Karakteristieke halfvrijstaande boerderijwoning met renovatiepotentieel in het landelijke Nuland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Loonsestraat 9 in Nuland biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met aanzienlijk potentieel. Deze halfvrijstaande boerderijwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1951, is gelegen in een landelijke omgeving die bekend staat als De Lage Kant. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, wat exclusief de gebruikelijke bijkomende kosten is die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland.
De woning is geclassificeerd als een renovatiepand, wat het belangrijk is dat potentiële kopers dit vanaf het begin begrijpen. Het specifieke gedeelte van de boerderij dat wordt aangeboden, komt overeen met het voormalige schuurgedeelte van het oorspronkelijke agrarische gebouw. Momenteel bevat dit gedeelte van het pand geen woonfuncties of voorzieningen. De bestaande woonruimte meet ongeveer 74 vierkante meter, met een extra 150 vierkante meter aan binnensruimte die in de uiteindelijke indeling kan worden opgenomen. Wanneer het pand volledig is gerealiseerd volgens het beschikbare plattegrondplan, kan de totale woonoppervlakte ongeveer 224 vierkante meter bereiken, wat aanzienlijke ruimte biedt voor een comfortabel gezinshuis.
De indeling van het afgewerkte pand is volledig flexibel en kan worden ontworpen naar de persoonlijke voorkeuren van de koper. Er is een concreet interieurontwerpplan beschikbaar ter referentie, waarin één mogelijke indeling wordt getoond. Dit plan demonstreert het potentieel om een ruime open keuken te creëren die verbonden is met de woonkamer, meerdere slaapkamers en meer dan één badkamer. De vrijheid om het interieur helemaal opnieuw te ontwerpen is een van de belangrijkste verkoopargumenten van dit pand.
Het perceel beslaat een oppervlakte van 915 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte. De achtertuin, met een oppervlakte van 570 vierkante meter en afmetingen van 30 meter diep en 19 meter breed, is op het zuidwesten gericht. Deze oriëntatie is gunstig voor natuurlijk zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin moet nog worden aangelegd, wat betekent dat kopers de buitenruimte naar hun exacte specificaties kunnen ontwerpen. Het pand beschikt ook over een voortuin en een zijtuin, en er is een achterom via een zijpad.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat zorgt voor handige en veilige opslag van voertuigen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een vrijstaand bijgebouw of garage van ongeveer 100 vierkante meter te bouwen, dat voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals opslag, een werkplaats of extra woonruimte, mits de nodige vergunningen worden verleend.
De structurele aspecten van het pand omvatten een schilddak bedekt met dakpannen. Momenteel heeft het gebouw geen isolatie en geen energielabel, wat in lijn is met de huidige staat als een onafgemaakt renovatieproject. Nutsvoorzieningen zijn nog niet aangesloten en dit zal een overweging zijn voor de begroting en planning van het renovatiewerk.
De locatie van de Loonsestraat 9 wordt gekenmerkt door de rustige, landelijke omgeving. De straat bestaat uit een mix van woonboerderijen, vrijstaande huizen en agrarische percelen. Bewoners genieten hier van het uitzicht op het omliggende platteland en een hoge mate van privacy. Ondanks de rustige omgeving is het dorpscentrum van Nuland goed bereikbaar. Nuland biedt essentiële voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool en sportfaciliteiten.
Voor uitgebreidere winkel-, diner- en cultuurmogelijkheden zijn de steden 's-Hertogenbosch en Oss beide gemakkelijk bereikbaar met de auto. De nabijheid van belangrijke snelwegen verbetert de bereikbaarheid van deze locatie. De snelwegen A59 en A2 zijn in de buurt, wat efficiënt reizen naar grotere steden in de regio mogelijk maakt, waaronder Eindhoven, Utrecht en Tilburg. Deze combinatie van landelijk wonen met stedelijke bereikbaarheid is een groot voordeel van de locatie van het pand.
Het pand heeft een inhoud van 792 kubieke meter en beslaat twee woonlagen. Volgens de specificaties van de listing omvat de indeling in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestemd. De badkamersituatie wordt vermeld met een separaat toilet, hoewel dit, gegeven de huidige staat van het pand als een voormalig schuurgedeelte zonder woonvoorzieningen, waarschijnlijk verwijst naar de geplande configuratie in plaats van bestaande installaties.
De levering van het pand zal in onderling overleg plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van overdracht. Dit kan bijzonder nuttig zijn voor kopers die de aankoop met andere verplichtingen moeten afstemmen of die de renovatie willen plannen voordat ze formeel in bezit nemen.
Dit pand is het meest geschikt voor kopers die ervaring hebben met of bereid zijn om een uitgebreid renovatieproject te ondernemen. De afwezigheid van bestaande woonvoorzieningen, isolatie en nutsvoorzieningen betekent dat een aanzienlijke investering nodig is om de ruimte om te vormen tot een bewoonbaar huis. De beloning voor deze inspanning is echter de mogelijkheid om een op maat gemaakte leefruimte te creëren op een gewilde landelijke locatie, met een royaal perceel en aanzienlijk potentieel aan woonoppervlak dat moeilijk te vinden zou zijn in een afgewerkt pand in dezelfde prijsklasse.
De boerderijstructuur zelf heeft een historisch karakter, en de transformatie van agrarische gebouwen tot woonruimte is een goed ingeburgerde praktijk op het Nederlandse platteland. Kopers die geïnteresseerd zijn in dit type project moeten ervoor zorgen dat ze een duidelijk begrip hebben van de bouwvoorschriften en vergunningsvereisten die van toepassing zijn op dergelijke transformaties, hoewel de listing vermeldt dat er een concreet plattegrondplan beschikbaar is, wat suggereert dat er al enig voorbereidend planwerk is verricht.
Samenvattend vertegenwoordigt de Loonsestraat 9 in Nuland een renovatiekans voor kopers die ruimte, privacy en de vrijheid om hun eigen leefomgeving te ontwerpen waarderen. De landelijke locatie biedt rust en uitzicht, terwijl de nabijheid van het dorp Nuland en de belangrijkste wegennetwerken ervoor zorgt dat dagelijkse gemakken en verdere bestemmingen toegankelijk blijven. Het aanzienlijke perceeloppervlak en de mogelijkheid voor extra gebouwen zoals een garage of bijgebouw voegen verdere waarde toe aan het voorstel, wat dit een pand maakt dat de moeite van het overwegen waard is voor degenen met de visie en middelen om het volledige potentieel te realiseren.