Gerenoveerd bovenhuis met dakterras in Amsterdam-Zuid

Dit ruime en charmante bovenhuis is gelegen aan de Lomanstraat in de wijk Valeriusbuurt-West in Amsterdam-Zuid. De woning is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt omdat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

Het appartement beslaat de bovenste twee verdiepingen van een goed onderhouden klassiek gebouw dat werd gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930. Omdat het op de bovenste verdiepingen ligt, zijn er geen buren boven u, wat zorgt voor extra privacy en gemoedsrust. Het gebouw heeft een gemeenschappelijke ingang met slechts één benedenbuur, wat zorgt voor een intieme en stille woonomgeving.

De totale woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers. Het pand omvat ook één vierkante meter aan extra binnensruimte, waarschijnlijk gebruikt voor opslag, en 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit een balkon en een dakterras. Het totale volume van het appartement is 448 kubieke meter, en de hoge plafonds dragen bij aan dit royale volume.

De indeling is verdeeld over twee woonlagen. De derde verdieping dient als de hoofdwoonlaag en bevat een overloop met een apart toilet, een woonkamer voorzien van airconditioning en Franse deuren die uitkomen op een balkon, een eetkamer eveneens met Franse deuren naar een Frans balkon, een keuken met inbouwapparatuur, en een slaapkamer. Deze configuratie zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtactiviteiten op hetzelfde niveau.

De vierde verdieping herbergt de overige twee slaapkamers en de hoofd badkamer. Eén van deze slaapkamers beschikt over airconditioning en heeft Franse deuren die direct uitkomen op het zonnige dakterras. De badkamer is luxueus ingericht met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een bergkast voor extra gemak.

Het appartement is gerenoveerd en beschikt over luxueuze sanitaire voorzieningen. Airconditioning is geïnstalleerd in zowel de woonkamer als in één van de bovenste slaapkamers, wat zorgt voor comfort tijdens warmere zomermaanden. De woning wordt omschreven als ruim en licht, wat te danken is aan de hoge plafonds en de meerdere toegangspunten tot buitenruimtes.

De locatie in Amsterdam-Zuid wordt als chique en gewild beschouwd. De straat staat bekend om de prachtige bomen, wat bijdraagt aan de karakteristiek van de wijk. De woning is gunstig gepositioneerd in de buurt van de Zuidas-zakenwijk, de VU-universiteit, station Amsterdam Zuid en de Noord/Zuid-lijn. Luchthaven Schiphol is ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Voor wie met de auto reist, biedt de woning goede verbindingen met de A10, A2, A4 en A9 snelwegen.

Parkeren in de buurt vergt een vergunning, die kan worden aangevraagd voor parkeren direct voor het gebouw. De directe omgeving biedt diverse winkels, restaurants en parken, waardoor alle nodige voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 175 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging van eigenaren.

Wat betreft energie-efficiëntie is in de woning gedeeltelijk dubbel glas aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Intergas, welke in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is niet beschikbaar vermeld in de objectgegevens.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.282 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is bespreekbaar.

Dit appartement profileert zich als een gerenoveerde, goed onderhouden woning op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. De combinatie van eigen grond, een dakterras, airconditioning en de nabijheid van de Zuidas en het openbaar vervoer maakt dit een woning die geschikt is voor diverse typen kopers, waaronder professionals die in de nabijgelegen zakenwijk werken en gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een centrale maar relatief rustige locatie.