Panoramisch Rivierzicht Hoekappartement in Rotterdam's Lloydkwartier

Gelegen op de 21e verdieping van een modern gebouw aan de Lloydkade in Rotterdam, biedt dit hoekappartement een bijzondere woonervaring gekenmerkt door weidse uitzichten en een goed doordachte indeling. Het pand bevindt zich in het Schiemond-gebied, gepositioneerd aan de grens tussen het historische Delfshaven en het creatieve Lloydkwartier. Deze locatie biedt bewoners een mix van culturele voorzieningen, waterfront en groene ruimtes op loopafstand.

Het appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter, zoals vastgelegd in een beschikbaar meetrapport. Het interieur is geconfigureerd als een vierkamerwoning bestaande uit drie volledige slaapkamers naast de woonkamer. Deze indeling is geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van gezinnen tot personen die een speciale werkruimte thuis nodig hebben.

Een centrale hal biedt toegang tot alle kamers in het appartement. Vanuit deze gang bereikt men de praktische wasruimte die ook als bergruimte dient, een separaat toilet, en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel, wat uitgebreide faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik.

De drie slaapkamers zijn goed geproportionneerd en elk profiteert van uitzicht over de Maas. De positionering van deze kamers op deze verhoogde hoogte zorgt ervoor dat ze natuurlijk licht ontvangen terwijl een gevoel van privacy behouden blijft ten opzichte van de omgeving beneden.

Aan het einde van de centrale hal opent de woonkamer met grote raampartijen die de daglichttoetred maximaliseren. Deze ruimte verbindt open met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor handig maaltijdbereiden. De keukenindeling ondersteunt zowel informeel dineren als meer formele entertainmentsscenario's.

Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de harmonicastijl vouw-schuifdeur. Wanneer volledig geopend, creëert dit element een binnen-buitenverbinding, waardoor de waargenomen leefruimte effectief wordt vergroot. Deze ontwerpkeuze stelt bewoners in staat om de westgerichte uitzichten over de Rotterdamse haven op een meeslepende manier te ervaren, met de Maas als constante achtergrond van het dagelijks leven.

De hoekpositionering van het appartement biedt een panoramisch uitzicht van circa 180 graden. Vanaf dit uitkijkpunt kunnen bewoners verschillende rivierverkeer waarnemen, waaronder binnenvaartschepen, cruiseschepen en watertaxi's die de Maas bevaren. De steeds veranderende aard van deze waterwegactiviteit zorgt ervoor dat het uitzicht verschillende scènes presenteert gedurende de dag en door de seizoenen.

Het gebouw werd in 2010 gebouwd en is volgens de biedingsgegevens in goede staat onderhouden. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een lift, waardoor de 21e verdieping gemakkelijk bereikbaar is. De gebouwingang is beveiligd vanaf de straat en biedt toegang tot de liftinstallatie, de ondergrondse parkeergarage en het gemeenschappelijke brievenbusgebied.

Het pand heeft een energielabel A, wat gunstige energieprestatiekenmerken aangeeft. Het gebouw profiteert van volledige isolatie, en zowel verwarming als warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsysteem. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit in de hele woning te handhaven.

Het appartement omvat een externe berging van 17 vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is separaat te koop voor een prijs van 25.000 euro. Voor wie de parkeerplaats niet koopt, werkt de omliggende omgeving onder een betaald parkeersysteem met mogelijke vergunningopties.

Het wooncomplex wordt bestuurd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 259 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Het pand wordt aangeboden op basis van volle eigendom, wat betekent dat de grond onder het gebouw eigendom is in plaats van gepacht. Dit elimineert erfpachtverplichtingen die gelden voor sommige panden in Nederland.

De directe omgeving van de Lloydkade biedt een scala aan voorzieningen op comfortabele loopafstand. Deze omvatten restaurants, koffiegelegenheden, kunstgalerieën en creatieve werkplaatsen die bijdragen aan het karakter van het Lloydkwartier. Het Euromastpark is in de buurt en biedt een groene recreatieve ruimte waar stedelijke en natuurlijke omgevingen samenkomen.

Verbindingen met de bredere stad zijn eenvoudig. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of tram, waardoor winkelen, culturele instellingen en extra eetgelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. De Maasboulevard langs de waterweg nodigt uit tot wandel- en fietsactiviteiten met continu uitzicht op de rivier en de stadslijn.

Technische specificaties omvatten glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen, wat zorgt voor beschikbaarheid van moderne telecommunicatie-infrastructuur voor bewoners. Het gebouw is genoteerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, wat weerspiegelt dat rekening is gehouden met mobiliteitsbehoeften in het ontwerp.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.787 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is gestructureerd als een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper de standaard verwervingskosten draagt, inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het pand is te koop aangeboden, met de specifieke biedingsdatum op het Funda-platform vermeld. De overdrachtstijd is bespreekbaar, wat coördinatie tussen koper en verkoper mogelijk maakt met betrekking tot de opleveringsdatum.