Duurzaam Energieneutraal Gezinswoning met 4 Slaapkamers in Groen Prinsejagt

Deze goed onderhouden rijtjeshuis is gesitueerd in de rustige en uitzonderlijk groene woonwijk Prinsejagt, gelegen in de populaire wijk Woensel-Noord in Eindhoven. De woning biedt comfortabel wonen gecombineerd met een hoog duurzaamheidsniveau, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning op een gunstige locatie.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1961 maar is aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Het meest opvallende kenmerk van deze woning is de volledig gasvrije en energieneutrale status. De woning is uitgerust met een warmtepompsysteem, een complete elektrische installatie, 15 zonnepanelen met een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij. Deze installaties werken samen om ervoor te zorgen dat de energiekosten uitzonderlijk laag zijn, in de praktijk naderend tot vrijwel nul. De meterkast werd in 2020 aangepast om deze moderne systemen te ondersteunen.

Aanvullende duurzame kenmerken omvatten HR++ beglazing in de hele woning, onderhoudsarme uPVC kozijnen en vloerverwarming. Een uPVC dakkapel is toegevoegd aan de bovenverdieping, wat bijdraagt aan zowel comfort als onderhoudsgemak. De woning beschikt over een energielabel A+, wat de uitstekende energieprestaties bevestigt. In 2023 is de zolder geïsoleerd en is de woning volledig losgekoppeld van de gasaansluiting, waarmee de overgang naar een volledig duurzame woning is voltooid.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een overdekte entree die wordt bereikt via de goed onderhouden voortuin. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten, en is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. Zijramen naast de voordeur laten natuurlijk licht de hal binnenstromen, wat een uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de meterkast, het toilet, de trap, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer vormt het centrale hart van het huis en is open verbonden met de keuken, wat zorgt voor een ruim en open woongevoel. Vooraan in de woonkamer bevindt zich het zithoekgedeelte met een aangenaam uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte mooi aan op de keuken en biedt uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een onderhoudsarme tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en dragen bij aan een aangename woonatmosfeer gedurende de hele dag.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond in een halfopen opstelling met directe toegang tot de tuin en het terras. Deze indeling is ideaal om te genieten van het ontbijt in de ochtendzon of om buiten te dineren tijdens warm weer. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met een ruim werkblad en voldoende kastruimte. De inbouwapparatuur omvat een Bosch vaatwasser, Siemens combimagnetron, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie. Alle apparaten zijn van A-klasse kwaliteit, wat zorgt voor energie-efficiëntie in lijn met het algemene duurzame karakter van de woning.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, alle bereikbaar vanuit de overloop. In 2022 is het trappenhuis gerenoveerd en is laminaatvloer gelegd op deze verdieping. Elke kamer is netjes afgewerkt met onderhoudsarm laminaat. Dankzij de royale raamformaten beschikken alle slaapkamers over veel natuurlijk licht en een heldere, aangename uitstraling. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en optioneel een werkplek of studeerruimte, wat deze kamers geschikt maakt voor diverse doeleinden waaronder kinderslaapkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf.

De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator. De aanwezigheid van een raam in de badkamer is een praktisch kenmerk dat helpt bij het voorkomen van vochtproblemen en de luchtkwaliteit behoudt.

De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een uPVC dakkapel, wat extra leefruimte creëert en zorgt voor veel daglichtinval. Deze kamer biedt flexibiliteit als hoofdslaapkamer, grote hobbyruimte of tienerkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de installatieplekken voor de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij. De technische installaties zijn doordacht gepositioneerd om de impact op de bruikbare woonruimte te minimaliseren.

De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een aangename combinatie van sierbestrating, groen en privacy. Het terras is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, wat zorgt voor comfortabel buitenzitten op elk moment van de dag, ongeacht de positie van de zon. De tuin beschikt ook over een praktische berging van ongeveer 9 vierkante meter en een achterom met afsluitbaar hek, wat veilige toegang biedt voor fietsen of tuinbenodigdheden. De woning heeft een totale perceeloppervlakte van 148 vierkante meter.

De locatie van deze woning is uitstekend wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid. Een breed scala aan voorzieningen is te vinden in de directe omgeving. Winkelcentrum Woensel is op korte afstand gelegen en biedt een compleet aanbod van winkels, supermarkten en dagelijkse benodigdheden. Scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkingskracht van wonen in deze gezinsvriendelijke wijk.

De woning profiteert van directe aansluitingen op diverse hoofdwegen en ligt nabij openbaarvervoerhaltes en het NS-station. Eindhoven Airport en belangrijke werkgeverslocaties waaronder het Máxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de International School Eindhoven zijn allemaal slechts enkele minuten rijden verwijderd. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor professionals die werken in de technologie- en zorgsectoren die prominent aanwezig zijn in de regio Eindhoven.

Voor ontspanning en vermaak zijn het centrum van Eindhoven, het creatieve district Strijp-S en charmante omliggende plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel allemaal eenvoudig bereikbaar. Het gebied biedt een goede balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van stedelijke voorzieningen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 123 vierkante meter en het interne volume bedraagt ongeveer 435 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning, en de aanbieding vermeldt dat er voldoende parkeerruimte in de omgeving is.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, en de vraagprijs bedraagt 435.000 euro, kosten koper. De woning is professioneel ter plaatse ingemeten volgens de NEN2580-norm (Branche Brede Meet Instructie), die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetnorm helpt bij het waarborgen van transparantie en vergelijkbaarheid op de woningmarkt.

Dit rijtjeshuis in Prinsejagt vertegenwoordigt een combinatie van duurzaam wonen, praktisch comfort en een gunstige locatie in een van de gevestigde woonwijken van Eindhoven. De uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen die al zijn doorgevoerd betekenen dat toekomstige eigenaren kunnen profiteren van zeer lage energiekosten terwijl ze genieten van een comfortabele en goed onderhouden gezinswoning.