Ruime Vrijstaande Woning met Gastenverblijf op 2.900 m² Perceel nabij de Kust

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Lokkershofweg in Noordwelle, een dorp in de provincie Zeeland in het zuidwesten van Nederland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het staat op een ruim perceel van ongeveer 2.900 vierkante meter, wat bewoners aanzienlijke ruimte, privacy en de vrijheid biedt die bij het leven op het platteland hoort.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op €749.000, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Op basis van de woonoppervlakte van 129 vierkante meter komt dit neer op ongeveer €5.806 per vierkante meter.

De ligging van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. Het is gepositioneerd in het buitengebied buiten de bebouwde kom van Noordwelle, wat een vredige omgeving biedt met minimaal lokaal verkeer. Ondanks het landelijke karakter is het pand gunstig gelegen nabij essentiële voorzieningen en de Zeeuwse kust. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van stranden, duinen en natuurgebieden, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die buitenactiviteiten en kustleven waarderen. Het pand profiteert ook van goede verbindingen met omliggende dorpen, grotere steden en hoofdwegennetwerken.

De toegang tot het pand is via een ruime oprit die voldoende parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. De entree leidt naar een praktische hal met een trap naar de bovenverdieping en een handige bergruimte voor extra opslagbehoeften.

De woonruimte op de begane grond is ontworpen om een comfortabele en lichte omgeving te creëren. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, wat het centrale hart van het huis vormt. Deze indeling bevordert een gevoel van openheid en vergemakkelijkt de interactie tussen koken, dineren en ontspannen. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en royale kastruimte voor opslag.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de uitbreiding die een dakraam bevat, wat de natuurlijke lichtinval in de binnenruimte versterkt. Franse deuren in de woonkamer openen direct naar een van de buitenterrassen, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Dit ontwerpelement is vooral waardevol tijdens de warmere maanden wanneer bewoners willen genieten van de tuin en buitenruimtes.

Op de begane grond bevinden zich ook een modern toilet en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een bad, en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau, vooral tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers, waarvan er enkele zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping. De zolderruimte erboven biedt extra opslagcapaciteit, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van het huis.

De buitenruimtes van dit pand zijn uitgebreid en doordacht ontworpen. Rondom het huis zijn meerdere terrassen en zitplaatsen gecreëerd, waardoor bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zonnige of beschaduwde plekken, afhankelijk van hun voorkeur en de positie van de zon. Deze verscheidenheid aan buitenruimtes maakt het pand bijzonder geschikt voor degenen die graag tijd buitenshuis doorbrengen.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is het vrijstaande bijgebouw, dat aanzienlijke veelzijdigheid biedt. Dit gebouw is geschikt voor verschillende doeleinden, waaronder gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor, praktijkruimte voor professionals of hobbyruimte. Belangrijk is dat het bijgebouw is voorzien van eigen douche- en toiletvoorzieningen, waardoor het zelfstandig en praktisch onafhankelijk van het hoofdgebouw is. Dit kenmerk voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, in het bijzonder voor degenen die thuiswerken of regelmatig gasten ontvangen.

Aanvullende buitenconstructies omvatten een carport die overdekte parkeergelegenheid biedt voor minstens één voertuig, en een vrijstaande houten berging in de achtertuin voor tuinuitrusting en andere artikelen.

Het pand is uitgerust met negen zonnepanelen, die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten en het verbeteren van het duurzaamheidsprofiel van het huis. Het energielabel is beoordeeld als D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Het pand beschikt over dakisolatie en vloerisolatie als onderdeel van de energie-efficiëntiemaatregelen. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, en ook warm water wordt via dit systeem geleverd. Ventilatie wordt bereikt door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

Het grote perceel van ongeveer 2.900 vierkante meter biedt tal van mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. Tuinliefhebbers zullen de uitgebreide ruimte voor landschapsinrichting en beplanting waarderen. De grootte van het perceel maakt het ook potentieel geschikt voor het houden van hobbydieren, het bieden van speelruimte voor kinderen, of gewoon genieten van het gevoel van ruimte en vrijheid dat zo'n groot pand biedt.

Het pand wordt aangeboden op basis van volledig eigendom, zoals blijkt uit de kadasterreferentie WESTERSCHOUWEN G 55. De opleverdatum is onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, zal de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom bevatten van 10 procent van de koopprijs, die de koper moet regelen of storten bij de notaris. De listing geeft ook aan dat aanvullende clausules in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen met betrekking tot de leeftijd van het pand en eventueel aanwezig asbest, wat een gebruikelijke bepaling is voor oudere panden.

Het pand staat te koop als gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief of die kopen als tweede woning of investeringspand.

Het interne volume van het pand is gemeten op 516 kubieke meter, en naast de 129 vierkante meter woonoppervlakte is er 5 vierkante meter aan andere binnenruimte. De listing beschrijft het pand als in totaal zeven kamers havend, waarvan vier slaapkamers zijn.

De landelijke omgeving van Noordwelle biedt een onderscheidend levensstijl die aanzienlijk verschilt van stedelijk of voorstedelijk leven. Het dorp zelf is klein en kenmerkt zich Zeewaards in uiterlijk en sfeer. Het omliggende landschap is typerend voor deze kustprovincie, met een mix van landbouwgrond, natuurgebieden en nabijheid van de Noordzeekust. Bewoners van panden in dit gebied waarderen vaak het tragere tempo van het leven, de verbinding met de natuur en het sterke gemeenschapsgevoel dat kleinere dorpen kenmerkt.

Voor degenen die genieten van wateractiviteiten biedt de nabijgelegen kust mogelijkheden voor zwemmen, zeilen, windsurfen en wandelen langs de stranden en duinen. De Zeeuwse kustlijn is bekend om haar natuurlijke schoonheid en de kwaliteit van de stranden, die zowel permanente bewoners als toeristen aantrekken gedurende de warmere maanden. De nabijheid van dit pand tot dergelijke voorzieningen vertegenwoordigt een aanzienlijk levensstijlvoordeel.

De bouwdatum van het pand in 1939 plaatst het in de vooroorlogse periode. Kopers die geïnteresseerd zijn in oudere panden waarderen vaak dergelijke historische elementen, hoewel ze ook rekening moeten houden met de onderhoudsoverwegingen die gepaard gaan met het bezit van een pand van deze leeftijd.

De combinatie van een hoofdverblijf en een apart bijgebouw creëert mogelijkheden voor verschillende woon- en werksituaties. Voor zelfstandigen of professionals die vanuit huis werken, kan het bijgebouw dienen als een toegewezen werkruimte die fysiek gescheiden is van de woongebieden van het hoofdgebouw, wat helpt om een gezonde werk-privébalans te behouden. Voor gezinnen met oudere kinderen of bij meergenerationeel wonen, kan het bijgebouw onafhankelijke accommodatie bieden voor familieleden terwijl de nabijheid tot het hoofdhuishouden behouden blijft.