Vrijstaande villa met zwembad in Eindhoven Achtse Barrier

Het object aan de Loirelaan 6 is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef in Eindhoven. Deze vrijstaande villa biedt 204 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 473 vierkante meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen.

De indeling op de begane grond begint bij de entree, bereikbaar via een ruime oprit die parkeerruimte op het perceel biedt. De hal dient als het centrale circulatiepunt en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, trap naar de bovenverdiepingen en een gastentoilet. De woonkamer is royaal van afmeting met een prettige indeling. Grote raampartijen zorgen voor aanzienlijk veel natuurlijk licht in de ruimte. De ramen van vloer tot plafond in combinatie met Franse deuren zorgen voor een directe visuele en fysieke verbinding met de achtertuin. De vloer bestaat uit tegels met geïntegreerde vloerverwarming en een gashaard draagt bij aan extra warmte en sfeer in de kamer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre of tuinkamer die functioneert als een volledig bruikbare extra leefruimte. Door het gebruik van schuifdeuren en zonwering blijft deze ruimte het hele jaar door comfortabel in gebruik. De positionering van deze kamer biedt een aantrekkelijk uitzicht over de tuin en het zwembad.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting beschikt over een granieten werkblad en omvat diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combinatieoven-magnetron. Een praktische bijkeuken naast de keuken biedt ruimte aan de CV-ketelinstallatie, de verdeler van het vloerverwarmingssysteem en biedt opbergruimte door middel van een wand met schuifkasten.

Opvallend is dat de voormalige garage is verbouwd tot een slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel. Deze aanpassing maakt de ruimte zeer veelzijdig, waardoor deze net zo goed geschikt is als thuiskantoor, spreekkamer voor een praktijk, of als slaap- en leefruimte op de begane grond ter ondersteuning van wonen op de begane grond op oudere leeftijd.

De eerste verdieping van het pand bevat meerdere goed geproportioneerde slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping profiteren van goede afmetingen en prettige natuurlijke verlichting, bereikt door een combinatie van dakraampjes en ramen in de buitenmuren. De indeling van de kamers op deze verdieping is ontworpen met het oog op praktisch gezinsleven.

De hoofd badkamer op deze verdieping presenteert een moderne en volledig uitgeruste installatie. Kenmerken omvatten een bad, een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, een dubbele wastafel in een kast, en afgewerkt met strakke, eigentijdse details. Een apart toilet is voorzien op de overloop.

De toegang tot de tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Dit niveau bestaat uit een ruime overloop die aanzienlijke opbergruimte biedt achter de kniehouten, samen met een extra kamer die als slaapkamer kan dienen. Dit bovenste niveau leent zich uitstekend voor gebruik als logeeraccommodatie, hobbyruimte of als specifieke werkruimte, en biedt tegelijkertijd aanzienlijke praktische opslagmogelijkheden.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van dit pand. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Het zwembad neemt een centrale positie in binnen de tuinindeling. Complementaire voorzieningen omvatten een buitendouche en een apart toilet; deze elementen creëren samen een uitgebreide buitenlevenservaring. De tuin bevat verder een tuinhuisje of bergruimte en een afgedekte ruimte voor fietsenopslag. Een terrasoverkapping voorzien van zonnescherm biedt beschut buitenzitten. Het tuinontwerp omvat gazonnedelen, beplante borders en bestrate terrasgedeelten, wat resulteert in een ruimte die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Het pand profiteert van de installatie van 19 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vrijwel alle ramen in het pand zijn voorzien van rolluiken, wat zowel beveiliging biedt als de mogelijkheid om licht en warmtetoevoer te reguleren. Binnen deuren in het hele pand zijn gemaakt van massief hout, wat duidt op een kwalitatieve specificatie.

Wat betreft energieverbruik, het pand heeft een energielabel B. Isolatiemaatregelen zijn toegepast op dakniveau, in de muren en op de vloer. Ruimteverwarming en warm tapwater worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel. Het ketelsysteem bestaat uit units van de fabrikanten Nefit en Remeha, geïnstalleerd in 2014, en deze units zijn inbegrepen bij de eigendomsoverdracht.

Het pand bevindt zich aan de Loirelaan in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in de wijk Achtse Barrier. Deze wijk kenmerkt zich door overvloedige groenvoorzieningen, brede straatindelingen en een over het algemeen aangename woonatmosfeer. Essentiële voorzieningen, waaronder winkels, onderwijsfaciliteiten en sportvoorzieningen, bevinden zich op gunstige afstand. Wegverbindingen naar het stadscentrum van Eindhoven en het regionale snelwegennet zijn eenvoudig bereikbaar. Deze locatie combineert een rustig woonkarakter met praktische bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Parkeergelegenheid voor voertuigen is beschikbaar zowel op de particuliere oprit van het pand als via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

Externe bergruimte wordt geboden door een vrijstaand stenen bijgebouw dat is uitgerust met een elektrische aansluiting en een watervoorziening.

De gemeten gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 25 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 14 vierkante meter bedraagt. Het totale interne volume van het pand is berekend op 755 kubieke meter.

Het pand wordt momenteel aangeboden voor een vraagprijs van 869.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.260 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status van het pand is vermeld als beschikbaar, waarbij de overdrachtsvoorwaarden nog worden onderhandeld.

De kadastrale identificatie voor het pand is geregistreerd als WOENSEL S 3331, waarbij de eigendomsstructuur volledig eigendom (vrij van erfgoed) is.

Deze ruime en uitgebreid ingerichte gezinswoning biedt een weloverwogen indeling gecombineerd met een tuin die een onderscheidend leefstijlelement biedt. De combinatie van royaal vrijstaande woonruimte met zes slaapkamers, zwembadfaciliteiten, zonnepaneelinstallatie en gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en verbindingen maakt dit tot een pand dat een persoonlijke bezichtiging rechtvaardigt.