Ruime 4-kamerwoning met stadszicht, terras en twee parkeerplaatsen in Valkenboskwartier

Gelegen in het gewilde Valkenboskwartier in Den Haag bevindt zich deze ruime vierkamerwoning op de derde verdieping van het moderne woonproject Nieuwe Beeklaan. Het gebouw werd in 2008 opgeleverd en sindsdien goed onderhouden door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement biedt circa 112 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over het zeldzame voordeel van twee privé parkeerplaatsen in de afgesloten garage beneden.

De locatie is bijzonder gunstig voor het dagelijks leven. Winkelstraten bevinden zich in de buurt, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot supermarkten en andere retailvoorzieningen. Openbaarvervoersverbindingen liggen op loopafstand, waardoor het eenvoudig is om naar andere delen van Den Haag en daarbuiten te reizen. Het stadscentrum van Den Haag is ook te voet bereikbaar, wat bewoners in staat stelt om te genieten van het culturele en culinaire aanbod van het centrum zonder een auto nodig te hebben.

De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten entree uitgerust met een video-intercomsysteem. Een lift brengt bewoners en bezoekers direct naar de derde verdieping. De hal beschikt over een kwalitatieve laminaatvloer die door het grootste deel van de woonruimtes doorloopt, wat zorgt voor een gevoel van samenhang en warmte. Vanuit de hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar.

De woonkamer is opvallend licht en ruim van opzet dankzij ramen aan meerdere kanten die een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de stad bieden. Dit open uitzicht zorgt ervoor dat het appartement ruim en luchtig aanvoelt en verbonden is met de omgeving, ondanks dat het boven het straatniveau ligt. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van een composiet werkblad, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een vijfpits kookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Deze opzet maakt comfortabel koken mogelijk terwijl het gesprek met familie of gasten in de woonkamer wordt behouden.

Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet circa 5.15 bij 2.85 meter en heeft een stijlvolle moderne erker die karakter toevoegt aan de ruimte en extra natuurlijk licht binnenbrengt. Deze kamer is ruim genoeg voor een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer meet circa 4.00 bij 3.90 meter en biedt ruimte voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer meet circa 4.05 bij 3.00 meter en is eveneens goed van formaat, wat hem geschikt maakt als kinderkamer of extra werkruimte. De variatie in kamerformaten biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften.

De badkamer is ruimtelijk en afgewerkt naar een moderne standaard. Ze omvat een dubbele wastafel in een stijlvolle badkamerkast, een inloopdouche met een regendouche, een decoratieve designradiator en een vrijstaand bad. Het separate toilet is modern afgewerkt met een wandcloset en een klein wastafeltje. Een bergruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-combiketel van Nefit geïnstalleerd in 2008, en een warmteterugwinsysteem.

Het appartement profiteert van een energielabel A. Deze uitstekende energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van volledige isolatie, ramen met HR++ glas en de warmteterugwininstallatie. Deze kenmerken resulteren in een uitzonderlijk laag gasverbruik, wat zowel milieuvriendelijk als financieel voordelig is voor de bewoner. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Buitenruimte wordt geboden in de vorm van een terras dat uitkijkt op de middag- en avondzon. Dit maakt het een aangename plek om na het werk te ontspannen of om buiten te dineren tijdens de warmere maanden. Het terras meet 7 vierkante meter en biedt hetzelfde wijde stadszicht als de woonkamer.

De twee bijgevoegde parkeerplaatsen, genummerd 6 en 18, bevinden zich in de afgesloten garage op het terrein. Dit is een aanzienlijk voordeel in een stedelijke omgeving waar parkeren moeilijk en duur kan zijn. Het parkeren is op afgesloten terrein en direct toegankelijk voor bewoners.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 367 euro, wat het onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen dekt. Een reservefonds is aanwezig en een meerjarenonderhoudsplan is recent goedgekeurd, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. Het gebouw is ook gedekt door een opstalverzekering.

De erfpacht voor deze woning is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen in aanmerking komen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel omdat het een doorlopende kostenpost wegneemt waaraan veel woningen in Den Haag onderhevig zijn.

Het appartement wordt opgeleverd met een kwalitatieve laminaatvloer door het grootste deel van de ruimtes. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de woning te waarborgen. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar. Het gebouw is bekroond met een GIW Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de kwaliteit van de bouw.

Gezien het bouwjaar 2008 zal de koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule bevatten, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, ongeacht de werkelijke staat van de woning. De exacte opleverdatum kan met de verkoper worden besproken.

Dit appartement aan de Loosduinseweg 669 biedt een compleet pakket voor potentiële kopers. De combinatie van ruime woonruimte, drie goed bemeten slaapkamers, moderne keuken- en badkamervoorzieningen, uitstekende energieprestaties, inbegrepen parkeerplaatsen en een gunstige locatie nabij winkels en openbaar vervoer maakt het een woning die moet aanspreken op een breed scala aan kopers, waaronder gezinnen met kinderen, stellen die op zoek zijn naar extra ruimte, of professionals die thuiswerken en een toegewijde kantoorruimte waarderen.