Luxe hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel A++ in Lewenborg-Zuid

Deze uitzonderlijke hoekwoning is gelegen aan een charmant plein in de groene wijk Lewenborg-Zuid in Groningen. De woning onderscheidt zich door een luxe afwerking en is verrassend ruim. Het huis beslaat drie verdiepingen en biedt een comfortabel woonleven. Het is voorzien van vijf slaapkamers, een inloopkast en twee badkamers. De algehele kwaliteit van de afwerking is uitzonderlijk hoog. Het huis is zeer energiezuinig met energielabel A++. Het is een van de mooiste woningen in de omgeving Lewenborg.

De locatie is kindvriendelijk en gesitueerd op een plein. Winkels in het winkelcentrum van Lewenborg liggen op loopafstand. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Recreatiegebied Kardinge is gemakkelijk bereikbaar voor sport en ontspanning. Fietsen naar het centrum van Groningen duurt ongeveer vijftien minuten. De hoofdwegen zijn ook slechts vijf minuten rijden verwijderd. Er is een laadpunt voor elektrische auto's op het plein voor het huis.

De begane grond heeft een hal of entree die toegang geeft tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is gezellig en licht en beschikt over een open keuken. De totale oppervlakte van deze verdieping is circa 41 vierkante meter en beschikt over vloerverwarming. Licht komt binnen van drie kanten. De vloer heeft een mooie PVC afwerking met vloerverwarming. Er zijn ook stijlvolle stalen deuren. De woonkamer biedt uitzicht op de voor- en zijtuin. Er is een ingebouwde televisiekast. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de luxe keuken. Deze beschikt over een groot kookeiland, een wandkast en een praktische inloopkast onder de trap. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een vaatwasser, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende opbergruimte in kasten en lades. Het ontwerp van de keuken is strak en vormt een echte blikvanger in het huis. De afwerking sluit naadloos aan bij de hoge standaard van de rest van het huis. Grote ramen in de achtergevel laten veel licht binnen. Een brede schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin.

Een tussenhal heeft een modern toilet en de trap.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot alle kamers. Er zijn drie praktische slaapkamers met oppervlaktes van circa 14 vierkante meter, 10 vierkante meter en 5 vierkante meter. De moderne badkamer op deze verdieping dateert uit 2026 en is ongeveer 5 vierkante meter. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich een grote berging van ongeveer 7 vierkante meter. Deze ruimte huisvest de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, de hybride warmtepomp, de omvormer en biedt veel opbergruimte.

De tweede verdieping heeft een overloop met een dakraam, een toilet en toegang tot de slaap- en werkruimte. Er is een grote slaapstudio van circa 27 vierkante meter met vloerverwarming. Deze beschikt over een zeer stijlvolle open badkamer. Deze badkamer is ontworpen met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafels en een vrijstaand bad, waardoor een echte wellnessruimte in het huis ontstaat. Achter de badkamer bevindt zich een comfortabele inloopkast van ongeveer 7 vierkante meter. Aan de voorzijde van deze verdieping is een handige thuiskantoorruimte van circa 6 vierkante meter.

Het huis heeft een mooie voortuin, zijtuin en achtertuin. Dit zorgt ervoor dat er altijd zonnige en beschutte plekken zijn om te genieten. De achtertuin beschikt over een royaal terras met een sfeervolle veranda, waardoor het zeer aangenaam is om zowel overdag als 's avonds buiten te zitten. Een vrijstaand stenen schuurtje van circa 6 vierkante meter bevindt zich hier, ideaal voor het opslaan van fietsen en tuinspullen.

De woning heeft een uniek en hoog afwerkingsniveau. Het is extreem goed geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, waardoor het energiezuinig is. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en de tweede verdieping. De ramen zijn voorzien van horren en zonwering. Het is belangrijk op te merken dat de zijtuin in gebruik is bij de gemeente. De voorkeursopleverdatum is medio juli 2026.

De vraagprijs is 489000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter is 3282 euro. De woning is een bestaande hoekwoning gebouwd in 1973 met een plat dak. De woonoppervlakte is 149 vierkante meter. De externe bergruimte is 6 vierkante meter. De perceelgrootte is 137 vierkante meter en het inhoud van het huis is 506 kubieke meter. Het huis heeft in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee aparte toiletten. De achtertuin is 35 vierkante meter, 7 meter diep en 5 meter breed, en ligt op het noordoosten. Parkeren vindt plaats op de openbare weg.