Moderne tussenwoning met energielabel A in rustige woonwijk

Deze goed onderhouden tussenwoning biedt comfortabel wonen op een prima locatie in Weert, een stad in de provincie Limburg in het zuidoosten van Nederland. De woning is gebouwd in 2006 en is door de huidige eigenaren in uitstekende staat gehouden, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklaar huis.

De woning beslaat circa 84 vierkante meter woonoppervlak over twee verdiepingen, gelegen op een perceel van 102 vierkante meter. De bouwkwaliteit is solide, met een lessenaarsdak belegd met dakpannen en volledige isolatie, inclusief dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast en praktische opbergruimte biedt voor jassen en schoenen. De hal leidt direct naar de lichte woonkamer, die het hart van het huis vormt. De woonruimte is doordacht ingericht met een comfortabele zithoek aan de achterzijde van de kamer, uitkijkend over de tuin. Grote, van vloer tot plafond reikende ramen en een tuindeur vullen de ruimte met natuurlijk licht, wat een prettige verbinding met het buitenareaal creëert.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een praktisch tweedelig wandopstelling met ruime boven- en onderkasten, laden en werkbladen. De keuken is voorzien van een spoelbak en een keramische kookplaat. Extra apparatuur omvat een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De vaatwasser en koelkast zijn enkele jaren geleden vervangen, wat bijdraagt aan het moderne karakter van de ruimte.

Een handige bergkast onder het trapopgang biedt extra opbergruimte, en een apart ganggedeelte geeft toegang tot het volledig betegelde toilet, compleet met een staand toilet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping omvat een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een berging. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met uniform laminaat, wat zorgt voor een samenhangend en netjes uiterlijk op de bovenverdieping.

De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een dressoir of aanvullend meubilair. Het raam beschikt over een praktisch rolluik voor privacy en lichtregeling. De tweede slaapkamer dient goed als kinderkamer maar is evenzo geschikt als kleedkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer heeft eveneens een raam met rolluik.

De berging biedt ruime praktische opbergmogelijkheden en herbergt de CV-ketel, een Remeha Avanta combiketel uit 2016. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie in deze utiliteitsruimte.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsarm, volledig omheind voor privacy en veiligheid. De tuin beschikt over elektriciteitsaansluitingen en een buitenkraan. De gunstige zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.

Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime houten berging, voorzien van elektriciteit en verlichting, die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere bezittingen. Een afsluitbare achteruitgang via het naastgelegen servicepad zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin.

De woning is gelegen in de wijk Groenewoud, een aangename en goed bereikbare woonwijk. De directe omgeving biedt diverse speelplekken en scholen voor verschillende onderwijsniveaus. Het recent gerenoveerde winkelcentrum Leuken is op loopafstand en beschikt over een supermarkt, apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum.

Het centrum van Weert en het NS intercitystation zijn binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. Vanaf het station is Eindhoven, ook wel bekend als Brainport, in ongeveer 16 minuten per trein bereikbaar. Er zijn ook handige verbindingen naar Roermond en Maastricht.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met een snelle verbinding naar de A2 snelweg die tussen Maastricht en Eindhoven loopt. Regionale wegen verbinden efficiënt met Helmond via de N266, met Venlo via de N275 en met Roermond via de N280. Dit maakt grote werkgeverslocaties zoals de High Tech Campus en ASML in ongeveer 35 minuten per auto bereikbaar.

De vraagprijs van 339.000 euro is exclusief kosten voor overdracht en financiering, te betalen via de notaris. De woning komt met volle eigendomsrechten en een A energielabel, wat de moderne bouw en uitstekende isolatienormen weerspiegelt.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een solide keuze voor degenen die op zoek zijn naar een goed gebouwd, energiezuinig huis in een gezinsvriendelijke wijk met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en transportverbindingen.