Ruime 4-kamerappartement met balkon en privéparkeerplaats in Amsterdam-Noord

Het object is gelegen aan de Loenermark 521 in Amsterdam-Noord, postcode 1025 TV. Dit is een 4-kamerappartement met ongeveer 81 vierkante meter woonoppervlakte, gesitueerd op de negende verdieping van een in 1975 gebouwd pand. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en biedt het aanzienlijke voordeel van een eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw.

Bij het betreden van het appartement via de goed onderhouden gemeenschappelijke hal, die bereikbaar is via het trappenhuis of de lift, komt u in de entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt een prettige leefruimte met een comfortabele plafondhoogte en overdadig natuurlijk daglicht. De recente plaatsing van HR++ beglazing heeft zowel de energiezuinigheid als het comfortniveau van de leefruimtes aanzienlijk verbeterd. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht en een heerlijke plek om te ontspannen.

De keuken is praktisch ingedeeld en biedt diverse mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren of uit te breiden. Hoewel de huidige opstelling functioneel is, krijgen nieuwe eigenaren de mogelijkheid om deze ruimte persoonlijk in te richten, passend bij hun kookgewoonten en esthetische voorkeuren.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie goed bemeten slaapkamers. Deze configuratie biedt uitstekende flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen. De kamers zijn ideaal voor gezinnen met kinderen, als gastenkamer, of als thuiskantoor voor mensen die thuiswerken. De 81 vierkante meter is efficiënt verdeeld over deze kamers, waardoor geen van de slaapkamers krap of te klein aanvoelt.

De praktische badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, wat zorgt voor een samenhangend uiterlijk in de hele woning. Daarnaast is er een handige inbouwkast die extra ruimte biedt om uw bezittingen georganiseerd en uit het zicht te houden.

Op de begane grond heeft u toegang tot een praktische berging, geschikt voor fietsen en andere spullen die u liever niet in het appartement bewaart. De privéparkeerplaats in de garage onder het gebouw vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel in Amsterdam, waar parkeren zowel moeilijk te vinden als duur kan zijn. Een vaste plek neemt de stress en de kosten weg die gepaard gaan met straatparkeren in deze populaire stad.

De locatie van dit appartement is uitstekend ten opzichte van verschillende voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Boven 't Y, dat een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden biedt. Dit gemak betekent dat essentiële boodschappen snel en eenvoudig kunnen worden gedaan zonder ver van huis te hoeven gaan.

Het appartement ligt op loopafstand van metrostation Noord, dat bediend wordt door de Noord/Zuidlijn. Deze verbinding stelt u in staat om binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam te zijn, wat het forenzen of vrijetijdsuitjes naar de stad extreem handig maakt. Voor degenen die liever met de auto reizen, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten.

Voor ontspanning en recreatie liggen verschillende aantrekkelijke bestemmingen in de buurt. Het NDSM-gebied, bekend om zijn creatieve en culturele aanbod, de historische Nieuwendammerdijk met zijn kenmerkende sfeer, en het recreatiegebied 't Twiske zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Deze locaties bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, watersport en het genieten van de natuur zonder de directe omgeving van uw woning te hoeven verlaten.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd en zorgt voor goed onderhoud van het complex. De financiële structuur laat zien dat het appartementsaandeel 89/17.912 is, terwijl het aandeel van de parkeerplaats 11/17.912 is. De maandelijkse servicekosten zijn als volgt opgebouwd: 190,78 euro voor het appartement, 35,53 euro voor de parkeerplaats en 150 euro als voorschot voor de verwarmingskosten. Deze verwarmingskosten worden jaarlijks afgerekend op basis van het werkelijke verbruik, wat betekent dat u alleen betaalt voor wat u verbruikt.

Het appartement is netjes onderhouden en beschikt over gestucte muren en een moderne laminaatvloer, wat het geheel een verzorgde en frisse uitstraling geeft. Het gebouw dateert uit 1975, maar is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder de recent geplaatste HR++ beglazing die bijdraagt aan het energielabel B. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat standaard is voor dit type bouw en deze periode.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 september 2053. De huidige eigenaar heeft al gunstige voorwaarden veiliggesteld voor de periode na 2053 door deze vast te klikken tegen een tarief van 83,02 euro gebaseerd op het prijspeil van 2022. Deze vooruitstrevende aanpak van de verkoper biedt toekomstige eigenaren zekerheid over een van de meest significante doorlopende kosten verbonden aan eigendom in Amsterdam.

De toegankelijkheid van het gebouw wordt vermeld als geschikt voor mensen met een beperking, wat een belangrijke overweging is voor sommige kopers. De aanwezigheid van een lift naar de negende verdieping zorgt ervoor dat het appartement toegankelijk blijft voor bewoners en bezoekers van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

Het totale volume van het appartement bedraagt 260 kubieke meter, wat, gecombineerd met de 81 vierkante meter woonoppervlakte, wijst op comfortabele ruimtehoogtes die bijdragen aan het ruime gevoel van de woning. Het 6 vierkante meter metende balkon biedt buitenruimte waar u kunt genieten van de frisse lucht en het uitzicht vanaf deze verhoogde positie.

Het stadsdeel Amsterdam-Noord heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan, waarbij het evolueerde van een voornamelijk industrieel gebied naar een levendige en diverse wijk die bewoners uit verschillende achtergronden aantrekt. De nabijheid van het IJ en de veerverbindingen naar het gebied rondom het Centraal Station voegen een extra dimensie toe aan de bereikbaarheid van deze locatie. Terwijl de metro de snelste route naar het stadscentrum biedt, vormen de veerboten een schilderachtig alternatief dat veel bewoners waarderen, vooral bij aangenaam weer.

Het gebouw zelf, gebouwd in 1975, vertegenwoordigt de architectuurstijl van die tijd, maar is onderhouden en geüpdatet om aan hedendaagse normen te voldoen. Het galerijflatontwerp, waarbij de appartementen bereikbaar zijn via een externe gang, was een populaire configuratie voor sociale en middenhuurwoningen in deze periode. Dit ontwerp zorgt er doorgaans voor dat de appartementen goed geventileerd zijn en veel natuurlijk licht ontvangen, aangezien het gebouw geen aangrenzende woningen aan beide kanten heeft.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 226,31 euro dekt zowel het deel van het appartement als dat van de parkeerplaats en omvat voorzieningen voor het reservefonds, wat essentieel is voor de financiering van toekomstige onderhoudsprojecten zonder dat eigenaren extra bijdragen hoeven te leveren. Het professionele beheer van de VvE betekent dat dagelijkse problemen efficiënt worden afgehandeld en dat de jaarvergaderingen eigenaren transparantie bieden over de financiële gezondheid en onderhoudsplannen van het gebouw.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Loenermark 521 in Amsterdam-Noord een combinatie van ruimte, comfort en praktische voordelen die in de Amsterdamse woningmarkt steeds moeilijker te vinden zijn. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse woonsituaties, de privéparkeerplaats lost een van de grootste uitdagingen van stedelijk leven op, en de uitstekende openbaarvervoersverbindingen maken het gemakkelijk om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Het energielabel B en de recente raamupgrades tonen aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort, terwijl de goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren zekerheid biedt over het langdurige onderhoud van het gebouw. Met de erfpachtsituatie voor de komende decennia verduidelijkt en veiliggesteld, kunnen potentiële kopers met vertrouwen tot deze aankoop overgaan wat betreft de doorlopende kosten van het eigendom.