Ruime bovenwoning met dakterras in het Valkenboskwartier

Dit betreft een dubbele bovenwoning gelegen aan de Loosduinseweg in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag. De woning heeft een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudens. Het bouwjaar van het pand is 1906 en het is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakteristieke aanzien van de buurt.

Het Valkenboskwartier is een levendige stedelijke wijk die de afgelopen jaren in populariteit is toegenomen. Het gebied biedt een combinatie van energie, gemak en stedelijk wonen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, lokale winkels en koffiegelegenheden liggen op loopafstand. De Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en het Regentesseplein bevinden zich allemaal in de buurt en bieden een breed aanbod aan winkel- en dinermogelijkheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend; er vertrekken elke paar minuten trams richting het stadscentrum, Den Haag Centraal, Den Haag HS, de Haagse Markt en het strand. Met de fiets is het centrum van Den Haag in ongeveer tien minuten te bereiken. Deze locatie is daarom zeer geschikt voor degenen die centraal en toegankelijk in Den Haag willen wonen.

De entree van de woning bevindt zich op straatniveau via een eigen voordeur. De hal is voorzien van lambrisering en een gebrandschilderd bovenlicht, wat karakteristieke elementen zijn van de bouwtijd. Een trap leidt naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat een hal met een zwevend toilet en een badkamer met een douche en wastafel. De woon- en eetkamer loopt over de volle lengte van het pand en ontvangt een overvloed aan natuurlijk licht. Een aangrenzend voorkamer is bij de woonruimte getrokken, wat een ideaal gebied creëert voor een thuiskantoor. Vooraan bevinden zich Franse deuren die openen naar een Frans balkon. De keuken is open en uitgerust met een laminaatvloer, een vijfpits gaskookplaat, een oven, een koelkast met vriesvak en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras, dat op het westen is gelegen en profiteert van middag- en avondzon. Het terras meet circa 11 vierkante meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop die een kast bevat voor de wasmachine en de CV-ketel. Op deze verdieping bevinden zich een voorkamer en een lichte slaapkamer vooraan met een inloopkast waarin een voorraadkast is geïntegreerd. De achterkamer is zeer ruim en beschikt over een inbouwkast. De tweede badkamer is in 2021 gerenoveerd en is uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafel in een badmeubel, een radiator en een tweede toilet. Via een vlieringtrap is er toegang tot een ruime zolder die momenteel ongebruikt is.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en een gemeenschappelijke opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 210 euro. Het gebouw heeft een zadeldak met pannen.

De woning beschikt over energielabel D. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van HR++ glas, terwijl de ramen achteraan dubbel glas hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) uit 2007, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De onderhoudsstaat van zowel het binnen- als het buitenwerk wordt omschreven als goed onderhouden.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte via een parkeervergunningenstelsel of betaald parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats gekoppeld aan de woning.

Het totale inhoud van de woning bedraagt circa 450 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 117 vierkante meter, is er circa 6 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het object is geclassificeerd als een bovenwoning met twee woonlagen.

De verkoop zal geschieden middels het standaard NVM koopcontract. De asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de meetinstructieclausule worden in het koopcontract opgenomen. De opleverdatum is in overleg.

Deze woning biedt een combinatie van ruimte, licht en buitenleven op een centrale en goed bereikbare locatie in Den Haag. Het op het westen gelegen dakterras biedt een aantrekkelijke buitenruimte voor ontspanning en vermaak. De aanwezigheid van twee badkamers voegt praktisch gemak toe voor het huishouden. De locatie in het Valkenboskwartier plaatst bewoners dicht bij stedelijke voorzieningen met behoud van een woonkarakter.