Charmant jaren '30 tussenwoning met garage nabij centrum Breukelen

Deze charmante tussenwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Looijersdijk in Breukelen. De woning is alleen via de garage verbonden met het naastgelegen huis, wat het een vrijwel vrijstaand karakter geeft. Met een woonoppervlak van ongeveer 161 vierkante meter en een perceel van 375 vierkante meter biedt deze woning verrassend ruime leefruimte.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door het karakter en de sfeer die een woning uit deze tijdperk doorgaans bezit. De entreehal geeft toegang tot een toiletruimte, de meterkast en een hangend toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot zowel de eetkamer als de keuken.

De eetkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en beschikt over een aantrekkelijk erker waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Deze ruimte heeft een prettige sfeer en is verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een goede doorstroom tussen de verschillende leefruimtes. Zowel de woonkamer als de eetkamer hebben een mooi balkenplafond dat het authentieke karakter van de woning versterkt.

De woonkamer is ruim en helder, gelegen aan de achterkant van de woning. De begane grond is ongeveer 50 jaar geleden uitgebreid, wat de leefruimte aanzienlijk vergrootte. Vanuit de woonkamer, evenals vanuit de hal, is de keuken bereikbaar.

De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. De inductiekookplaat is in 2026 vervangen. Franse deuren in de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, waardoor u in de warmere maanden gemakkelijk van buiten leven kunt genieten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een zeer ruime overloop met een dakkapel. Deze overloop heeft een mooie kastenwand, een apart tweede toilet, een kast en toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een berg- of technisch vertrek. De indeling van de overloop is zodanig dat het heel goed mogelijk zou zijn om hier een extra slaapkamer te creëren, wat het aantal slaapkamers tot drie zou verhogen.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en volledig betegeld. Deze is voorzien van een bad met douche, een aparte inloopdouche en twee wastafels, wat het een praktische en comfortabele ruimte maakt.

De eerste slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de voorkant van de woning, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over op maat gemaakte kasten, airconditioning en twee dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

Een aparte berging op deze verdieping herbergt de CV-combiketel.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte biedt extra opbergruimte.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De voortuin heeft een oprit, een carport en een laadstation voor een elektrisch voertuig. Er is ruimte om drie auto's op het perceel te parkeren. De carport biedt toegang tot de achtertuin via een afsluitbare deur, evenals tot de garage of het berginggebouw.

De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras, een gezellig afdak met een vlonder vloer en toegang tot de garage. Zowel de voor- als de achtertuin zijn aantrekkelijk aangelegd met grind en diverse beplantingen.

De garage of het berginggebouw is verdeeld in drie secties en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van een thuiswerkplek, een oefenruimte of een hobbyruimte. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor degenen die wonen en werken vanuit huis willen combineren.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een definitief energielabel C. De woning heeft spouwmuurisolatie en HR++ glas, met uitzondering van twee kleine ramen in de hal en het toilet. Vloerisolatie is aanwezig in de keuken en eetkamer. De woning heeft 20 zonnepanelen geïnstalleerd in september 2022, elk met een eigen mini-omvormer gemonteerd op de panelen. De CV-combiketel is een Remeha model uit 2024 en er zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een hybride warmtepomp. Daarnaast is er een 10-liter elektrische boiler van Inventum.

Diverse onderhoudswerkzaamheden zijn recentelijk uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is in 2025 gedaan en de meterkast is eveneens in 2025 vernieuwd.

De ligging van deze woning is zeer gunstig. De woning is gelegen op enkele minuten loopafstand van het centrum van Breukelen, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Het treinstation van Breukelen is ongeveer vijf minuten fietsen en een bushalte is op loopafstand. Breukelen biedt vrijwel alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrassen en eetgelegenheden. De omgeving biedt ook talloze mogelijkheden voor watersport.

Voor fietsliefhebbers is de Vechtstreek een waar paradijs, met prachtige fietsroutes langs de historische buitenplaatsen van Amsterdamse kooplieden, gecombineerd met sfeervolle terrassen en restaurants.

De centrale ligging van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse bestemmingen. Breukelen ligt op ongeveer 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen die in een van deze steden werken.

Deze woning aan de Looijersdijk 14 in Breukelen wordt aangeboden voor een prijs van 1.129.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 7.012 euro. De woning is beschikbaar en oplevering in overleg.