Ruime hoekwoning met aanbouw en vijf slaapkamers in Heerhugowaard

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Loodwitmolen in de wijk Molenwijk in Heerhugowaard. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en sindsdien uitgebreid en verbeterd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Met een woonoppervlak van circa 118 vierkante meter, verdeeld over drie betonnen woonlagen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een gunstige locatie.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde met 2,5 meter uitgebouwd, wat een royaal en helder ruimte creëert die geschikt is voor diverse meubelopstellingen. De vloer in de gehele woonkamer is afgewerkt met PVC-materiaal, wat duurzaam en onderhoudsarm is. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, waardoor extra ruimte ontstaat voor huishoudelijke spullen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een tegelvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen gootsteen, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Deze apparatuur zorgt voor efficiënt koken en draagt bij aan de algehele functionaliteit van de ruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot een binnentuinberging die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte is geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger en biedt ook plek voor het stallen van fietsen. Het feit dat deze berging vanuit de woning bereikbaar is, is een praktische eigenschap die het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, alle afgewerkt met laminaat. De afmetingen van deze slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een toilet, een brede wastafel, een raam voor natuurlijke ventilatie en een mechanisch ventilatiesysteem om de luchtvochtigheid effectief te beheersen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan twee extra slaapkamers. Hiermee komt het totale aantal slaapkamers op vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op deze verdieping zijn dakkapellen geplaatst, waardoor natuurlijk licht de kamers en het overloopgebied binnenvalt. Op de overloop bevinden zich de cv-ketelinstallatie en een luchtverwarmingssysteem. De cv-ketel is een Intergas combiketel uit 2010, welke in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige orientatie is om gedurende een aanzienlijk deel van de dag van de zon te genieten. De tuin heeft een oppervlakte van circa 53 vierkante meter, met afmetingen van 8,04 meter diep en 6,63 meter breed. De buitenruimte is netjes en onderhoudsarm aangelegd. Een opvallend kenmerk van deze woning is dat er aan de achterzijde geen directe buren zijn, wat zorgt voor een verhoogd gevoel van privacy en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er in de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektriciteit voor extra comfort.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Deze verbeteringen dragen bij aan een lager energieverbruik en meer comfort voor de bewoners.

Het totale perceeloppervlak is 178 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 438 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning, waar over het algemeen voldoende openbare parkeerruimte is volgens de beschikbare informatie.

De wijk Molenwijk kenmerkt zich als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De straat zelf wordt omschreven als autoluw, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speeltuinen en wandelparken. Het winkelcentrum Middenwaard is ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, profiteert de woning van goede verbindingen met hoofdwegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de buurt beschikbaar, wat de bereikbaarheid van de locatie verder vergroot.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 415.000 euro, koper betaalt de kosten koper. Dit komt neer op circa 3.517 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding van de woning is HEERHUGOWAARD P 1884 en de woning is in volle eigendom.

De oplevering is in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de wensen van beide partijen te voldoen. De listing geeft aan dat bezichtigingen kunnen worden ingepland via Funda of direct via de website van het makelaarskantoor.

Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Loodwitmolen een combinatie van ruimte, praktische indeling en een gunstige locatie binnen Heerhugowaard. De vijf slaapkamers, de uitgebouwde woonkamer, het goede isolatieniveau en de privégelegenheid van de tuin maken het tot een woning die de moeite van het overwegen waard is voor gezinnen die op zoek zijn naar een langdurig thuis in een goed bereikbare maar toch rustige wijk.