Ruime gezinswoning met garage en diepe tuin in kindvriendelijk Batadorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Looierstraat 36, een royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Batadorp in Best. Deze woning beschikt over een geïntegreerde garage en is gesitueerd op een ruime kavel met vrij uitzicht op een gemeentelijk groenstrook. De woning biedt comfortabele leefruimte met een totale woonoppervlakte van 145 vierkante meter, een perceeloppervlakte van circa 399 vierkante meter en een inhoud van 575 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en door de jaren heen goed onderhouden.
De indeling op de begane grond is met zorg afgestemd op modern gezinsleven. Bij binnenkomst via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een ontvangsthal afgewerkt met een houten plankenvloer, gestucte wanden en een fijn gestuct plafond. De meterkast bevindt zich hier, met daarin de water-, gas- en elektriciteitsmeters, evenals een glasvezelaansluiting. De groepenkast is uitgerust met meerdere groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is ook een deels betegeld toiletruimte met een klein wastafel en toilet bereikbaar.
De hoofdwoonruimte is ontworpen in een L-vorm, wat ruimte biedt voor zowel ontspanning als dineren. De woonkamer beschikt over een schuifpui die verbinding maakt met de buitenruimte, een gezellige gesloten houtkachel voor sfeervolle warmte tijdens de koudere maanden, en is afgewerkt met een massieve houten plankenvloer, spachtelputz wanden en een fijn gestuct plafond. Aan de woonruimte grenst de open keuken, die in hoekopstelling is geplaatst en volledig is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur. De keuken telt talloze lades en kasten, een composiet werkblad, een roestvrijstalen spoelbak, een koelkast, een combimagnetron, een Miele vaatwasser, een inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap.
Eveneens op de begane grond bevindt zich een kantoor- of werkkamer, die is afgewerkt met een vinyl vloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Deze ruimte biedt flexibiliteit voor degenen die thuiswerken of een rustige plek nodig hebben om te studeren. De ketelruimte herbergt de Bosch HR combiketel, die in 2006 is geïnstalleerd. De geïntegreerde garage biedt veilige parkeergelegenheid of extra opbergruimte, voorzien van een radiator, stopcontacten, een stalen garagedeur en een aparte loopdeur. Een betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit het garagegebied en bevat aansluitingen voor wasapparatuur, evenals een afvoerpunt met watertoevoer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de hal. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een fijn gestuct plafond met inbouwspots. Op deze verdieping bevindt zich een apart deels betegeld toilet met wastafel en een zwevend toilet met wandcloset. De volledig betegelde badkamer is luxueus ingericht en beschikt over een dubbele wastafel, een aparte douchecabine, een plastic badkuip en een bidet.
Deze verdieping telt vier slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een fijn gestuct plafond met inbouwverlichting. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, bevat inbouwkasten in de schuine kap en is afgewerkt met laminaat, spachtelputz wanden en een spuitplafond. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over opbergruimte onder de kap en heeft een laminaatvloer, deels plastic wanden en een spuitplafond. De vierde slaapkamer, ook aan de voorzijde, heeft een opbergruimte onder de kap en een trapkast, met laminaatvloer, behangen wanden en een spuitplafond.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping en biedt een ruime zolderberging met twee dakkapellen, wat extra opbergruimte biedt voor het huishouden.
Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. De voortuin is aangelegd met diverse planten, boompjes en sierbestrating. Een oprit en carport bieden parkeerruimte voor twee voertuigen. De grote achtertuin heeft een diepte van 24 meter en een breedte van 9 meter, wat een aanzienlijk buitenleefgebied biedt. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom, houten schuttingdelen, een aantrekkelijk terrasoverkapping, een vijverpartij en is ingericht met terrassen, gazonnedelen, sierbestrating en beplante borders.
De woning is een traditioneel en solide gebouwde gezinswoning met betonnen bovenverdiepingen, bakstenen buitenmuren en een houten dakconstructie gedekt met dakpannen. De energiezuinigheid is aangepakt door de installatie van vloer-, wand- en dakisolatie, evenals HR dubbel glas. De 12 zonnepanelen op de woning zijn eigendom van de verkoper en blijven bij de woning bij verkoop, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Elektrische screens zijn aan de voorzijde van de begane grond aangebracht voor zonwering tijdens zonnige perioden.
De locatie in Batadorp biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen. De wijk ligt dicht bij de opritten van de snelwegen A2, A50 en A58, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt voor forenzen. Winkelfaciliteiten, kinderopvang, primair en voortgezet onderwijs waaronder het Heerbeeck College, diverse sportverenigingen, Eindhoven Airport en de Brainport-regio zijn allemaal op bereikbare afstand. De woning profiteert ook van voldoende parkeergelegenheid, zowel op het eigen terrein als op de openbare parkeerplaatsen voor de woning.
Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, koperskosten van toepassing. Het energielabel is geclassificeerd als C. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de technische en bouwkundige staat van de woning, de bestemmingsplannen te bekijken, de inhoud en oppervlaktematen te verifiëren en de juistheid van de informatie in deze brochure en op het Funda-platform te controleren.