Flexibele villa met thuiskantoor en levensloopbestendig wonen

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Lobroec 10 in de wijk Nuenen-Oost van de gemeente Nuenen, in de provincie Noord-Brabant. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 1.075.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 247 vierkante meter, gelegen op een perceel van 642 vierkante meter. Gebouwd in 1993, is deze villa door de jaren heen met zorg vernieuwd, met belangrijke renovaties die in 2020 zijn voltooid en aanvullende verbeteringen in 2024 en 2025.

De begane grond van de woning is ontworpen om aan verschillende wooneisen te voldoen. Bij aankomst worden bezoekers verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar een ruime hal met een garderobe. Vanuit de hal opent een glazen deur naar de moderne open keuken die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is ontworpen door SieMatic en beschikt over een stijlvol kookeiland met een eetbar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een koelkast en een heteluchtoven. De afwerking omvat glad stucwerk en inbouwspots. De vloer in de keuken bestaat uit eikenhouten parket dat doorloopt in de woongedeelten op de begane grond.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die profiteert van grote ramen die uitzicht bieden op de vijver en de tuin. Deze kamer beschikt over een open haard en dezelfde eikenhouten parketvloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond loopt. De indeling van het woongedeelte biedt ruimte voor een aparte eethoek en een gezellig zitgedeelte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele ruimte die in 2020 is gecreëerd en beschikt over een eigen voordeur. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor mensen die thuiswerken of een praktijk runnen, omdat het een separate ingang biedt en inbouwkasten met schuifdeuren. Ook in 2020 is een praktische bijkeuken toegevoegd met een extra keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine, droger en een koel-vriescombinatie, evenals een gerenoveerd toilet op de begane grond.

De begane grond omvat ook een aparte slaapvleugel, waardoor de woning volledig geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Deze slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en heeft directe toegang tot een badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer heeft schuifdeuren die openen naar de tuin en is afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestucte muren en een gestuct plafond.

De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via een overloop die op zichzelf al fungeert als een veelzijdige leefruimte. Dankzij ramen aan beide kanten krijgt dit gebied veel natuurlijk daglicht. De overloop kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, variërend van een ontspannen tv-kijkhoek tot een ruimte voor hobby's of een speelkamer voor kinderen. Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.

Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim van formaat en beschikken over laminaatvloeren, dakraampjes en praktische opbergruimte onder de schuine dakdelen. De tweede badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht en voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel, een hangend toilet, een designradiator en een whirlpoolbad met ingebouwde verlichting. Ook in deze badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht.

De tuin rondom de woning is ontworpen om een aantrekkelijke buitenruimte te bieden. Deze omvat meerdere terrassen, een gazon, beplante borders met gevarieerde beplanting, volwassen bomen en een vijver. De tuin is voorzien van sfeerverlichting en er is een drainagesysteem rondom het huis geïnstalleerd om water effectief af te voeren.

Wat betreft de technische specificaties en recente verbeteringen, heeft de woning een energielabel B. De isolatie bestaat uit dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een in 2024 geïnstalleerde Vaillant Eco Tec Plus, die eigendom is van de huidige eigenaar. Gedeeltelijke vloerverwarming is door de hele woning aanwezig.

De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan het exterieur uitgevoerd. De platte daken boven de overloop en de erker van de woonkamer zijn in 2025 vervangen, evenals de goten. De platte daken boven de slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken en de werkruimte werden in 2020 vervangen. De raambekleding omvat Luxaflex jaloezieën die in 2020 in de woonkamer, eetkamer en werkruimte zijn geplaatst. In 2020 is een knikarmscherm met nieuw doek geïnstalleerd en zijn horren op de ramen van de begane grond aangebracht. Bij de slaapkamer op de begane grond zijn rolluiken geïnstalleerd.

Bij de woning hoort een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, aan de rand van Nuenen, dicht bij wandel- en fietspaden en in de buurt van bossen.

Het inhoud van de villa bedraagt 869 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte beslaat 10 vierkante meter en er is 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De kadastrale aanduiding is NUENEN E 7202, met volledig eigendom van het perceel van 642 vierkante meter.

Deze villa biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen en -eisen. De combinatie van een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, de aparte werkruimte met eigen ingang en de multifunctionele overloop op de eerste verdieping maakt deze woning aanpasbaar aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. De recente vernieuwingen aan de keuken, badkamers, daken en het verwarmingssysteem wijzen erop dat de woning door de huidige eigenaren goed is onderhouden.