Karakteristiek halfvrijstaande woonboerderij in het landelijke Nuland

Het pand aan de Loonsestraat 11 in Nuland is een karakteristiek halfvrijstaande woonboerderij, gelegen in een landelijke omgeving bekend als De Lage Kant. Deze woning biedt een combinatie van ruimte, rust en diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. De boerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en beschikt over een wolfdak belegd met traditionele dakpannen.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 143 vierkante meter, terwijl het perceel ook circa 73 vierkante meter aan extra binnenruimte omvat die kansen biedt voor uitbreiding. Het totale volume van het gebouw is 761 kubieke meter. Het huis staat op een ruim perceel van 698 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en privacy.

Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot de diverse leefruimtes en de trap naar de bovenverdieping. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Grote ramen zorgen ervoor dat er de hele dag aangenaam natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer grenst aan een separaat keuken die in 2013 is geplaatst. Deze moderne hoekkeuken is voorzien van een composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken beschikt eveneens over vloerverwarming.

Aan de keuken grenst een portaalruimte die een toiletruimte herbergt en toegang biedt tot de tuin. De begane grond bevat tevens een praktische bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen en de CV-ketel zich bevinden. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2001, die is inbegrepen bij de aankoop. Deze bijkeuken biedt de mogelijkheid om indien gewenst te worden omgevormd tot een extra slaapkamer.

Daarnaast omvat de begane grond een werk- en speelkamer die toegang geeft tot een kelder, wat zorgt voor extra bergruimte onder het huis.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Er is ook de mogelijkheid om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren door het benutten van de zolderruimte boven de bijkeuken.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte biedt de bewoners aanvullende opbergmogelijkheden.

Het pand beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is vastgesteld op E. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer en keuken.

De buitenruimte aan de Loonsestraat 11 is recent aangelegd en omvat een overkapping. De achtertuin meet 420 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 30 meter diep en 14 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de middag en avond. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Het perceel beschikt tevens over een voortuin en een zijtuin.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel. Er is een oprit vanaf de Singel die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. Volgens de objectgegevens is er de mogelijkheid om op het perceel een garage of bijgebouw van maximaal 100 vierkante meter te bouwen, wat de functionaliteit van het pand verder kan vergroten.

De locatie van deze woonboerderij wordt gekenmerkt door een landelijke en vredige omgeving. De Loonsestraat is gesitueerd aan de rand van Nuland, een gebied waar woonboerderijen, vrijstaande woningen en agrarische percelen elkaar afwisselen. Bewoners genieten van een rustige omgeving met vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. Ondanks het landelijke karakter bevindt het dorpscentrum van Nuland zich op korte afstand. Nuland biedt basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool en sportfaciliteiten.

Voor een uitgebreider winkel- en dienstenaanbod zijn de steden 's-Hertogenbosch en Oss eenvoudig bereikbaar. Het pand profiteert van een gunstige positie nabij de A59 en A2 snelwegen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Eindhoven, Utrecht en Tilburg. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die in deze stedelijke centra werken, maar de voorkeur geven aan een rustigere landelijke woonomgeving.

Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. Mechanische ventilatie is aanwezig in het huis en er is een rookkanaal beschikbaar. De binnenbergruimte is voorzien van elektriciteit en stromend water.

Volgens de objectgegevens kan de huidige woonoppervlakte van 143 vierkante meter op eenvoudige wijze worden uitgebreid naar 188 vierkante meter. Dit uitbreidingspotentieel, gecombineerd met de optie om een vierde slaapkamer te creëren en een ruime garage of bijgebouw te bouwen, geeft aan dat het pand aanzienlijke flexibiliteit biedt voor kopers die het huis willen aanpassen aan hun specifieke wensen en behoeften.

De vraagprijs voor deze halfvrijstaande woonboerderij bedraagt 695.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.860 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De levering van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt de Loonsestraat 11 in Nuland een karakteristieke woonboerderij met een solide potentieel voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met goede verbindingen naar stedelijke centra. Het pand combineert bestaande woonruimte met diverse opties voor uitbreiding en aanpassing, wat het tot een veelzijdig aanbod maakt op de Nulandse woningmarkt.