Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met garage en multifunctionele ruimte in Spaubeek

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Looiwinkelstraat 63 in de gemeente Spaubeek, provincie Limburg, Nederland. Het object heeft een postcode 6176 EC en wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, koper betaalt de kosten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en sindsdien aanzienlijk gemoderniseerd om aan de hedendaagse normen te voldoen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 143 vierkante meter, terwijl het perceel 287 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 588 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 21 vierkante meter aan andere binnensruimte en 34 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt 4 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning.

Bij het betreden van de woning komt men in een goed onderhouden hal die toegang geeft tot een garderobe, een modern separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping. De hal dient als het centrale verdeelpunt naar de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer heeft een Z-vormige indeling, wat verschillende zones in de ruimte creëert. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een aangename sfeer gedurende de dag. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal netjes zijn afgewerkt en praktische indelingsmogelijkheden bieden. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruime opslagcapaciteit. Er is ook de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen om dit gebied om te vormen tot extra woonruimte indien gewenst.

Het buitengebied omvat een aangelegde tuin met een overdekt terras dat is voorzien van twee dakramen. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om een groter deel van het jaar van de buitenomgeving te genieten, aangezien de overkapping beschutting biedt en de dakramen zorgen voor lichtinval. De tuin is gelegen aan de noordoostzijde van het perceel. De achtertuin meet circa 63 vierkante meter met een diepte van 10,30 meter en een breedte van 6,12 meter. Zowel een voor- als een achtertuin zijn aanwezig.

Het perceel beschikt over een oprit met carport en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast eenvoudige voertuigopslag. Naast de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, behandelruimte, klein salon of hobbywerkplaats. Deze opstelling biedt mogelijkheden om wonen en thuiswerken te combineren.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Er zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan de energieopwekking. Het verwarmingssysteem werkt via een gasketel, specifiek een HR107 model uit 2015. Het dient te worden opgemerkt dat deze ketel een gehuurd apparaat is, wat betekent dat de koper het huurcontract moet overnemen. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken en tv-bekabeling. De woning telt in totaal zeven kamers verdeeld over twee hoofdwoonglagen plus de zolder.

De locatie van de woning wordt beschreven als aan de rand van het dorp Spaubeek, in een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging. De directe omgeving biedt toegang tot wandelgebieden en uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een verbinding met het natuurlijke landschap van Zuid-Limburg. Tegelijkertijd blijven praktische voorzieningen goed bereikbaar. De woning is gelegen nabij de snelweg en het NS-station Spaubeek. Winkelcentra in de nabijgelegen steden Geleen en Beek zijn eenvoudig te bereiken.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.762 euro. De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning. De verkoper vereist een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopsom, welke bij de notaris moet worden gestort binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorbehoud.

Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, komt een koopovereenkomst pas tot stand zodra zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste. Alle door het makelaarskantoor verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. Vermelde maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventueel opgenomen plattegronden zijn uitsluitend bedoeld als globale indicatoren en visualisaties.