Ruime gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in groene woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Loggerstraat in de wijk Hoornseveld in Zaandam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en biedt een woonoppervlakte van 117 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het totale perceel meet 152 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 414 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.231 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over energielabel C.
De wijk Hoornseveld kenmerkt zich als een aangename en groene woonomgeving. Het gebied beschikt over meerdere parken, wat bijdraagt aan een rustige woonsfeer terwijl alle voorzieningen van Zaandam goed bereikbaar blijven. De wijk staat bekend om zijn gezinsvriendelijkheid, met diverse speelpleinen waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving beschikken bewoners over winkels, scholen en diverse sport- en recreatieve voorzieningen. Het openbaar vervoer omvat een directe busverbinding naar Amsterdam Centraal. Het centrum van Zaandam en de treinstations Zaandam Centrum en Kogerveld liggen beide op fietsafstand. Voor automobilisten zijn de snelwegen A7, A8 en A10 richting Hoorn, Alkmaar en Amsterdam eenvoudig te bereiken. Het centrum van Amsterdam is met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal waar zich de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje bevinden. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een natuurstenen vloer, wat zorgt voor zowel comfort als een praktisch oppervlak.
De open keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat, een combimagnetron, een aparte stoomoven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een aantrekkelijk granieten werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen en recentelijk aantrekkelijk is aangelegd. De tuin biedt een hoge mate van privacy en stelt u in staat om tot laat in de avond van de zon te genieten. De achtertuin bevat tevens een ruime stenen berging met elektra en een achterom die toegang biedt tot het achterpad.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en wordt omschreven als eenvoudig van uitvoering, wat een mogelijkheid biedt voor modernisering naar eigen smaak. De badkamer bevat momenteel een bad met douchefunctie, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping biedt een overloop met een verrassend grote hoeveelheid bergruimte. In dit gebied bevindt zich ook de opstellingsruimte voor de CV-ketel en de wasmachine. Het CV-systeem is een Intergas HR combiketel uit 2017, wat relatief jong is en nog jarenlang betrouwbare verwarming moet bieden. De tweede verdieping bevat ook een ruime zolderkamer die is voorzien van twee dakraampjes die natuurlijk licht binnenbrengen. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, wat deze verdieping zeer functioneel maakt.
Er zijn al diverse verbeteringen uitgevoerd door de huidige eigenaar. De buitengevels zijn recentelijk gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat niet alleen het uiterlijk verbetert maar ook het metselwerk beschermt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ drievoudig glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aangebracht, waardoor u de hoeveelheid zonlicht die de woonkamer binnenvalt op warme dagen kunt regelen.
De isolatie van de woning omvat dakisolatie en het bovengenoemde drievoudig glas op een deel van de ramen, waarbij de overige ramen dubbel glas hebben. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C. De combinatie van het relatief moderne verwarmingssysteem en de isolatieverbeteringen betekent dat de woning een redelijke energieprestatie heeft voor een huis uit deze periode.
De woning wordt deels gemeubileerd opgeleverd, wat bepaalde armaturen of meubels kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden. De exacte opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De grond is eigendom (erfpachtvrij), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Met vier volledige slaapkamers is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met voldoende slaapruimte. De indeling over drie woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een praktisch kenmerk is voor het gezinsleven. De aanwezigheid van een balkon op de eerste verdieping voegt een buitenelement toe aan de bovenverdieping van het huis.
De achtertuin, met een oppervlakte van 55 vierkante meter, een diepte van 10 meter en een breedte van 5,5 meter, biedt voldoende ruimte voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. De oriëntatie op het zuidwesten wordt beschouwd als een van de meest gewilde tuinoriëntaties in Nederland, aangezien deze de middag- en avondzon vangt gedurende de warmere maanden.
De wijk Hoornseveld blijft een populaire woonwijk vanwege de combinatie van een groene omgeving, goede bereikbaarheid en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De wijk trekt een mix aan van gezinnen, werkende professionals en gepensioneerden die de balans tussen rust en gemak waarderen.
Deze woning profileert zich als een huis met een solide basis waar al enkele belangrijke updates hebben plaatsgevonden. Tegelijkertijd zijn er nog gebieden waar een nieuwe eigenaar zijn of haar eigen stempel op de woning kan drukken, in het bijzonder de badkamer. De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat van de woning en de gewilde locatie binnen de Zaandamse huizenmarkt.
Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via de makelaar voor degenen die de ruimte en sfeer van deze gezinswoning persoonlijk willen ervaren.