt zich om de hoek van de woning.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Het historische centrum van Haarlem met zijn vele terrassen en winkelstraten is ongeveer vijf minuten per fiets. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout is ook ongeveer vijf minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam en naar Leiden en Den Haag. De hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Openbaar parkeren in de straat en omgeving is gratis.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 799.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.362 euro. Op deze woning is een zelfbewoningsclausule van toepassing. De verkoper heeft Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam aangewezen als notaris voor de overdracht. De opleverdatum is in overleg maar kan desgewenst snel worden geregeld.

Deze hoekwoning combineert het karakter van een jaren '30 woning met modern comfort en biedt een ruime woonruimte in een kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen en goede verbindingen. De diepe op het zuidoosten gerichte tuin en de diverse uitbreidingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar ze de woonruimte verder naar eigen wens kunnen aanpassen.