Luxe Vrijstaande Woning met Zelfstandig Bijgebouw in Vredige Landelijke Omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gesitueerd langs de Lockandsestraat in het landelijke gebied van Beers, biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van wonen op het platteland met modern comfort. De woning staat op een royaal perceel van 3.300 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende privacy en een rustige omgeving weg van verkeerslawaai en stedelijke drukte. De woning is gemoderniseerd en beschikt over hoogwaardige afwerkingen, wat leefruimtes creëert die zowel uitnodigend als comfortabel zijn.
De hoofdwoonwoning heeft een woonoppervlakte van 188 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond worden bezoekers verwelkomd door een entreehal met de meterkast en een apart toilet. De woonkamer is ruimtelijk en profiteert van een uitbreiding die de beschikbare ruimte maximaliseert en een aangenaam uitzicht biedt op de omliggende groenomgeving. Natuurlijk licht valt royaal door de ramen naar binnen, wat bijdraagt aan de heldere en open sfeer. De open keuken dient als centraal verzamelpunt in het huis en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Een praktische bijkeuken is gelegen naast de keuken, met de aansluitingen voor witgoed en de centrale verwarmingsinstallatie.
De eerste verdieping biedt een ruime overloop samen met drie ruime slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een tweede apart toilet is aanwezig op deze verdieping, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt.
De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen voor isolatie en energiezuinigheid. Het dak heeft extra isolatie, de spouwmuren beschikken over dubbele isolatie en de kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm PVC-materiaal voorzien van drievoudig glas met HR+++ waardering. Deze maatregelen dragen bij tot het energielabel C en zorgen voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Vloerverwarming is door de gehele hoofdwoonwoning aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. De CV-ketel is een op gas gestookte Atag combiketel geïnstalleerd in 2019, die bij de koop is inbegrepen.
Wat deze woning echt onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving is het aanzienlijke bijgebouw dat de hoofdwoonwoning begeleidt. Dit voormalige kinderdagverblijf is omgebouwd tot een veelzijdige ruimte die bijna functioneert als een tweede woning op hetzelfde perceel. Het bijgebouw beschikt over een eigen ingang en sanitaire voorzieningen, waardoor het onafhankelijk van het hoofdgebouw kan functioneren. De begane grond biedt een ruime leef- en werkruimte samen met een aanvullende kamer die kan dienen als kantoor of slaapkamer. Een grote bovenverdieping biedt talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik. Net als de hoofdwoonwoning profiteert het bijgebouw van vloerverwarming, PVC kozijnen met drievoudig glas en een warmteterugwinningssysteem (WTW-installatie). Dit afzonderlijke gebouw biedt mogelijkheden voor thuiswerken, het verzorgen van familieleden, het ontvangen van gasten of het vestigen van een praktijk- of studierruimte.
De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. De woning omvat een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin meet specifiek 900 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 15 meter diep en 60 meter breed, georiënteerd op het zuidwesten om te profiteren van middag- en avondzon. De grootte van het perceel maakt verschillende terrasconfiguraties en tuinontwerpen mogelijk, wat aansluit bij tuinliefhebbers, mensen met hobby's die buitenruimte vereisen of gezinnen met dieren. Een vrijstaande berging is aanwezig op het perceel, deels opgebouwd uit steen en deels uit hout. Het wordt opgemerkt dat deze constructie een dak heeft dat asbest golfplaten bevat, wat in de toekomst aandacht of sanering kan vereisen. De berging beschikt over een elektrische aansluiting.
Parkeren is mogelijk op het privéterrein van de woning, wat eventuele zorgen over het vinden van een parkeerplaats bij thuiskomst wegneemt.
Ondanks de landelijke en rustige omgeving behoudt de woning een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen. De plaats Cuijk, gelegen op ongeveer drie kilometer afstand, biedt een uitgebreid aanbod van winkels, scholen en diensten. Het treinstation in Cuijk biedt directe verbindingen met Nijmegen en Venlo, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt. De A73 snelweg is eenvoudig bereikbaar voor zij die met de auto reizen. Voor recreatieve doeleinden zijn de Kraaijenbergse Plassen in de buurt, met mogelijkheden voor watergebonden activiteiten. Het omliggende landschap is uiterst geschikt voor wandelen en fietsen, wat bewoners in staat stelt om volop van de natuurlijke omgeving te genieten.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met metaal en dakpannen. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen. Het totale volume van de hoofdwoonwoning bedraagt 720 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 5 vierkante meter aan andere binnenruimte en 56 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft tv-kabel beschikbaar. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gebouw.
De gemeentelijke belastingen en heffingen zijn verstrekt door de huidige eigenaar en bedragen jaarlijks ongeveer 1.638 euro in totaal. Dit omvat onroerendezaakbelasting van 597,55 euro, rioolheffing van 271,44 euro, afvalstoffenheffing van 271,80 euro en waterschapslasten van 497,71 euro.
De woning wordt aangeboden voor 880.000 euro met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.681 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is CUIJK Q 1500 met een oppervlakte van 3.300 vierkante meter in volle eigendom. De opleverdatum en voorwaarden zijn te bespreken met de verkoper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor zij die zoeken naar een balans tussen landelijke rust en modern gemak. De combinatie van een goed verzorgde hoofdwoonwoning met een aanzienlijk en volledig uitgerust bijgebouw op een groot privéperceel is relatief ongebruikelijk in de huidige markt, wat deze woning bijzonder opmerkelijk maakt voor kopers met specifieke ruimtebehoeften of zij die de flexibiliteit waarderen die het extra gebouw biedt.