Ruime begane grond appartement met tuin in Amsterdam Oud-Zuid

Gelegen aan de Lomanstraat in de gewilde wijk Valeriusbuurt West in Amsterdam Zuid, biedt dit begane grond appartement een goed geplande woonruimte van circa 135 vierkante meter. Het pand is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, met een aanvullende kelder, en beschikt over een tuin van circa 55 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1913 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat spreekt voor het historische karakter van de omgeving.

De entree van het pand is via de eigen voordeur op de begane grond. De hal zet direct een representatieve toon met zijn marmeren vloer en wandbekleding in het tochtportaal. De plafondhoogte en verhoudingen geven deze ruimte vanaf het begin een ruime en deftige uitstraling.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand. Deze kamer valt op door de aanzienlijke breedte, de hoge plafonds met ornamenten, en de grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een uitzicht op de groene straat. De en-suite indeling met inbouwkasten creëert een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en eethoek terwijl het open karakter van de ruimte behouden blijft. Een gashaard vormt een centraal element in de zithoek en draagt bij aan de sfeer en functionaliteit van de kamer.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de keuken en duidelijk functioneert als een volwaardige leefruimte op zich. De afmetingen bieden ruimte voor een grote eettafel, geschikt voor diners met familie en vrienden. De keuken beschikt over een strakke witte Bulthaup inbouwkeuken en is direct aan de tuinzijde gelegen, wat zorgt voor een logische en aangename verbinding tussen koken, eten en buitenleven.

De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en vormt een natuurlijke verlengstuk van de woonverdieping. Met een oppervlakte van circa 55 vierkante meter, metende 7,60 meter diep en 7,30 meter breed, biedt de tuin ruimte voor meerdere zitjes en groen. De tuin is gelegen op het noordwesten en is geschikt voor zowel ontspanning als gezinsgebruik.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en de kelder.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap. Ook hier dragen de plafondhoogte en indeling bij aan een ruim en comfortabel geheel. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een rustige ligging en royale afmetingen. Deze kamer is voorzien van een maatwerkkastwand, wat zorgt voor opbergruimte op een efficiënte en esthetisch verantwoorde manier.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ingericht met een opklapbed, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of studeerkamer. De erkerachtige gevelvorm zorgt voor extra licht en karakter in deze kamer.

Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, die goed geschikt zijn als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Dit maakt het pand geschikt voor een gezin dat op zoek is naar voldoende slaapruimte.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die in 2025 is gerenoveerd. Deze beschikt over een bad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is eveneens in hetzelfde jaar gerenoveerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden en actuele afwerkingsniveau van deze verdieping. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

De kelder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Deze ruimte is geclassificeerd als overige binnenshuisruimte en biedt circa 25 vierkante meter aan praktische extra bergruimte. De ruimte is uitstekend geschikt als berging, voorraadkast en/of wasruimte.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit drie leden. De vereniging is zelfbeheerd en de servicekosten bedragen 120 euro per maand. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en gebouwenverzekering is aanwezig. Er is geen onderhoudsplan.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is.

Op het gebied van energie beschikt het pand over energielabel C dat geldig is tot mei 2033. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017, die in eigendom is. Mechanische ventilatie is aanwezig in het pand.

Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem op de openbare weg. Het vergunningsgebied is Zuid 8.1, en met een parkeervergunning voor bewoners voor dit gebied is parkeren toegestaan in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 199,93 euro per zes maanden. Er is momenteel een wachttijd van zes maanden voor dit vergunningsgebied. Een tweede parkeervergunning is niet mogelijk in dit gebied volgens informatie van de Gemeente Amsterdam uit maart 2026.

De omgeving van de Lomanstraat in Amsterdam Zuid wordt gekenmerkt als een populair en bijzonder woonmilieu met een rustig straatbeeld en een centrale ligging. De wijk staat bekend om zijn statige panden, brede straten en de aangename combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca en goede scholen. Het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen.

De bereikbaarheid is goed met uitstekende verbindingen per fiets, auto en openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid, station Lelylaan en diverse tram- en busverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar. De snelwegen naar de A10 ringweg zijn ook snel te bereiken.

De vraagprijs bedraagt 1.680.000 euro kosten koper. Dit komt neer op circa 12.444 euro per vierkante meter woonruimte. De oplevering van het pand is gepland voor oktober 2026.

Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar voor het pand. Het bruto vloeroppervlak bedraagt 182,30 vierkante meter en het bruto-inhoud van het pand is 602,45 kubieke meter, terwijl de vermelde inhoud in de kenmerken sectie 615 kubieke meter is.