Charmante tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige op het zuiden georiënteerde tuin in Breda Hoge Vucht

Deze tussenwoning is gelegen aan de Loenhoutstraat 52 in de populaire wijk Hoge Vucht in Breda. Gebouwd in 1967, biedt de woning een woonoppervlakte van 88 vierkante meter op een perceel van 165 vierkante meter, wat een comfortabel en behapbaar huis biedt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte zonder overmatig onderhoud.

Het huis is uitstekend gelegen met directe toegang tot diverse dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Hoge Vucht ligt om de hoek, wat zorgt voor gemak voor boodschappen en dagelijkse winkelbehoeften. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van een kinderboerderij en het Vuchtpoldergebied waarderen, dat groene ruimtes biedt voor recreatie en buitenactiviteiten. De wijk is goed voorzien van scholen, sportvoorzieningen, speelplaatsen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden, waardoor het dagelijks leven praktisch en toegankelijk is.

Voor zij die dagelijks pendelen of vaak reizen, biedt de locatie zeer goede toegang tot de belangrijkste snelwegen. De A16, A27 en A58 zijn allemaal makkelijk bereikbaar, waardoor bewoners snel verbonden zijn met omliggende steden en regio's. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor werkende professionals of gezinnen die regelmatig moeten reizen.

Bij het betreden van de woning komt u via de voortuin die een aangename toegang biedt tot de hoofdingang. De begane grond bestaat uit een entreehal voorzien van een meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een trapkast voor extra bergruimte. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet, wat essentiële voorzieningen op de begane grond biedt. De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit huis, omschreven als ruim en helder dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer. Dit ontwerp zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks wonen en ontvangen. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken, wat een natuurlijke loop creëert tussen deze primaire leefruimtes.

De keuken is gepositioneerd als een gesloten keuken die bereikbaar is vanuit zowel de hal als de woonkamer. Het betreft een rechte keukenopstelling met een kunststof werkblad, een roestvrijstalen gootsteen, een gaskookplaat met afzuigkap en diverse boven- en onderkasten en lades voor opbergruimte. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin, wat het handig maakt om te bewegen tussen binnen- en buitenruimtes bij het koken of ontvangen.

De achtertuin meet ongeveer 13 meter diep bij 6 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 78 vierkante meter. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat bijzonder waardevol is tijdens de warmere maanden. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging van ongeveer 5,90 bij 2,50 meter, die over de volledige breedte van de tuin loopt. Deze aanzienlijke bergruimte is voorzien van elektriciteit en biedt uitstekende opslag voor fietsen, tuingereedschap of andere items die droge en veilige opslag vereisen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een privé achterom, wat extra gemak biedt voor het dagelijks verkeer zonder door de hoofdingang te hoeven gaan.

Op de eerste verdieping leidt een vaste trap omhoog vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot alle kamers op de eerste verdieping en is voorzien van een vlizotrap die leidt naar de bergzolder op de tweede verdieping.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen, werkplekken aan huis of logeergelegenheid. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 3,40 bij 3,50 meter, wat een comfortabele tweepersoonsslaapkamer biedt. Slaapkamer 2 is gepositioneerd aan de achterkant en is iets groter met ongeveer 4,25 bij 3,50 meter, eveneens geschikt als hoofslaapkamer. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterkant en meet ongeveer 3,20 bij 2,15 meter, ideaal als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van essentiële faciliteiten waaronder een douchecabine met thermostaatkraan, een vast wastafelmeubel en aansluitpunten voor wasmachines en drogers. Deze praktische indeling handelt dagelijkse bad- en wasbehoeften efficiënt af.

De bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop en biedt extra opslagcapaciteit voor seizoensgebonden items, bagage of andere bezittingen die niet frequent hoeven te worden benaderd.

De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid en comfort. Het huis heeft energielabel D, wat wijst op een matige energieprestatie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, een duurzaam en onderhoudsarm systeem. De jaarlijkse vastrechtvergoeding bedraagt 312 euro, wat neerkomt op 26 euro per maand, met aanvullende verwarmingskosten in rekening gebracht op basis van het werkelijke verbruik zoals gemeten door warmtemeters op de radiatoren. Dit systeem betekent dat bewoners betalen volgens hun verwarmingsgewoonten, met mogelijke terugbetalingen als het verbruik lager is dan verwacht.

De woning beschikt over kunststof kozijnen, die duurzaam zijn en minimaal onderhoud vereisen terwijl ze goede isolatie-eigenschappen bieden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor of nabij de woning.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, wat volledige controle biedt over de woning zonder doorlopende erfpachtkosten of beperkingen. Standaard verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.

Al met al biedt deze tussenwoning een evenwichtige combinatie van woonruimte, buitenruimte en praktische voorzieningen in een goed verbonden wijk met uitstekende toegang tot voorzieningen en transportverbindingen. De op het zuiden georiënteerde tuin, drie slaapkamers en het stadsverwarmingssysteem maken het een aantrekkelijke optie voor diverse soorten kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in Breda.