3-kamer benedenwoning met tuin in Transwijk-Noord

Gelegen aan de Loderlaan 77 in de wijk Transwijk-Noord te Utrecht, biedt deze benedenwoning een praktische woonruimte met een totaaloppervlak van circa 65 vierkante meter. De woning is ingedeeld als een vierkamerwoning, wat naast de woonkamer drie slaapkamers omvat. Omdat de gehele woning op de begane grond ligt, kunnen bewoners genieten van comfortabel wonen zonder traplopen, wat het toegankelijk en handig maakt voor het dagelijks leven. Het appartement wordt omschreven als een woning die enige liefde en aandacht nodig heeft, aangezien het de afgelopen jaren verhuurd is geweest. Deze staat biedt een uitstekende mogelijkheid voor kopers om de ruimte naar eigen voorkeur te renoveren en te moderniseren, waardoor een eigentijds huis gecreëerd wordt dat aan hun wensen voldoet.

De indeling van het appartement is zowel functioneel als logisch. De entree leidt naar een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer die uitkijkt op een groenstrook, wat een prettig en open uitzicht biedt. De keuken is separaat in het midden van de woning gepositioneerd en dient als verbinding tussen zowel de badkamer als de buitenruimte. De slaapvertrekken zijn goed verdeeld met twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis en één slaapkamer aan de achterzijde. Deze achterste slaapkamer heeft het voordeel van directe toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, terwijl een separaat toilet vanuit de hal toegankelijk is, wat zorgt voor privacy en gemak voor de bewoners.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de buitenruimte. Het appartement beschikt over een achtertuin gelegen op het noorden. De huidige beschrijving vermeldt dat de tuin ruim is en potentie heeft om een fijne plek te worden om van de zon te genieten of te barbecuen, met wat onderhoud en creativiteit. De tuin beschikt ook over een achterom. Naast de privé-tuin omvat het eigendom ook een privéberging gelegen in het complex, met een afmeting van circa 5 vierkante meter. Deze externe bergruimte is praktisch voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

De ligging in Transwijk is een groot pluspunt van deze aanbieding. Transwijk is een centrale en populaire wijk in Utrecht West, met name in trek bij starters en jonge bewoners vanwege het uitgebreide aanbod van voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkelcentrum Nova, het lokale winkelcentrum, is op korte loopafstand gelegen, evenals diverse supermarkten, een woonboulevard en sportvoorzieningen. Voor liefhebbers van de buitenlucht ligt het populaire Park Transwijk praktisch om de hoek, wat een groene recreatieve ruimte dicht bij huis biedt.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het centrum van Utrecht en Station Utrecht Centraal zijn snel te bereiken per fiets, tram of bus. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Voor autobezitters is de locatie zeer gunstig gelegen, met de A2, A12 en de Ring Utrecht makkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een handige reis naar omliggende steden en de regio. Parkeren is mogelijk op de straat voor de deur, zowel voor bewoners als bezoekers, hoewel dit via een betaald-parkeren- of vergunningensysteem werkt.

Qua technische specificaties is het appartement gebouwd in 1962 en valt het onder de categorie bestaande bouw. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energieprestatierating is gemeten met label D en de woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water wordt opgewekt via een geiser. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, een reservefonds en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 183,73 euro.

Bij de verkoop van de woning zijn enkele standaard juridische overwegingen van toepassing. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, waardoor een clausule betreffende niet-zelfbewoning in de koopovereenkomst noodzakelijk is. Daarnaast zullen waarschijnlijk een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden. De vraagprijs is 350.000 euro, kosten koper. De maten van de woning zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie, wat zorgt voor een gestandaardiseerde vaststelling van het gebruiksoppervlak, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatie- of meetbeperkingen.