Gemoderniseerd Hoekappartement met Zonnige Balkons in Bohemen

Dit hoekappartement is gelegen aan de Lobelialaan in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. De woning is aan het eind van 2024 prachtig gemoderniseerd en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, wat overeenkomt met het tweede woonniveau. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter met een volume van rond de 280 kubieke meter.

De entree van het appartement is bereikbaar via een centraal afgesloten portaal met een trap naar de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die is voorzien van een mooie PVC-vloer die door de gehele woning doorloopt. De hal beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een modern toiletgedeelte dat zwevend is uitgevoerd en is voorzien van een handwasbak.

De woonkamer kenmerkt zich door een lichte en sfeervolle uitstraling. Een marmeren open haard vormt het middelpunt in de ruimte. Franse deuren openen naar een klein voorbalkon dat de ochtendzon vangt en een breed panoramisch uitzicht biedt op de omgeving. De open indeling zorgt voor een prettige loop tussen de woonkamer en de aangrenzende luxe keuken.

De keuken is afgewerkt in een matte Jade kleur en biedt voldoende kastruimte voor opberging. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar het achterbalkon.

Het achterbalkon is gelegen op het zuidwesten en is deels voorzien van ramen, wat een beschutte plek creëert waar u in de zon kunt zitten, zelfs als er wat wind staat. Het balkon beschikt ook over een inbouwkast voor extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en hebben Franse deuren die uitkomen op dit zonnige balkon.

De eerste achtergelegen slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een inbouwkast. Een aparte kast herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, zodat deze apparaten netjes uit het zicht blijven. De tweede achtergelegen slaapkamer biedt ook goede afmetingen en beschikt over een diepe inbouwkast. Beide slaapkamers profiteren van het natuurlijk licht dat door de Franse deuren valt en de prettige toegang tot de buitenruimte.

De badkamer is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een handdoekenradiator. De afwerking van de badkamer sluit aan bij de overall moderne uitstraling van het gerenoveerde appartement.

In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen privé berging van 12 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 175 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning is gelegen op erfpachtgrond onder een eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.739,43 euro, gebaseerd op een grondwaarde van 41.415 euro en een canonpercentage van 4,2 procent. Het canonpercentage is herzienbaar per 1 januari 2030. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Bijkomende gemeentelijke lasten omvatten rioolheffingen van 195,40 euro per jaar voor 2026.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in januari 2025 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit een gloednieuwe installatie betreft. Heet water is daarnaast beschikbaar via het Quooker-systeem in de keuken. De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen met een hoofdschakelaar.

Qua ramen heeft de voorkant van het appartement aluminium en houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkel glas heeft. De binnenkant van de woning wordt omschreven als goed tot uitstekend, waarbij de keuken en badkamer in een goede tot uitstekende staat verkeren. De buitenkant wordt beoordeeld als goed.

Het appartementencomplex dateert uit ongeveer 1951 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over energielabel C. Gelet op de leeftijd van het gebouw zullen de standaard clausules betreffende lood, asbest en ouderdom worden opgenomen in de koopovereenkomst. Voor de transactie wordt het NVM-modelkoopcontract gebruikt.

De wijk Bohemen biedt een groene en rustige woonomgeving. Het strand, de zee en de duinen van de badplaats Kijkduin liggen op tien minuten loopafstand. De omgeving biedt ook toegang tot het Meer en Bos park en de Bosjes van Pex voor wandelen en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en het Alphons Diepenbrockhof in de buurt, evenals lokale buurtwinkels. Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig bereikbaar.

De locatie is bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen vanwege de nabijheid van diverse scholen, waaronder de Europese en Internationale School van Den Haag. Sportvoorzieningen en de golfbaan Ockenburgh bevinden zich in de omliggende omgeving. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via RandstadRail lijn 3 en bussen 23 en 24. Voor autoverkeer bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute toegang tot het hoofdwegennet. Parkeren in de buurt is op de openbare weg.

De koper heeft vrije keuze voor een notaris, mits de notaris gevestigd is in de regio Haaglanden. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken. Het appartement vertegenwoordigt een 4/27e aandeel in de gemeenschap.