Sfeervolle halfvrijstaande gezinswoning uit 1922 met uitbreidingsmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle woning, gelegen aan Loolaan 56 in de wijk Driebergen-Noordwest van Driebergen-Rijsenburg, biedt een unieke kans op de huizenmarkt. Daterend uit 1922 biedt deze linkerhelft van een dubbel huis een solide basis voor een gezin dat zijn droomhuis wil creëren. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter op een perceel van 318 vierkante meter, combineert de woning ruimte met potentieel. De vraagprijs is gesteld op 549.000 euro kosten koper. Hoewel de woning momenteel een energielabel G heeft, wordt vermeld dat energiebesparende maatregelen dit label in de toekomst kunnen verbeteren. De structuur van het huis staat diverse aanpassingen toe, waardoor het een interessant project is voor wie zijn eigen stempel op een woning wil drukken.
Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten door het potentieel dat deze woning biedt. De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch gebruik en een goede looproute. De hal geeft toegang tot de essentiële voorzieningen op dit niveau, inclusief een separaat toilet en een aparte inloopdouche. Deze opstelling voegt een laag van gemak toe aan het dagelijks leven. Vanuit de hal zijn de woonruimtes eenvoudig bereikbaar. De woonkamer zelf is een hoogtepunt, gekenmerkt door zijn ruime opzet en de instroom van natuurlijk licht. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen ervoor dat de kamer open en licht aanvoelt. Een open haard dient als middelpunt en biedt een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de keuken. Hoewel de huidige keuken ruim is, wordt deze omschreven als mogelijkheid tot modernisering, waardoor nieuwe eigenaren een culinaire ruimte kunnen ontwerpen die voldoet aan hun specifieke smaken en eisen. De centrale verwarmingsketel, een Vaillant combiketel uit 2002, is in de keuken geplaatst. Daarnaast is er vanuit de woonkamer een provisiekelder bereikbaar, waarin de meterkast staat en die extra opslagruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
Op de eerste verdieping zet de accommodatie haar indrukwekkende flexibele indeling voort. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een vaste kast en een wastafel. Een andere slaapkamer profiteert ook van een wastafel, wat de functionaliteit van deze verdieping vergroot. De derde slaapkamer is kleiner, maar biedt een waardevolle mogelijkheid. De tekst geeft aan dat deze kamer eenvoudig omgebouwd kan worden tot een badkamer, aangezien de nodige waterleidingen reeds op deze verdieping aanwezig zijn. Dit biedt de kans om een volledige badkamersuite op de eerste verdieping te creëren, wat de aantrekkelijkheid van de woning aanzienlijk verhoogt. Bovendien benadrukt de vermelding de mogelijkheid om op de eerste verdieping omhoog te bouwen om extra ruimte te creëren, mochten de toekomstige eigenaren meer ruimte nodig hebben.
De tweede verdieping van de woning is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Het dient als praktische zolderberging, een handige voorziening om de hoofdwonruimtes opgeruimd te houden. Hoewel momenteel gebruikt voor opslag, biedt deze ruimte structureel potentieel voor toekomstige verbouwing, afhankelijk van de nodige vergunningen en renovaties.
Het exterieur van de woning vormt een aanvulling op het interieur. De achtertuin is een belangrijke voorziening, met een diepte van ongeveer 18 meter. Gelegen op het zuidoosten, profiteert de tuin van een uitstekende zonligging, waardoor het een heerlijke plek is voor buitenplezier van 's ochtends tot 's middags. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, maar kan eenvoudig worden aangepast aan de tuinvoorkeuren van de nieuwe eigenaren. Privacy is ruim aanwezig in deze diepe tuinopstelling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen, een waardevolle troef in een woonwijk.
Bij de koop wordt ook een vrijstaande stenen garage inbegrepen. Deze garage is ruim genoeg voor één auto en is uitgerust met elektriciteit. Naast parkeergelegenheid voor een voertuig biedt het uitstekende opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. De totale externe opslagruimte wordt vermeld als 27 vierkante meter.
De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Driebergen-Rijsenburg is een zeer gewilde woonplaats, gelegen aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De streek biedt een perfecte mix van natuur en gemak. Vanaf het nabijgelegen station Driebergen-Zeist bereikt men het centrum van Utrecht in slechts 10 minuten. Amsterdam is bereikbaar in 37 minuten, en Luchthaven Schiphol is in minder dan driekwartier te bereiken. Het dorp zelf beschikt over een sfeervolle hoofdstraat met winkels, restaurants en cafés. Culturele activiteiten zijn gecentreerd rondom de CultuurHoek, en de regio biedt talrijke sportvoorzieningen. Voor wie van buitenleven houdt, nodigt de omringende countryside uit tot wandelen, fietsen en mountainbiken door de bossen en langs de vele landgoederen en buitenhuizen. De directe omgeving van Loolaan 56 stelt bewoners in staat om binnen enkele minuten te wandelen naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan.
Technisch gezien wordt de woning geclassificeerd als eengezinswoning, specifiek een halfvrijstaande woning. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Het volume van het huis bedraagt 354 kubieke meter. Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule zal bevatten, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd om beide partijen te beschermen. De opleverdatum is in overleg. Er staat een open huis gepland op zaterdag 28 maart, wat geïnteresseerden de kans biedt om de woning te bezichtigen.
Samenvattend biedt deze woning aan Loolaan 56 een mix van karakter uit 1922 en het potentieel voor moderne aanpassingen. Met drie slaapkamers, een ruime tuin, een garage en een primaire locatie in Driebergen-Rijsenburg, is het zeer geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een project met een hoog rendement. De mogelijkheden tot uitbreiding op zowel de begane grond als de eerste verdieping versterken de toekomstige waarde van deze woning verder.