Ruime begane grond appartement in voormalig klooster met privétuin

Dit begane grond appartement is gelegen in de wijk Amby van Maastricht, een woonwijk die bekend staat om de nabijheid van verschillende voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het pand is gesitueerd in een voormalig kloostergebouw aan de Longinastraat, dat een volledige renovatie heeft ondergaan inclusief de installatie van een nieuw dak. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 162 vierkante meter, wat het aanzienlijk groter maakt dan typische appartementen in de regio.

Het gebouw dateert uit 1905, wat het een historisch karakter geeft, terwijl de recente renovatie zorgt voor moderne woonstandaarden. Het hele complex is doordacht gemoderniseerd met behoud van waarschijnlijk architectonische elementen die weerspiegelen wat de oorspronkelijke functie als klooster was. De renovatie omvatte de installatie van een nieuw dak met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand.

Het appartement heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft. Dit label is deels bereikt door de installatie van 17 privé zonnepanelen. Voor het onderhoud en de uiteindelijke vervanging van deze panelen wordt maandelijks een reserve van 1,25 euro per paneel opgebouwd, wat in totaal 21,25 euro per maand bedraagt. Deze vooruitdenkende aanpak zorgt ervoor dat het zonnepanelensysteem in de loop van de tijd goed onderhouden kan worden zonder onverwachte kosten voor de eigenaar.

De indeling van het appartement is geheel op de begane grond, waardoor het toegankelijk is voor mensen met fysieke beperkingen. De entree leidt naar een gastentoilet en een garderobe, gevolgd door de meterkast. De leefruimte is verdeeld in duidelijke functionele gebieden die aansluiten bij verschillende dagelijkse activiteiten.

De woonkamer meet ongeveer 80 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat er overdag overvloedig natuurlijk daglicht binnenvalt. De kamer beschikt over tuindeuren die direct naar de achtertuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Deze zuidelijke oriëntatie is bijzonder gewenst omdat het zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving en mogelijk de verwarmingskosten tijdens koelere maanden verlaagt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime eethoek met een open keukenopstelling. Deze open indeling vergemakkelijkt sociale interactie tijdens het koken en dineren. Een aparte bijkeuken biedt extra praktische ruimte voor het huishouden.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of flexibiliteit biedt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd, maar ze worden omschreven als groot, wat suggereert dat ze standaard slaapkamermeubilair comfortabel kunnen herbergen.

De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze combinatie van sanitair biedt verschillende badvoorkeuren en zorgt voor gemak voor meerdere huishoudensleden. Een extra afzonderlijk gastentoilet bij de entree voegt toe aan de praktische functionaliteit van de indeling.

Een specifieke berging met wasmachineaansluitingen is inbegrepen in het appartement, waardoor wasfaciliteiten georganiseerd en gescheiden blijven van de leefruimtes. Deze doordachte scheiding draagt bij aan een opgeruimde leefomgeving.

Onder het begane grond appartement bevindt zich een gewelfde kelder van 20 vierkante meter die aanzienlijke extra opbergruimte biedt. Deze kelder, typisch voor oudere gebouwen in deze regio, biedt een koele omgeving die geschikt is voor het opslaan van wijn, conserven of seizoensartikelen. De kelder voegt toe aan de totale bruikbare ruimte van het pand.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de privébuitenruimte. In tegenstelling tot veel appartementen die slechts een balkon of gedeelde tuin bieden, omvat dit pand privé tuinen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer via de tuindeuren, terwijl de voortuin een extra buitenruimte biedt. Deze tuinen bieden mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren, buiten dineren of kinderspel.

Het pand omvat ook een privé berging van 6 vierkante meter gelegen aan de achterzijde van het complex. Deze externe opbergruimte is handig voor items die niet in de leefruimtes hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, tuinapparatuur of seizoensdecoratie.

Parkeren is mogelijk op het privé terrein van het complex, met één vaste parkeerplaats inbegrepen bij het appartement. Voor huishoudens die extra parkeerruimte nodig hebben, is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats apart aan te schaffen. Deze regeling biedt flexibiliteit voor huishoudens met meerdere voertuigen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 263,94 euro. Deze bijdrage omvat een reservefonds voor groot onderhoud en gebouwenverzekering. De aanwezigheid van een reservefonds geeft aan dat de VvE een verantwoorde aanpak hanteert ten aanzien van langetermijnonderhouds planning, wat helpt om speciale heffingen voor onverwachte reparaties te voorkomen.

De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering, die allemaal aanwezig zijn volgens de objectgegevens. Deze elementen suggereren een professioneel beheerd gebouw met de juiste bestuursstructuren.

Het totale volume van het appartement bedraagt 622 kubieke meter, en naast de 162 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 26 vierkante meter overige binnenruimte en 6 vierkante meter externe berging. Deze cijfers duiden op een pand met ruimhartige verhoudingen.

De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.241 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs.

De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers om een geschikt verhuismoment te plannen.

De locatie in Amby biedt een balans tussen woonrust en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. De wijk biedt toegang tot natuurgebieden terwijl de nabijheid behouden blijft tot de faciliteiten die beschikbaar zijn in het bredere Maastrichtse gebied. Deze combinatie spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving zonder geïsoleerd te zijn van benodigde diensten en entertainmentmogelijkheden.

Het pand vertegenwoordigt een kans om een uniek appartement met karakter te bezitten in een historisch significant gebouw dat is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonvereisten. De combinatie van royale ruimte, privé buitenruimtes, parkeren en zonnepanelen creëert een totaalpakket dat aansluit bij meerdere aspecten van moderne woonbehoeften.