Ruime begane grond woning met zonnige zuidwest tuin in karakteristieke Rotterdamse wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een ruime zuidwest georiënteerde tuin van 77 vierkante meter met uitstekende privacy, wat zorgt voor optimale zonneschijn gedurende de middag- en avonduren.
- Het souterrain niveau heeft opmerkelijk hoge plafonds en het achtergedeelte bevindt zich op tuinniveau, waardoor directe toegang tot de buitenruimte zonder trappen mogelijk is, wat ongebruikelijk is voor kelderniveau appartementen.
- De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom) in een recentelijk gerenoveerde straat in een van de meest populaire wijken van Rotterdam, met uitstekende toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen.
- De dubbele begane grond indeling met een open keuken aan de achterzijde en woonkamer met open haard aan de voorzijde creëert een praktische en sfeervolle woonopstelling met goed natuurlijk licht door de hele woning.
Minpunten
- De CV-combiketel dateert uit 2007, wat betekent dat deze ongeveer 17 jaar oud is en waarschijnlijk het einde van de verwachte levensduur nadert, wat vervanging in de nabije toekomst noodzakelijk kan maken.
- De VvE (Vereniging van Eigenaren) beschikt niet over een reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en houdt geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, wat kan leiden tot onvoldoende planning voor toekomstige onderhoudskosten en onverwachte speciale bijdragen.
- Parkeren is alleen mogelijk via betaald parkeren of openbare parkeerplaatsen, zonder dat er een privéparkeerplaats bij de woning is inbegrepen.
- Het energielabel is geclassificeerd als C, wat relatief laag is voor een woning in deze prijsklasse en kan wijzen op hogere energiekosten in vergelijking met beter geïsoleerde woningen.
Beschrijving
Dit betreft een dubbele begane grond woning gelegen aan de karakteristieke Lisstraat in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1910 en biedt een verrassend licht en ruim woonomgeving. De woning strekt zich uit over twee hoofdwoonniveaus bestaande uit de begane grond en een souterrain niveau daaronder.
Bij het betreden van de woning komt u in een vestibule die toegang geeft tot de hoofdwoonlaag. De hal op dit niveau omvat een toiletruimte en een inbouwkast. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kookeiland met deuren die openen naar een gezellig veranda. Dit keukengebied creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle open haard die karakter en warmte toevoegt aan de ruimte.
Een vaste trap in de keuken leidt naar het souterrain niveau. Dit lagere niveau onderscheidt zich door opmerkelijk hoge plafonds die elk gevoel van ondergronds zijn voorkomen. Grote ramen aan de voorzijde van dit niveau laten natuurlijk licht vrijelijk binnen. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt het vloerniveau zich op tuinniveau, wat betekent dat u direct naar buiten kunt stappen in de achtertuin zonder trappen te hoeven beklimmen.
De indeling van het souterrain omvat een ruime overloop die de wasfaciliteiten, bergruimte en een fantastische inloopkast herbergt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde op dit niveau. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer biedt ook directe toegang tot de tuin. Naast deze tweede slaapkamer bevindt zich de badkamer, die zowel netjes als ruim van opzet is. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een bad, en een wastafelmeubel.
De achtertuin is prachtig beplant en op een gezellige manier ingericht. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat wordt beschouwd als een ideale oriëntatie voor zonneschijn gedurende de middag en avond. De privacy wordt beschreven als uitzonderlijk hoog in deze buitenruimte.
De Lisstraat zelf is een charmante en rustige straat gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Hier wonen betekent genieten van een vredige woonomgeving terwijl de levendigheid van het stadscentrum in de nabijheid is. Het gebied biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse supermarkten, horecagelegenheden, winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Openbaar vervoer aansluitingen zijn gunstig en de woning heeft goede toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A20 en A16.
De straat is recentelijk gerenoveerd. Dit omvatte een volledige vernieuwing van het rioleringssysteem en de bestrating, evenals de toevoeging van aanzienlijke beplanting door de hele straat.
Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 111 vierkante meter gemeten volgens de BBMI-standaard die is gebaseerd op NEN2580. Er is een aanvullende 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van de woning is 371 kubieke meter. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.
Het energielabel is geclassificeerd als C. De ramen in de hele woning beschikken over houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c combiketel die in 2007 is geïnstalleerd. De woning beschikt ook over gedeeltelijke vloerverwarming. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen ookkanaal en tv-kabel.
Parkeren in de buurt is een mix van betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. Er is geen privéparkeerplaats inbegrepen bij de woning.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging heft periodieke bijdragen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, het moet worden opgemerkt dat er geen reservefonds is, geen onderhoudsplan, en geen jaarlijkse algemene ledenvergadering volgens het verstrekte checklist.
De vraagprijs voor deze woning is 600.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.405 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
De aanbieding wordt gepresenteerd door J.J. van Oosten Makelaardij optredend als NVM-makelaar voor de verkoper. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. De standaard disclaimer is van toepassing dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de aanbiedingstekst. De maten zijn genomen volgens de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel het niet volledig kan uitsluiten dat er verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the landing in the souterrain, not directly attached to a bedroom according to the layout description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the bel-etage and a total of '2 aparte toiletten', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a ground-floor apartment with its own private toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Extensively described 'Achtertuin' of 77 m² with southwest orientation, accessible from multiple levels
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features
Terrace
While there is a veranda and balcony mentioned, no specific terrace is described
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; property is a ground floor/basement apartment
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Patio
No specific mention of a patio; veranda is mentioned separately
Veranda
Explicitly mentioned as 'knusse veranda' (cozy veranda) accessible from the kitchen
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No mention of water proximity in the description
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban Rotterdam property
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in this urban apartment
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Ground floor/basement apartment with no mention of city views
Remarkable Garden View
Large windows in basement and garden access from multiple rooms suggest pleasant garden views, but 'remarkable' not explicitly claimed
Remarkable Sea View
Rotterdam city center location with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located in residential neighborhood not harbour area
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel (Remeha Avanta 28c from 2007)
Fireplace
Explicitly stated: living room with open fireplace (open haard)
Underfloor Heating
Explicitly stated: gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating)
Walk In Closet
Explicitly stated: fantastische walk-in-closet in the basement
Home Office
Explicitly stated: tuingerichte werkkamer (garden-oriented workroom)
Skylight
Not mentioned; windows are described but no skylights specified
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not present in this type of ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Explicitly stated: openslaande deuren naar de veranda (french doors to the veranda)
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has some modern elements like open kitchen, but is a 1910 building with older features and wooden frames
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
1910 building in characteristic street, atmospheric fireplace, wooden window frames indicate classic character
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1910, described as 'karakteristiek' (characteristic), has open fireplace and wooden window frames typical of historic properties
Early 20th Century
Construction year 1910 is definitively early 20th century
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII, so not post-war construction
Modernist
1910 construction with traditional features like open fireplace and wooden frames, not modernist architecture
Newly Build
Built in 1910 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Keuken
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken met keukeneiland'.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken'.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury finishes are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1910 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergruimte' (storage space) in the souterrain area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' with beletage and souterrain only. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' which is a basement/cellar level with high ceilings and windows, used as living space with bedrooms.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically involves a permit system for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing includes a VvE (Homeowners Association) checklist indicating the presence of an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a ground-floor apartment (dubbel benedenhuis) with a basement (souterrain) and upper ground floor (beletage). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' which translates to own/private entrance.
Automatic Gate
The property is a street-level apartment with a backyard, and parking is public/paid. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, there are fixed stairs leading to the 'beletage' (upper ground floor) and the 'souterrain' (basement), making it not fully accessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is listed in the layout, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the basement layout as 'wasruimte'.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the features/provisions section.
Smart Home
There are no mentions of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features/provisions section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For a property of this type and age, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' (fully equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property has a gas boiler and no solar panels, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, full double glazing, and partial floor heating as mentioned energy-related features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.