Goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met groen uitzicht en balkons

Het pand is gelegen aan de Loosduinsekade in Den Haag, specifiek in de wijk Leyenburg, op de grens met de Vruchtenbuurt. Dit is een goed onderhouden vierkamer bovenwoning gelegen op de derde verdieping, wat het bovenste deel van het gebouw is. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 87 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1937.

De locatie aan de Loosduinsekade biedt een combinatie van levendigheid en groen. Het appartement is centraal gelegen met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Deze omvatten winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met de tramhalte Laan van Eik en Duinen op slechts een minuut lopen van het gebouw. Dit biedt uitstekende verbindingen met andere delen van Den Haag.

Het feit dat het appartement op de bovenste verdieping is gelegen, biedt verschillende voordelen. Er is extra rust en privacy vergeleken met de lagere verdiepingen. De positie biedt ook een vrij uitzicht over groen en water, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. De locatie op de bovenste verdieping biedt ook de mogelijkheid om een dakterras te creëren, wat een extra buitenruimte aan het appartement zou toevoegen.

Het gebouw heeft een gesloten entreehal op de begane grond met een trap naar de derde verdieping. Bij het betreden van het appartement is er een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers. De hal heeft een dakraam dat zorgt voor natuurlijk lichtinval, wat een heldere welkomstruimte creëert. Een separaat toilet is ook gelegen in de hal.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over grote kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze ramen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht en dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in de kamer. De eerste slaapkamer is ook gelegen aan de voorkant van het appartement. Zowel de woonkamer als deze slaapkamer hebben een vrij en groen uitzicht.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, die ruim van formaat is. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een balkon dat op het zuidoosten is gericht, waardoor het een aangename plek is om van de zon te genieten. Het balkon is voorzien van elektrische buitenzonwering voor schaduw wanneer dat nodig is.

Eveneens aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, rvs spoelbak, afzuigkap en een vierpits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon, dat ook beschikt over elektrische buitenzonwering.

De badkamer is in 2025 gerenoveerd en beschikt over een douche, wastafel en een verwarmde handdoekenradiator. Deze recente renovatie zorgt voor een moderne en eigentijdse badkamervoorziening.

Achter het appartementencomplex bevinden zich bergingen, en dit appartement beschikt over een eigen externe berging. Deze berging heeft elektriciteit en meet 4 vierkante meter.

Het appartement heeft een energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel. De ketel is een Vaillant EcoTEC plus VHR 5/5 uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft ventilatie in elke kamer, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Het appartement heeft doorlopend kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het pand is gelegen op grond die eigendom is van de appartementseigenaar, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers omdat het terugkerende erfpachtbetalingen elimineert.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 100 euro, gebaseerd op een 9/80e aandeel. De VvE beschikt over een gezonde reserve, die per 31 december 2025 een bedrag bedraagt van 33.561,52 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde VvE.

Glasvezelinternet is beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internetverbindingen.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. De aanbieding vermeldt dat er veel parkeermogelijkheden zijn voor het gebouw.

Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers, maar de aanbieding geeft aan dat het relatief eenvoudig zou zijn om een derde slaapkamer te creëren. De flexibele indeling van het appartement staat diverse configuraties toe volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Het totale volume van het appartement bedraagt 300 kubieke meter. Naast de 87 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter aan overige binnenruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit de twee balkons, en 4 vierkante meter externe berging.

Het pand is kadrastraal geregistreerd als Loosduinen N 3388, secties A4 en A11. De eigendomssituatie is volledig eigendom voor beide secties.

Het appartement wordt aangeboden via een NVM-makelaar en de NVM-modelovereenkomst is van toepassing op de verkoop. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, maar moet binnen de regio Haaglanden vallen. De levering van het pand geschiedt in onderling overleg.

De wijk Leyenburg en de aangrenzende Vruchtenbuurt zijn goed gevestigde woonwijken in Den Haag. De Vruchtenbuurt heeft een kenmerkende opzet met straten die naar vruchten zijn vernoemd. Het gebied biedt een mix van woningen uit verschillende perioden, waarbij dit specifieke gebouw teruggaat tot 1937. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat blijkt uit de moderne kozijnen, de relatief nieuwe ketel uit 2017 en de recent gerenoveerde badkamer.

De nabijheid van de tramhalte Laan van Eik en Duinen is bijzonder handig voor forenzen. Deze tramlijn verbindt het gebied met het centrum van Den Haag en andere belangrijke bestemmingen. Voor degenen die liever met de auto reizen, biedt de locatie ook een redelijke toegang tot hoofdwegen die uit de stad leiden.

De aanwezigheid van twee balkons is een opmerkelijk kenmerk voor een appartement van deze grootte. Het op het zuidoosten gerichte balkon dat bereikbaar is vanuit de slaapkamer ontvangt ochtend- en middagzon, waardoor het geschikt is voor diverse buitenactiviteiten of gewoon om te genieten van een koffie in de zon. Het tweede balkon dat bereikbaar is vanuit de keuken biedt een praktische buitenruimte die gebruikt kan worden voor dining of als extra ontspanningsruimte.

De indeling van de open keuken creëert een sociale sfeer waarin koken en conversatie eenvoudig kunnen worden gecombineerd. De aanwezigheid van inbouwapparatuur betekent dat de nieuwe eigenaar niet direct hoeft te investeren in keukenequipment, hoewel persoonlijke voorkeuren in de loop van de tijd kunnen leiden tot enkele aanpassingen.

Het separaat toilet in de hal is een praktisch kenmerk, vooral in een tweeslaapkamerappartement waar de badkamer bezet kan zijn. Deze scheiding van voorzieningen verhoogt de functionaliteit van het appartement voor dagelijks gebruik.

De externe berging achter het gebouw is waardevol voor het opslaan van spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden artikelen. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging voegt toe aan de functionaliteit.

De sterke financiële positie van de VvE, met een reserve van meer dan 33.000 euro, is geruststellend voor potentiële kopers. Een gezonde reserve betekent dat de VvE onverwachte onderhoudsproblemen of geplande renovaties kan aanpakken zonder dat er extra bijdragen van de eigenaren hoeven te worden geïnd. Het feit dat de VvE een onderhoudsplan heeft, wijst op een proactieve benadering van het propertybeheer.