Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers en energielabel A in populaire wijk Bloemendaal

De woning is een ruime en goed onderhouden gezinswoning, gelegen aan de Livingstonelaan 19 in de populaire wijk Bloemendaal in Gouda. Deze woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 150 vierkante meter, gelegen op een perceel van 165 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt over zes slaapkamers, wat het ideaal maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie.

De begane grond verwelkomt u met een voortuin en een entree met een overkapping. De ruime hal heeft vloerverwarming en geeft toegang tot een toiletruimte, de meterkast die acht elektrische groepen en een glasvezelinternetverbinding bevat, een toiletruimte uit 2007 met een klein wastafeltje, het trappenhuis naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruim en helder vertrek is ontstaan. Mooie vloertegels met geïntegreerde vloerverwarming bedekken de begane grond. Grote ramen aan de tuinzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De muren en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt met smaakvolle inbouwspots, ook bij de schuifpui en de achterdeur, wat zorgt voor een aangename sfeer.

Vooraan op de begane grond bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een Siematic hoekkeuken met een antracieten stenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2022 geïnstalleerde vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een Boretti-fornuis met oven, een afzuigkap en een close-in boiler voor direct heet water.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Boven het terrasgedeelte direct grenzend aan het huis is een volledig elektrisch zonnescherm geïnstalleerd dat schaduw biedt wanneer dat nodig is. De tuin beschikt over een gazon met aantrekkelijke vaste beplanting, en achterin bevindt zich een berging met een groen sedumdak. De tuin is bereikbaar via een achterpad dat leidt naar de parkeergelegenheid.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer, iets kleiner, is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft ook een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een wastafel. Alle vertrekken op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met strakke lijnen.

De badkamer is in 2011 gerenoveerd en voorzien van grote vloer- en wandtegels in een witte en antracieten kleurstelling. Het bevat een ruime inloopdouche, vloerverwarming, een tweede toilet, een verwarmde handdoekenradiator en een dubbele wastafel. De badkamer is volledig functioneel en direct klaar voor gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop met de opstellingslocatie van de CV-ketel, aansluitingen voor een wasmachine en droger, een dakraam, een wastafel en toegang tot de vierde, vijfde en zesde slaapkamer. Deze verdieping is uitgebreid met dakkapellen, waardoor drie extra ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, terwijl de zesde slaapkamer zich aan de voorkant van de woning bevindt.

De woning profiteert van een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het huis beschikt over negen zonnepanelen die in 2013 zijn geïnstalleerd. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, dubbel glas met HR- en HR++-glas, en vloerisolatie met isolatiegranulaat in de kruipruimte, die in 2021 zijn toegevoegd om het comfortniveau te verhogen. De betonnen vloeren door het hele huis dragen bij aan de solide constructie en helpen bij geluidsisolatie tussen de verdiepingen.

Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd door een vakman, waardoor de gevel er fris en goed onderhouden uitziet. De CV-ketel is een Nefit-model dat in 2026 zal worden vervangen door een nieuwe HR Nefit combiketel.

De locatie van deze woning is zeer gewenst. De wijk Bloemendaal in Gouda staat bekend om het groene en rustige karakter, met tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen. Scholen, het winkelcentrum Bloemendaal, het NS-treinstation, het stadscentrum en sportvoorzieningen zijn allemaal in de nabije omgeving. Voor natuurliefhebbers liggen de Reeuwijkse Plassen in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning. De woning profiteert ook van uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen waaronder de A12 en A20, wat zorgt voor snelle toegang tot steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, gebouwd in 1970, met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 530 kubieke meter. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum.

De architectuurstijl van de woning is typisch voor de Nederlandse woningbouw uit de jaren 70, met praktische en functionele ontwerpelementen die de tand des tijds hebben doorstaan. De solide betonnen vloerconstructie door het hele gebouw zorgt voor uitstekende stabiliteit en draagt bij aan de algemene kwaliteitsbeleving van het huis. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, wat heeft geresulteerd in een woning die de voordelen combineert van een gevestigde bouw met moderne comfortstandaarden.

De wijk Bloemendaal is een van de meer populaire woongebieden in Gouda, gekenmerkt door de Boomgaardstraat, gevarieerde woningvoorraad en een sterk gemeenschapsgevoel. Het gebied trekt een diverse mix van bewoners aan, van jonge gezinnen met kinderen tot oudere echtparen die de rustige omgeving en handige locatie waarderen. De nabijheid van de Reeuwijkse Plassen, een reeks van met elkaar verbonden meren die populair zijn voor zeilen, zwemmen en wandelen, voegt aanzienlijke recreatieve waarde toe aan de locatie.

De praktische indeling van het huis verdient speciale vermelding. Met de woonruimtes en keuken op de begane grond, de slaapvertrekken verdeeld over twee bovenverdiepingen en wasruimtes inclusief wasfaciliteiten handig gelegen op de bovenste verdieping, biedt het huis een logische en efficiënte benutting van de ruimte. De scheiding van de hoofdslaapkamers op de eerste verdieping van de extra slaapkamers op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen, of dit nu betekent het creëren van aparte ruimtes voor tieners, het inrichten van een thuiskantoor, of het huisvesten van oudere familieleden die mogelijk de voorkeur geven aan toegang tot de woonruimtes op de begane grond.

De keuken, hoewel vooraan in de woning gepositioneerd, profiteert van de open indeling met de woonkamer, wat zorgt voor sociale interactie tijdens het koken. Het Siematic keukenmeubilair staat bekend om zijn kwaliteit en duurzaamheid, en het antracieten stenen werkblad biedt zowel een aantrekkelijk uiterlijk als een praktisch werkoppervlak. De aanwezigheid van een Boretti-fornuis wijst op aandacht voor culinaire behoeften, aangezien dit merk wordt geassocieerd met serieuze kookmogelijkheden.