Instapklaar appartement met veel licht in Oud-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit instapklaar appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw in de Lootsbuurt van Amsterdam Oud-West. Het pand is in 2021 volledig gerenoveerd, wat betekent dat alle afwerkingen, armaturen en installaties modern en aan de huidige normen voldoen. Met een woonoppervlak van 42,7 vierkante meter gemeten volgens NEN2580-normen, plus een extra 2,1 vierkante meter aan balkonruimte, biedt dit appartement een praktische en efficiënte indeling die geschikt is voor een alleenstaande professional of een stel.
Bij het betreden van het appartement via het goed onderhouden gemeenschappelijk entreekomt u direct in de heldere woonkamer. De achterzijde van het appartement beschikt over ramen over de volle breedte die natuurlijk daglicht door de ruimte laten stromen gedurende de dag. De woonkamer verbindt naadloos met de open keuken, wat een samengevoegd woon- en kookgedeelte creëert dat ruim aanvoelt ondanks het compacte formaat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Deze opstelling biedt alle essenties voor dagelijks koken zonder concessies te doen aan het strakke, moderne uiterlijk van de ruimte.
Vanuit de woonkamer biedt een glazen deur toegang tot het oostgerichte balkon. Met een oppervlakte van circa 2,1 vierkante meter biedt deze buitenruimte een aangename plek om te genieten van de ochtendzon. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon zonlicht ontvangt tijdens het vroegere deel van de dag, wat het geschikt maakt voor een rustige ochtendkoffie of ontbijt buiten.
De badkamer is centraal gelegen in het appartement en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp. Het omvat een inloopdouche, een moderne wastafelunit en een toilet. De afwerkingen zijn strak en neutraal, in lijn met de algemene renovatie die in 2021 is voltooid.
De slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Twee inbouwkasten zijn in de slaapkamer geïntegreerd, wat opbergruimte biedt zonder dat extra meubilair nodig is. Deze kasten beschikken ook over aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat een praktische oplossing is die wasapparatuur uit de hoofdwoonruimtes houdt. Daarnaast is een vast bureau in de slaapkamer geïnstalleerd, wat een toegewijde werkplek creëert die gescheiden is van de woonkamer. Deze indeling is bijzonder nuttig voor degenen die thuiswerken of studeren, omdat het een duidelijk onderscheid mogelijk maakt tussen werk- en ontspanningsruimtes.
Het gebouw zelf dateert uit ongeveer 1903 en is gebouwd in een traditionele stijl die typerend is voor de Amsterdamse architectuur uit die periode. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van moderne voorzieningen. De kozijnen zijn gemaakt van duurzaam kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het appartement heeft een energielabel C, wat de balans weerspiegelt tussen de historische gebouwschil en de verbeteringen die tijdens de renovatie in 2021 zijn aangebracht.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd. De elektrische installatie wordt beschreven als zijnde voorzien van voldoende groepen voor normaal huishoudelijk gebruik. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie evenals mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, en een tv-kabelaansluiting is aanwezig.
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2016 zijn van toepassing. Belangrijk is dat de erfpachtcanon is voorafbetaald tot en met 15 mei 2055. Na deze datum bedraagt de jaarlijkse canon 947,14 euro, exclusief eventuele inflatiecorrecties of indexering die op dat moment van toepassing kunnen zijn. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer de komende dertig jaar geen erfpachtbetalingen hoeft te verrichten, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van woningen waar de canon nog wordt betaald.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit zeven leden en wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen 150 euro. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), er is een reservefonds gesticht en de opstalverzekering is geregeld. Volgens de aanbieding is de VvE actief en financieel gezond, wat een belangrijke overweging is bij de aankoop van appartementen in Amsterdam.
De ligging in Oud-West is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. De wijk staat bekend om zijn levendige sfeer, met talloze cafés, restaurants en winkels op loopafstand. De Jan Pieter Heijestraat, specifiek genoemd in de aanbieding, biedt een verscheidenheid aan koffiezaakjes en eetgelegenheden. De Kinkerstraat is vernieuwd en biedt, samen met de Ten Katemarkt, toegang tot dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark, een van de populairste parken van Amsterdam, ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand en biedt groene ruimte voor recreatie en sport.
Verschillende goed gewaardeerde restaurants bevinden zich in de buurt, waaronder Gitane, Spagetteria, La Parole, Barrica Food and Wine Bar en Restaurant Daalder. De centrale ligging betekent ook dat andere populaire Amsterdamse wijken zoals de Jordaan, de Pijp en de Zuidas binnen tien minuten fietsafstand liggen. Het uitgaansgebied Leidseplein is eveneens goed bereikbaar per fiets.
Voor wie met de auto reist, is het appartement eenvoudig bereikbaar vanaf de A10 ringweg via afrit S106. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed, met tramlijnen 1, 7 en 17 in de nabijheid. Parkeren op de openbare weg valt onder een betaald parkeersysteem, met bedieningstijden van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondagen van 12:00 tot 00:00 uur. Er is een parkeervergunningenstelsel van toepassing voor bewoners.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent dat de koper niet is toegestaan de woning als hoofdverblijfplaats te bewonen. Deze clausule wordt doorgaans opgenomen wanneer de verkoper of de marktomstandigheden suggereren dat de woning als investering voor verhuur zal worden gekocht in plaats van voor eigen bewoning. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze beperking en de implicaties daarvan voordat zij tot aankoop overgaan.
De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op circa 9.302 euro per vierkante meter op basis van het in de woningkenmerken vermelde woonoppervlak van 43 vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten voor rekening van de koper komen, in aanvulling op de vermelde prijs.
De overdracht van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en de aanbieding geeft aan dat directe bezetting mogelijk is. Diverse documenten zijn op aanvraag beschikbaar, waaronder de akte van levering, de splitsingsakte, VvE-documenten en het officiële meetrapport.
Samenvattend biedt dit appartement een recentelijk gerenoveerde woonruimte in een gewilde Amsterdamse wijk. De combinatie van moderne afwerkingen, praktische indeling met toegewijde werkplek, voorafbetaalde erfpacht en een goed beheerde VvE maakt dit een eenvoudige woning voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in Oud-West. De niet-zelfbewoningsclausule dient zorgvuldig te worden overwogen door iedereen die van plan is de woning zelf te bewonen.