Moderne Hoekwoning met Garage en Zonnige Tuin in Heumen

Deze moderne en instapklare gezinswoning is gelegen aan de Looistraat in het dorp Heumen. De woning is een hoekwoning die volledig is gerenoveerd en van een hoge afwerkingskwaliteit is voorzien. Het beschikt over energielabel B, tweeëntwintig zonnepanelen en komt met zowel een carport als een gesloten garage. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke wijk terwijl deze toch conveniently dicht bij de stad Nijmegen ligt, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen rustig wonen en stedelijke voorzieningen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de carport, die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto's achter elkaar. De carport leidt naar een elektrisch bediende deur die opent naar de garage, die één auto kan herbergen. De garage is uitgerust met elektrische rolluiken en heeft toegang tot zowel de carport aan de voorkant als de tuin aan de achterkant. Vanuit het carportgebied komt men in de principale hal van de woning.

Bij het betreden van de hal bevindt de keuken zich direct links, met de trap naar de eerste verdieping ernaast. Aan de rechterkant van de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de ingang naar de woonkamer. Een praktische bergkast onder de trap herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor een handige wasopstelling.

De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en biedt voldoende ruimte voor een kleine eettafel met vier stoelen. Het is een moderne keuken met ruime opbergruimte en werkbladoppervlak. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, magnetron, oven en een koelkast met vriesvak. Ingebouwde verlichting in het plafond creëert een aangename sfeer, en de keuken biedt uitzicht op de voortuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van airconditioningsystemen.

De woonkamer is aan de achterkant van de woning gelegen en is een ruime, open en lichte ruimte. De kamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat de beschikbare woonoppervlakte aanzienlijk heeft vergroot. In het voorste gedeelte van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek, zoals een hoekbank of zelfs een U-vormige opstelling, met ruimte voor een televisiekast ertegenover. De uitbreiding aan de achterkant creëert een ideaal gebied voor een grote eettafel waar zes tot acht personen aan kunnen plaatsnemen. Dakramen zijn aangebracht in de uitbreiding om uitstekende natuurlijke lichtinval te garanderen. Grote ramen en dubbele Franse deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. De woonkamer biedt ook toegang tot de garage. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en kenmerkt zich door een strakke, moderne uitstraling met inbouwspotjes in de plafonds doorlopend.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een zolderruimte voor extra opbergruimte. De kleinste slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en is geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich de recent gerenoveerde badkamer, die luxueus is afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel met kast, een badkuip en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Verderop langs de overloop bevindt zich een andere goed geproportioneerde slaapkamer die goed zou werken als kinderkamer, thuiskantoor of kleedkamer. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Naast deze slaapkamer bevindt zich het separaat toilet.

De hoofdslaapkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en is gecreëerd door middel van een dakkapeluitbreiding. Deze ruime kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Net als de kleinste slaapkamer is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning. Een schuifpui geeft direct toegang tot een dakterras dat een prettig uitzicht biedt over de tuin en de omliggende weilanden. Verbonden aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan worden ingericht als babykamer, inloopkast of werkruimte, met extra opbergruimte beschikbaar achter de knieveluw. De gehele eerste verdieping kenmerkt zich door dezelfde strakke afwerking als de begane grond, met inbouwspotjes in alle plafonds.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat ervoor zorgt dat de buitenruimte gedurende de dag zonlicht ontvangt, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. De tuin heeft een behoorlijke diepte en biedt verschillende mogelijkheden voor indeling en gebruik. Direct achter de woning bevindt zich een groot overdekt terras dat ruimte biedt voor zowel een eettafel als een comfortabele loungezithoek. Aan het einde van de tuin bevindt zich een tweede overdekte constructie waar een beschutte zithoek kan worden gecreëerd. Daarnaast staat een vrijstaande houten berging die eventueel kan worden uitgebreid. De tuin biedt mogelijkheden voor verschillende beplantingsstijlen, van weelderige groene beplanting tot terrasvormige gebieden met houten vlonders.

De woning is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke wijk in het groene dorp Heumen. De basisschool bevindt zich direct tegenover de woning, en sportverenigingen en verenigingen zijn op loopafstand te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kunnen de nabijgelegen dorpen Malden, Molenhoek en Cuijk worden bezocht. De stad Nijmegen, met haar supermarkten en winkels in gebieden zoals Nijmegen-Oost en Dukenburg, is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken. De woning beschikt over uitstekende wegverbindingen naar Nijmegen en andere hoofdroutes, en openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de omgeving ruim voorhanden.

Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is de locatie bijzonder gunstig. De rivier de Maas is op loopafstand gelegen, en het nabijgelegen recreatiegebied Kraaijenbergse Plassen biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan overige binnenruimte, 61 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 330 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 508 kubieke meter. De woning is ingedeeld als vijf-kamerwoning, wat vier slaapkamers omvat. Er is één badkamer en één separaat toilet verdeeld over twee woonlagen.

De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een in 2015 geïnstalleerde Vaillant gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. Het huis is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-kabel.

Kenmerken van deze woning zijn onder andere het energielabel B met tweeëntwintig zonnepanelen, de volledig instapklare staat met moderne afwerking doorlopend, airconditioning in meerdere kamers, vloerverwarming op de begane grond, het dakterras met uitzicht, de diepe op het westen gelegen tuin en de combinatie van carport en garage. De vraagprijs bedraagt 485.000 euro, wat neerkomt op 3.731 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.