Gerenoveerd 3-kamerappartement op eigen grond in Valeriusbuurt-West

Dit smaakvol gerenoveerde appartement is gelegen aan de Lomanstraat in de wijk Valeriusbuurt-West in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een klassiek gebouw dat werd gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930. Een van de meest significante voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden, wat een aanzienlijk financieel voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 66 vierkante meter en een inhoud van 252 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een 3-kamerappartement, wat twee slaapkamers omvat naast de woonruimte. De woning beschikt over een open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur, wat een praktische en functionele ruimte creëert voor koken en dineren. De keuken sluit naadloos aan op een aangrenzende zitkamer, wat een comfortabele ruimte biedt voor ontspanning en vermaak.

Beide slaapkamers worden omschreven als ruim van opzet, wat voldoende ruimte biedt voor meubels en persoonlijke bezittingen. Een van de slaapkamers beschikt over Franse balkondeuren die openen om een verbinding te bieden met het rustige binnenhof beneden. Hoewel een Frans balkon geen buitenruimte biedt om op te staan, zorgt het er wel voor dat natuurlijk licht en frisse lucht de kamer binnenkomen, wat een aangename sfeer creëert.

De badkamer en het toilet zijn ongeveer twee jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikken over moderne sanitaire voorzieningen. De badkamer omvat een inloopdouche en een wastafel, terwijl het toilet separaat is geplaatst voor extra gemak en privacy. Deze recente vernieuwingen zorgen ervoor dat de loodgieter- en sanitaire installaties voldoen aan de hedendaagse standaarden en naar verwachting geen onmiddellijke aandacht van een nieuwe eigenaar vereisen.

Het gebouw zelf wordt omschreven als goed onderhouden en klassiek van stijl. Het appartement deelt een entree met slechts één bovenbuur, wat betekent dat er zeer weinig mensen gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit kan bijdragen aan een rustigere leefomgeving en mogelijk minder conflicten rondom gedeelde ruimtes. Het complex wordt actief beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE).

De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist-informatie. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 150 euro, wat de gedeelde onderhouds- en beheerkosten van het gebouw dekt.

Vanuit energiekundig oogpunt heeft het appartement een energielabel C gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2016 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning. Met een leeftijd van ongeveer acht tot negen jaar ten tijde van de verkoop, zou deze ketel nog enkele jaren nuttige levensduur moeten hebben voordat vervanging noodzakelijk kan zijn.

De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Het gebied Valeriusbuurt-West is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de Zuidas, het belangrijkste zakendistrict en financiële centrum van Amsterdam. De campus van de Vrije Universiteit bevindt zich ook in de buurt, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor academici, studenten en professionals werkzaam in het onderwijs of onderzoek. Station Amsterdam Zuid biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen, en de woning is ook gunstig gelegen nabij de Noord/Zuidlijn, die directe toegang biedt tot het centrum van de stad.

Voor degenen die vaak reizen, is Schiphol Airport eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. De woning is ook goed verbonden met het hoofdwegennet, waarbij de A10 ringweg, evenals de A2, A4 en A9 snelwegen allemaal binnen handbereik zijn. Dit maakt het appartement geschikt voor personen die met de auto pendelen naar andere delen van Nederland of die regelmatig toegang tot de luchthaven nodig hebben.

Parkeren bij de woning wordt geregeld via een vergunningssysteem. Straatparkeerplaatsen zijn direct voor het gebouw beschikbaar, al is hiervoor een parkeervergunning vereist. Dit is standaard voor de meeste woongebieden in Amsterdam en moet worden meegenomen in de doorlopende kosten van wonen op dit adres.

De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels en restaurants. In de listing wordt vermeld dat parken ook in de buurt zijn, wat groene ruimtes biedt voor recreatie en ontspanning. De woning is gelegen aan wat wordt omschreven als een rustige straat, maar bevindt zich toch dicht bij het centrum van Amsterdam, wat een balans biedt tussen rust en stedelijk gemak.

De vraagprijs voor deze woning is 695.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit vertaalt zich naar ongeveer 10.530 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat binnen het bereik valt dat men zou verwachten voor een gerenoveerd appartement op eigen grond in dit deel van Amsterdam.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit suggereert ten aanzien van de opleverdatum. De listing geeft aan dat alle maten en oppervlakken indicatief zijn en gebaseerd op de NEN 2580-meetstandaard, de standaardmethode die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van het bruikbare vloeroppervlak. Zoals bij alle metingen kunnen er kleine variaties optreden door interpretatieverschillen of afronding.

Dit appartement vertegenwoordigt een goed onderhouden woning op een gewilde locatie, met recente vernieuwingen aan belangrijke onderdelen zoals de badkamer en het voordeel van eigendom op eigen grond. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het lopend onderhoud van het gebouw, terwijl de gunstige locatie uitstekende toegang biedt tot werkgelegenheidscentra, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer en snelwegnetwerken.