Half vrijstaande woning met garage en weids uitzicht in Oploo

Deze half vrijstaande woning ligt aan de Loonseweg in de landelijke omgeving van Oploo. De vraagprijs bedraagt 409.000 euro, te betalen door de koper volgens het kosten koper systeem. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en heeft in de loop der jaren verschillende verbeteringen en uitbreidingen ondergaan.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 92 vierkante meter. Daarnaast is er 94 vierkante meter aan overige indoor ruimte, waaronder de garage. Er is ook nog eens 10 vierkante meter aan externe berging beschikbaar. Het gehele perceel omvat 660 vierkante meter. De inhoud van het gebouw bedraagt 660 kubieke meter. Berekend per vierkante meter woonoppervlakte komt de vraagprijs overeen met ongeveer 4.446 euro per vierkante meter.

De begane grond is zo ingedeeld dat alle leeftijdsgroepen er toegankelijk kunnen wonen. Bij binnenkomst betreedt u de hal. Vanuit dit centrale punt zijn de verschillende kamers op deze verdieping bereikbaar. Er is een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor wie gelijkvloers wil wonen. De woonkamer is in open verbinding met de keuken, waardoor een gezamenlijke leef- en kookruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een voorraadkelder onder het maaiveld, die extra bergruimte biedt voor huishoudelijke spullen of voorraden.

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachines en overige huishoudelijke apparaten zich bevinden. Deze opstelling houdt de wasapparatuur netjes uit het zicht maar wel binnen handbereik. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche en een vast wastafel. Een apart toilet biedt extra privacy en gemak.

De woning heeft in totaal drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers bevinden zich op de begane grond, samen met de eerder genoemde slaapkamer. De inpandige garage is direct vanuit de woning toegankelijk en biedt overdekte parkeergelegenheid en extra bergruimte. De garage is in 2000 als uitbouw bij het oorspronkelijke gebouw gerealiseerd en heeft een dubbele deur, waarvan één deur elektrisch bedienbaar is. Zowel warm- als koudwateraansluitingen zijn aanwezig in de garage.

De eerste verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat momenteel uit een open zolder. Deze ruimte is nog niet afgewerkt en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de indeling naar eigen wens in te richten. Volgens de advertentie kunnen er meerdere kamers op deze verdieping worden gerealiseerd, wat aanzienlijke extra bruikbare ruimte kan opleveren.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Deze omvatten een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is ook een koelkast aanwezig, hoewel in de advertentie wordt vermeld dat dit apparaat momenteel niet functioneert en waarschijnlijk gerepareerd of vervangen moet worden.

De verwarming van de woning wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel van het merk Nefit. Deze combiketel is in 2016 geplaatst en werkt op gas. De ketel is in eigendom van de eigenaar en niet gehuurd. De woning heeft een energielabel F. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, wat betekent dat niet alle ramen zijn upgewaardeerd van enkel glas.

Er zijn zeven zonnepanelen op het dak geplaatst in 2014. Deze panelen helpen de elektriciteitskosten van de woning te verlagen. Het dak is een schilddak bedekt met pannen. De dakpannen zijn in 1990 vernieuwd, evenals de voegen van het gebouw.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is 325 m², 25 meter diep en 13 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is om in de middag en avond van zonlicht te genieten. Vanuit de achterzijde van de woning heeft u een vrij uitzicht over de omliggende akkers en weilanden, wat een bijzonder kenmerk is van deze landelijke locatie.

Naast de hoofd woning staat er een losstaande houten schuur in de tuin die extra bergruimte biedt. De woning beschikt ook over een overkapping, die een overdekt terras vormt. Er is een grondwaterpuls systeem geïnstalleerd om de tuin te beregenen, waarbij water uit de grond wordt gehaald zonder volledig afhankelijk te zijn van het leidingwater.

De ligging van de woning wordt omschreven als aan een drukke weg, buiten de bebouwde kom van Oploo, in een landelijke omgeving met vrij uitzicht. Door de landelijke ligging ligt de woning niet direct in het dorpscentrum, wat de bereikbaarheid van lokale voorzieningen kan beïnvloeden, maar wel een ruimtelijker woonklimaat biedt. De nabijheid van een drukke weg dient opgemerkt te worden, aangezien dit enig verkeerslawaai met zich mee kan brengen.

De huidige eigenaar heeft informatie verstrekt over bepaalde jaarlijkse vaste lasten die aan de woning verbonden zijn. De onroerendezaakbelasting (OZB) bedraagt 356,83 euro per jaar. De rioolheffing bedraagt 271,44 euro per jaar. De afvalstoffenheffing bedraagt 271,00 euro per jaar. De waterschapslasten zijn niet in de advertentie vermeld.

De kadastrale aanduiding van het pand is OPLOO N 468. De woning wordt in volle eigendom gehouden, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalverplichtingen zijn. De overdracht van de woning kan in onderling overleg over de verhuisdatum plaatsvinden.

De advertentie vermeldt dat de woning geschikt is voor oudere bewoners dankzij de indeling van alle essentiële voorzieningen op de begane grond. Dit levensloopbestendige concept houdt in dat bewoners zelfs bij afnemende mobiliteit in de woning kunnen blijven wonen, zonder trappen te hoeven nemen om de slaapkamers, badkamer of toilet te bereiken.

Het twee-onder-één-kap karakter van de woning houdt in dat zij één muur deelt met een naastgelegen woning en vrijstaande muren heeft aan de overige zijden. Dit bouwtype biedt doorgaans een balans tussen de lagere kosten van rijtjeswoningen en de grotere privacy en lichtinval van volledig vrijstaande woningen. Het oorspronkelijke bouwjaar 1910 plaatst de woning in de vooroorlogse periode, wat betekent dat zij gebouwd is volgens traditionele bouwmethoden en materialen die in die tijd in Nederland gebruikelijk waren.

De aanwezigheid van zowel een garage als extra externe berging biedt ruime voldoende plaats voor het stallen van auto's, tuinapparatuur, fietsen en andere spullen. De garage is vanuit de woning toegankelijk, wat vooral bij slecht weer praktisch is, omdat bewoners tussen het huis en de garage kunnen verplaatsen zonder naar buiten te gaan.

De zuidwestelijke ligging van de achtertuin is in Nederland gewenst, omdat het de blootstelling aan zonlicht in de middag en avond maximaliseert. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om gedurende de warmere delen van de dag van de buitenruimte te genieten, ideaal voor dineren, ontspanning of tuinieren.

Het energielabel F wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie van de woning in vergelijking met nieuwbouw. Dit is niet ongebruikelijk voor panden van deze leeftijd, en potentiële kopers overwegen wellicht te investeren in extra isolatie, raamvervanging of andere energieverbeteringen om de verwarmingskosten te verlagen en het wooncomfort te verhogen. Het gedeeltelijke dubbel glas geeft aan dat er al enige energie-efficiëntie-maatregelen zijn getroffen, maar verdere verbeteringen kunnen lonend zijn.